作者：英伦在线 | 评论(0) | 标签:购房, 投资, 按揭, 利率
本来打算在纽卡斯尔买房子。关于买房子，我自有一套理论：投资的不是钱，投资的是时间。
很多年前，我听过这么一个故事，一位中国留学生来布里斯托读本科，家里人给买了一套房子，自租带出租给同学，等到本科读完，房租算是免了，还可以支付每月按揭；另外，房子涨的钱，把学费也给抵消了。这样的算盘确实很精明，做事情行云流水一样，很有中国古代范蠡的风采，可惜没有见面看到真人。不过，这样的传说，1999年之后，也就持续达2007年，当时房价已经接近峰值，接下来，大家都清楚了发生了什么。
我正是在低谷的时候，考虑入市。英国南北差异之大，也只有在英越久，游历过几个地方，才越有深刻体会。我现在的状态，像是长征北上的红军，一路从布里斯托，开赴伯明翰，如今驻扎在英格兰和苏格兰之间的重镇纽卡斯尔，颇有杨令公守边疆的气概。
与杨令公不同，他主要使大刀，我擅长Excel。因为自己的项目与经济分析有关系，自今年开春以来，我对经济数字的敏感度大增，整天看的就是这个地区有多少人，NHS医疗花在每个孩子身上的开销一年是多少，英国哪个地区社会经济状态处在倒数。看来看去，纽卡斯尔，准确地说是附近的诺森比亚（Northumbria）地区，经济状态基本不行。
对于纽卡斯尔，我还是保留一份对老贵族的敬意，诺森比亚曾经是盎格鲁-萨克逊人（Anglo-Saxon）最早建立王国之一，而来自诺森比亚地区的大贵族，也曾经对这个王国有过不可忽视的作用，至今英国工党的政治领袖很多发迹于此。基于这点历史感，我把纽卡斯尔视为英国的“沈阳”。历史上，这里也以重工业闻名，如今已经是物是人非，大学经济成为支柱。
带着科研的热情，我花了近半年的时间看英国房价走势，在网上看纽卡斯尔当地房价。凭心而论，不能用北京、上海的房价来看这里的价格，我一个朋友在若干年前，在北京租了一个高档公寓，结果整天不出门。朋友打电话约他吃饭，他说，不行，我每天屁股底下坐的都是钱，我要把房租给坐回来。
即使与布里斯托相比，同样类的房子，同等地段，两地相差至少两万英镑。仅仅这个差价，就足以大大降低一个购房者首付的压力，加上现在英国利率出奇地低，比较优势一下子就出来了。
加上纽卡斯尔目前大学经济势头强劲，在市中心，就有两所大学，一座是红砖大学纽卡斯尔大学，在英国能进入前20名，另一座是诺森比亚大学，新兴大学。两校生源相当国际化，给当地带来了很强的消费力。特别是前者，每天去办公室，看到那些正在盖的楼，总会让我有一阵子喜上眉梢，心里暗暗叫好，盖吧，使劲地盖，只要不盖宿舍就好。
房价低，利率低，自住带出租的需求结合得很好，还有什么条件需要考虑这么多呢？
也许是时间。其实，答案很简单。如果你看英国这两年的房价走势，正常的话，伦敦除外，我乐观地估计，全国平均涨幅在3-5%之间。虽然目前利率偏低，一旦两年后，英格兰银行加息，那么每月按揭可能一下子增加很多。而且，利率偏低，买房的首付就会增加，在英国现在财政紧缩的条件下，手中有现金，比当首相都开心。同样的一笔钱，放到其他途径，可能回报远远超过房价涨幅。
因此，在短时间内，买房也许不是一个好的计划。假如你把时间拉长到十年，也许长线来看，投资的回报比较满意。可以想象，我一个人每天在实验室算着实验数据，分析这个分析那个，回家看着房价长的短的回报。这样的日子，也可能是纠结二字来准确形容。在一个属于自己的家和一个希望渺茫的回报之间，我终于选择了第三条道路：放弃。这半年来的纠结，彻底解脱。
于是，这个周末，我打算去纽卡斯尔海边的古董市场，花上3镑买一个旧花瓶，去超市买一束鲜花，把不属于自己的家，给点缀一下。
http://www.bbc.co.uk/ukchina/simp/uk_education/2010/10/101001_zengbiao_house_flowers.shtml
