购房者散发题为《用我们的血泪给您换来的购房经验！》的材料。 财新记者 李漠 摄

2011年3月5日，北京东五环外通惠河畔的“远洋一方”北润园第三次开盘。在接待近百名购房者的同时，售楼处也迎来了一群不速之客。

早上8点左右，一群衣着普通的“抗议者”便三三两两聚集在售楼处周围，几辆警车则悄悄静候一旁。

“我们是一群有着 刚需 的购房者。”参与“抗议”的，是去年4月北润园首次开盘时已以每平方米2.5万元左右高价购房的数十名名业主。得知今日新开楼盘均价将下调为每平方米2.1万元的消息后，他们便相约集体散步“维权”。

8点半左右，看房人逐渐多起来，一些“抗议者”手持“退房”标语，安静站立在售楼处前的道路两侧。另一些人则准备向前来看房的人散发传单。

不过很快地，他们就被警察制止，传单亦被没收。“抗议者”们并未散去，一直聚集在售楼处周围，以示抗议。

随后，“远洋一方”方面派出代表，与全体“维权”业主谈判。经过近四十分钟的协商，双方就退房、补偿事宜仍未达成共识。

双重资金压力

事实上，这批业主策划此次行动已有时日。

此前，“远洋一方”北润园已两次开盘。第一次即是2010年4月，发售1、4、5号三栋楼300余套房源。到了11月，北润园再次开盘，房源为9号楼的126套房。不过当时只集中推出了9号楼的第二个单元。此次“闹事”的业主，当初均以每平方米2.5万元的均价购买了这四栋楼中的房子。没想到的是，元旦节刚过，和他们同一区位、同一户型的9号楼一单元便大幅度降价销售，降幅更是达到4500元/平方米。

该消息似一颗重磅炸弹，在业主们的QQ群上引起轩然大波。现在，北润园又迎来第三次开盘。价格以“打折”方式下调，最终的均价为每平方米2.1万元。

事实上，据搜房网不完全统计，目前北京市场上有120余个项目有不同程度的打折优惠现象。且随着调控的深入，还有更多的项目在酝酿打折。

这群业主之所以对价格如此敏感，更多的在于他们所背负的另一重压力。自其去年4月签约买房至今的近一年时间里，国家楼市调控屡屡发力。2010年9月，第二轮楼市调控将首套房首付款比例一律调高30%，在短短的几个月的时间内再凑出几十万的现金，成为此批工薪购房者普遍面临的难题。


购房者在远洋一方售楼处前要求退房。 财新记者 李漠 摄

延期交房遭遇“调控”

不过，在他们看来，自己购房成本的增加，还有开发商的因素在其中。

维权代表陈旭（化名）告诉财新记者，“远洋一方”对其宣传的项目封顶时间为2010年12月底，即此时业主就可以办理贷款手续。尽管当时首套房首付比例已提高，但大多数银行仍有7折利率优惠。但事实上，“远洋一方”将封顶时间推迟到了2011年5月。在此期间，新的政策又陆续出台，除了二套房首付比例再次提升，贷款利率提高，且折扣也将取消。

一位维权业主为财新记者算一笔账。她所购买的64平方米的小户型，在政策调整前后贷款总额至少相差20万元。在业主们看来，这一损失虽是政策变动直接造成的，其后却有开发商的过错。

一方面购房成本的陡然增加，一方面楼市价格却开始松动，自己的房子还未交付便迅速贬值。因而，一部分业主想到退房。无力支付新增首付款，月供压力过大，干脆提前退场；即便着急还要买房，此时市场上的价格也已下调。不过，按照双方的合同约定，此举乃是违约，需要支付20%的违约金，相当于当初交付的首付款打了水漂，这自然让其难以接受。

而另一部分业主，根本就不敢打退房的主意。他们中相当一部分人并没有北京户口或连续五年的社保、纳税证明，一旦退了房，一两年内就再也买不上了。

在这部分“维权”业主的眼中，政策的变化，乃是其签订合同之时不可预见的风险，因而希望解除合同或者变更合同。他们或要求开发商以降价等方式予以补偿，或要求无条件退房。买卖双方共同承担政策风险，成为其共同的利益诉求。

开发商态度强硬

不过，这在开发商眼中，都是没有法律、合同依据的要求。

在给业主的回函中，开发商提出，房屋作为不动产，具有使用及投资的双重属性，如同购买股票、黄金等产品一样，房屋价格会随着市场行情上涨或下跌，收益及损失均由购买者自行承担，风险与收益并存。“换位思考，在房屋销售后价格上涨，开发商也无权要求业主补齐差价或收回房屋。”远洋地产强调，关于房价一事，“我们所有的承诺已体现在双方签署的合同中，我们将按照合同约定执行”。

远洋地产向财新记者解释，对于该项目，公司与客户双方签署的合同中并未承诺楼座的封顶时间。至于政策的变化，远洋地产在答复业主们的回函中强调，自2008年金融危机以来，国家对房地产金融信贷及调控政策频出，买房者对政策调整的风险在购买房屋时应当有所预见。且双方在合同中对银行放贷前相关政策变化产生影响的处理措施也进行了明确约定。因而，业主们所提出的补偿贷款利息及保证首付比例不变的要求，“我公司认为缺乏法律法规或者合同约定的依据，因此无法满足”。
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其实这次远洋业主散步的理由还是很充足的
这次降价是政府干预市场的结果，等于是政府意志洗劫了这些前期购房户。政府凭什么洗劫一部分人来满足另一部分人的愿望？
既然是政府政策的结果，人就有理由向政府要求维权。凭什么你政府要让人一下损失几十万？
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和政府对抗，纯粹自取灭亡
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那nmd有种去政府门前散步
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去吧，去找政府要差价吧。
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充足就去散步啊
更广大P民说了凭什么他们能买的起房？也赖zf？也去散步？
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涨了怎么不找政府维权?
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那些维权的都是不厚道的，涨的时候，有没有给政府，开发商退回差价？？
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这个事儿怪政府也有道理。政府说调控房价好几年了，从来没动真格的。大家都麻木了。
这次突然玩真的了，买家当然不适应：“你政府说话不从来都是当放屁听吗？怎么这次说话算数了呢？”
不服，是你政府的错。
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天朝政府，专治不服。
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那08年底09年出台了那么多政策刺激楼市呢，涨的时候暗爽夸政府跌的时候就赖政府了？
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听楼主的没错。政府动了我们的蛋糕，就该上街。
发了那么多货币，拿到投资贷款的企业和掌握财政的官员的爽翻了，老百姓的钱包都缩水了。按楼主说的，就该上街。
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这年头，明哲保身吧。。

谁上街，谁倒霉。
最倒霉的是听别人忽悠上街的。。
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到你这政府成了法西斯。至于么，不过是一个社会群体正常表达他们的意见而已，维维权就成了反革命了？

打着政府的旗帜恐吓良民，空空漂漂就是唯恐天下不乱，好自己乱中取利啊。这嘴脸就是暴民心态。
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政府08年搞了4万亿救了房地产，房价涨了的人有没有退钱给国家？？
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这其实不是反政府，是让政府听到正确的民愿，做更好的决策。

现在漂漂空空在网上哀怨几声，骂骂4万亿，骂骂经济保八，也就这样了；当政府被漂漂们裹挟来洗劫1400万民众的时候，1400万民众出来散步，是什么样呢？

不要只是谁网络上声音大就偏袒谁。网络是特定群体的平台，除了学生、街皮，正常的谁天天泡网？
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买房的人，屁股就摆定了，
房子跌了找开发商或政府 要补差价，
房子涨的时候，为啥不退钱给开发商或者政府？

天底下没这样的道理。

国家法律也没有说，房价不准跌啊。

买房就是投资，投资就得承担风险。

你要是喜欢上街，自己去上就是了。

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