牛刀：现在投机炒房是大难临头的玩笑
——民生经济学杂谈之十一
活动预告：2010中国资本市场收官之战——再博蓝筹
美国作家，《第二十二条军规》的作者约瑟夫·海勒在回答什么是黑色幽默时说：所谓黑色幽默，就是大难临头时的玩笑。大难临头了，但是，玩笑继续要开。拿现在的市场来说，泡沫将破未破，房子照常要买。当然，现在买房的，很少是专门为了住，买房住兼而保值的有之，买房子赚钱亦有之，而全然不顾大难临头。
根据第二十二条军规，只有疯子才能获准免于飞行，但必须由本人提出申请，但你一旦提出申请，恰好证明了你是一个正常人，还是在劫难逃。第二十二条军规还规定，飞行员飞满32架次就能回国，但它又说，你必须绝对服从命令，要不就不能回国。因此上级可以不断给飞行员增加飞行次数，而你不得违抗。如此反复，永无休止。难逃劫难。
现在的中国楼市就是这样，你难逃劫难。在中国历史上，从来都只有穷人起义，而从未听说富人篡政，其原因就是富人多有牵累，难得舍命相博。中国文化传承下来，从古至今，商人不和文人相争，因为商人必输；文人不和贪官相争，文人必输；贪官不和皇帝相争，贪官必输；皇帝不和臣民相争，皇帝必输。天下之大，莫过如此。懂得此理者，就会懂得中国房价泡沫必破的道理。
从经济学上来说，房价上涨的幅度不能高于GDP的100%。10年来，GDP增长106%，剔除CPI增长39%，实际GDP的增长只有67%，而房价上涨了274%。算一笔账，就会明白，中国的社会财富早已不足以支撑房价的上涨，房价之所以上涨，只有一个简单的原因，那就是1%的人掠夺了99%的人的财富，这些依靠投机和掠夺敛财的暴富阶层，已经玩不下去了。如果再算房价收入比、住宅空置率、房价租售比，那中国的房价实际更没得算。如果不是政府全力支撑房价，这个泡沫早就破了。
从社会学上来看，巴西经济泡沫破灭时，基尼系数是0.5；日本房价泡沫破灭时，基尼系数是0.52；中国2009年基尼系数是0.49，2010年直奔0.51，预期2012年将要达到0.54。贫富差距极度恶化，政府对此不可能无动于衷。目前的房价调控是没有什么效果的，因为没有涉及到房地产的根本，没有涉及到制度的改进和建设，仅凭政策，绝无回天之力。
今年以来，中国楼市发生的三件大事，市场不可能很快遗忘。一件事，是今年3月初出台的日本房地产崩盘时间表，就中日两国房地产泡沫在时间对比上提出警示，轰动中外；还有一件事，是今年4月出台的中国住宅空置数据，在全国660个城市有连续6个月电表读数为零的空置住宅6540万套间，震动环宇；还有一件事就是最近的血房图，警示中国的拆迁不可持续。
这三件事情，既有中国民众的智慧，也有中国政府高层有识之士作出的不懈努力，试图化解泡沫，化解社会矛盾，让富人能够保护财富，让穷人能够度过通胀，让中国社会能够平稳的走过可能面临的经济危机。然而，我们看见的是什么呢？一个庞大的阶层毫无改革意愿，对穷人缺少关爱缺少足够的帮助。一切都没有退路。
房价不降30%，不可能缩小贫富差距，将基尼系数控制下来。仅靠地方政府的社会保障住宅，仅仅只是杯水车薪。而房地产再这么支撑半年，不管房价是否下降，中国绝大多数民营开发商都将面临资金链断裂而破产。现在的许多大的开发商，依赖的是国际资本的输血，如果国际资本一旦抽逃，这些大的开发商自然难逃劫难。再过一年，一线城市房地产的从业人员30%将要失业。再撑半年，一大半房地产从业人员都将面临失业。
试问，有谁撑得住呢？17届5中全会为新一代中国领导人做好准备，打下基础。提出的施政纲领中，根本就不谈GDP三个字，为什么？因为整个国民经济都将发生结构性变化。为应对国际市场的冲击，为遏制国内的通货膨胀，很多紧缩政策将陆续出台。有谁还能对房价的上涨产生预期？那真是可笑的事。
除非你是疯子才能免于飞行，但是必须有本人提出申请，你既然可以提出这样的申请足以证明你是一个正常人。除非你实在没有钱，才可以不必买房子，但是，你还有祖宗三代，足以证明你还有钱。这样的黑色幽默，很快将成为中国楼市的普遍心态。大难临头，实际上一点也不好玩，但是，许多人还要把玩笑开完，在大笑之中，勇赴劫难。
