这是一位叫秀才的读者在我的帖子《开征房产税的背后:地方财政已然恶化》后的留言。

之前,读者youngwilly1983已经指出我那篇文章的第五条有误,他是对的。他的发言如下:
关于第五条,房产税不是增值说,怎么能说税收会使房子的成本上升呢?倒是不如这样说,如果征收方案以面积来计算,那么将来官员们又在填写房产证面积的时候多了一项收入。自然,这个产生的成本是要消费者买单的。而如果按套来征收,那么炒房者完全可以用亲戚朋友的名义,甚至于收购不同的身份证来规避。也就是说,实际对抑制房价的作用极小。但政府的收入会大增。
之后,秀才上来发言讲述了他的观点,可以称长篇大论,但很有道理:
征收房产税能迅速打压房价是必然的,关键是看怎么征收。我们做一个假设:如果一套房面积在规定以内不征收房产税,二套房或超面积一套房,每年按房价的10%,三套房以上每增加一套递增15%。以一个家庭第一套在规定面积以内不征税,第二套房总价200万元计算,他每年要交的房产税是20万,如果他家还有第三套价值200万的房,那他一年要交的房产税是50万。应该说交的起这样的税的家庭不会很多,如果交不起,那他们只有大量的抛售闲置房,从而剧烈冲击房产市场,那房价立刻就能降下来了。

      但问题是有关政府绝对不会这样做。首先,从对私利益来说,拥有多套住房的,本身就是这些制定政策或能影响政策制定的富人(在中国,如果不跟政府有紧密的联系,要成为真正意义上的富人的希望是非常渺茫的),他们肯定不会高尚到甘愿抛弃自己的即得利益来制定这样的政策,况且,他们也从来就不高尚(贪污腐化、权钱交易都是他们的拿手好戏)。其次,从对公(政府)利益来说,房价降下来了,土地出让金的来源就跟断流没两样了,而大部分的人又交不起房产税而转让房产,政府光靠收那百分之几的契税,怎么也不可能维持他们这几年培养起来的骄奢淫逸的花钱习惯。所以他不可能会出台这样的政策来卡自己的脖子。再次,房产税一征收,房价剧烈的下降,影响最大的是国有银行,到时所制造的巨大的亏空,把我们改革开放这三十多年来创造的所有积蓄统统都填进去了(还不一定够),中央政府会肯吗?

    但是,这几年房地产市场这个毒瘤所制造出来的癌细胞已经完全扩散了,其巨大的破坏力已经使得各实体经济都奄奄一息了。如果再不下这样的狠药治,所造成的巨大后果,那这个国家、这个民族恐怕就真的要进行一次彻底的革命,才能获得新的生命了。

        这也不行那也不行, 那么,怎么征呢?深圳市政府的锯箭法学博士们真是太聪明了,马上就想到了,“征是要征的,不征,这几年被这些死老百姓吵都吵死了。如果征太多的话,我又吃大亏了。怎么办?那就意思一下吧。”于是,先放出风去,深圳市即将开征房产税,房产税的税额拟按万分之四每年的标准征收。而且,管你什么一套房、二套房,俺暂时不说,你猜猜看。还怕全国人民文化水平低,算不来,特意举例计算:一套200万元的房子每年征收8000元的房产税。“怎么样,够聪明的吧?”“怎么,看不出来?”“哈哈”“告诉你吧:第一,我特意不说一套房、二套房,就是让你们觉得一套房也得交房产税,你们这些小老百姓要养儿、养女、养爹、养娘还要每个月向银行进贡,8000块,每年,你舍得吗?舍不得!好,那就退堂,咱猴年马月再议吧。第二,你们都舍得,那行,交吧,反正我只要从煤气罐、床底下抽出那么几沓子也就够了,放在那里也不保险。而且,我就不相信,收个8000块房价就能降下来,不翻倍的涨就不错了。到时我还是一样的,钱照收、地照卖,聪明吧!”……

    思考……出路…….民主!

而我个人倾向于认为,房产税对于房价在短期内将会有抑制作用,但会促进房租的上涨,从而迫使租房的人群不得不考虑买房。总之房产税是一项抑制需求的手段,而不是增加供给,最终结果怎样,不敢乐观。