本报讯 （记者张旭）继月亮河率先降价万元后，通州新城核心区域再现深度降价楼盘。昨天，记者获悉，京贸国际城近期将以19800元/平米的均价推出部分房源，而在此之前，京贸国际城售价已达到26800元/平米，此次降幅达7000元/平米。与此同时，京贸国际城还承诺，对于前期购房价格高于20000元/平米的买房人，将进行差价补偿。

降价销售顺应调控

记者了解到，京贸国际城共包括13栋楼，目前已经推出3栋楼。今年初开盘的1号楼和2号楼均价分别为14000元/平方米和18700元/平方米。今年3月底，京贸国际城3号楼575套房源取得预售证，目前已销售近400套，报价一度达到26800元/平米。北京市房地产交易管理网显示，3号楼签约房源369套，签约均价达到24300元/平米。而此番降价销售的房源正是3号楼剩余房源。京贸国际城有关人士对记者表示，降价销售是顺应调控的明智之举。

准备2亿元补差价

开发商表示，为了体现对前期买房人的责任，决定对前期均价在20000元/平米以上的已售房源进行差价补偿，根据具体房子户型、楼层、朝向的不同，以原来售价对比现在的同质房源售价，补偿差价。如原来卖25200元/平米的房源，现在同质房源卖20200元/平米，那么补偿的差价就是5000元/平米。

据悉，京贸国际城现在已经开始通知原来的买房人签订补充协议，差价补偿将在明年6到8月入住时统一进行。对原来全款购房的买房人，届时将由开发商直接给予现金差价补偿；对原来贷款购房的买房人，届时则由开发商以代买房人提前还款的方式还给银行。

对于此番降价是否为了迅速回款，京贸国际城方面表示，开发商不存在资金压力，否则也无力承担差价补偿所需要的资金。目前，经过测算，京贸国际城将为差价补偿准备大约2亿元的资金。

■ 业内观点

通州房价仍有下行空间

从京洲世家率先打出7.2折的降价大旗，到珠江拉维小镇降价7000元/平米，再到月亮河降价万元，京贸国际城降价7000，深降，正在通州楼市蔓延。

对此，北京中原地产研究总监张大伟认为，对比现在的东四环，和马上要通地铁的房山等区域，通州前期价格高涨，透支了通州房源的性价比。加上通州可售房源积压较多，房价依然有下行空间。

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大焕注：珠江拉维小镇、京贸国际城、月亮河都号称通州核心区，实际上珠江还稍微远一点，京贸和月亮河其实也是隔河相望。

　　本报讯 (记者自曾晖)日前，随着河北省打造“环首都经济圈”规划中河北轻轨将对接北京地铁的消息被热炒，因9月严厉信贷政策刚刚降温的燕郊楼市又迅速回暖，成交量大增。记者昨日获悉，由于从上周末开始，燕郊各大楼盘成交旺盛，区域主要楼盘都已经小幅提价100—400元/平米，并开始酝酿月底全面大幅涨价。

　　“政策利好”迅速发酵

　　目前燕郊供应量最大的燕南园、天洋城和星河185三个楼盘，上周末价格均未上调，但取消了所有优惠政策，三家平均出货量在200套以上，从周一开始，各楼盘售价调高了100—400元/平米不等。

　　“11月11日《新京报》头条就是北京至燕郊廊坊拟明年通轻轨！这次是抄底燕郊的最后机会”。从11日开始，记者不断接到燕郊各楼盘的销售人员电话，但他们都将“拟”字忽略，并且每家都言之凿凿表示地铁就建在小区附近。

　　燕南园销售人员告诉记者，该项目上周六卖了近200套房。记者了解到，燕南园只是小幅上涨了200-300元/平米，售价在7500-8500元/平米。

　　而曾是该区域楼盘折扣优惠幅度最高的星河185，一周前还是“全款91折”、均价每平米8200元起，目前已经取消了所有折扣，均价上调至8600元/平米，上调了400元/平米。

　　位于燕郊工业区的天洋城是涨价幅度较小的一家，据该项目销售人员介绍，周一新开的75号楼近200套房源每平米均价上涨100—200元，均价8000元/平米。

　　规划未落实 抢购有风险

　　由于燕郊购房者大部分来自北京，“北京至燕郊廊坊拟明年通轻轨”政策利好效果十分明显。记者调查了解到，传言月底开发商将形成价格联盟，均价将重新涨回1万/平米左右。

　　但业内专家提醒道，目前河北加强环首都经济圈建设的规划编制工作刚刚启动，轻轨对接北京已经谈论了较长时间，具体规划尚未出台。购房者对销售员的一面之词应该保持理性。

　　记者发现，目前对燕郊楼市打击最致命的“限外限贷”(对不能提供一年以上社保和纳税证明的非本地居民不放贷)政策出现了一定程度的松动，此前必须持本地户口者才可做贷款，如今持外地户口者缴纳数千元至一万元不等，就可由开发商办理当地户口后贷款。