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标 题: 人民日报：居民收入增加是房价上涨首要原因
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标 题: 人民日报：居民收入增加是房价上涨首要原因
发信站: 水木社区 (Fri Apr 29 09:40:24 2011), 站内
人民日报：居民收入增加是房价上涨首要原因
我国住房制度改革20多年来，城镇家庭的居住条件显著改善，人均住房建筑面积从6.7
平方米增加到目前的超过30平方米，以住房为主的房地产业成为国民经济的支柱性产业
之一。然而，近年来住房市场的矛盾逐步显现，其中最突出的是房价上涨过快。中央从
2003年开始出台土地、税收、信贷、市场规范等方面的系列措施对住房市场进行调整，
2007年美国次贷危机爆发以来实施了更加密集的、直接针对房价的组合调控。贯彻落实
好中央关于当前经济工作和住房价格的调控措施，需要深入分析住房价格上涨的原因。
居民收入增加是房价上涨的首要原因。改革开放以来，我国居民收入大幅度增加，恩格
尔系数明显下降，消费结构不断升级，投资能力越来越强。在住房制度改革的推动下，
住房的有效需求得以释放，家庭结构的变化和城镇化的推进又扩大了住房需求。这是房
价保持上涨态势最显而易见的原因。同时，在缺乏“储蓄—投资”转化渠道的情况下，
购置房产是较富裕居民的理性选择，住房投资需求逐渐启动，房价被进一步拉高。当房
价超出与居住需求相符的水平时，投机就会出现，进而导致空置率偏高、租售比倒挂、
房价收入比超过国际警戒线等现象。这样，房价就在消费需求、投资需求、投机需求的
共同推动下不断攀升，早买房、买大房的住房消费行为成为居民应对房价快速上涨的选
择。
宽松的信贷政策是房价上涨的重要支撑。我国房地产开发企业自有资本比例低，对银行
信贷高度依赖；而银行体系也很看重房地产开发贷款对调整资产结构的作用，并因手持
土地抵押物而对房地产开发给予高杠杆支持。同时，我国住房消费信贷政策非常宽松，
银行大都按照央行规定的最大贷款比例和远低于其他类型贷款的利率水平发放个人住房
抵押贷款。可以说，宽松的住房开发贷款和住房消费贷款是促成住房市场产销两旺、房
价节节攀升的重要推手。而且，房价不倒、地价不垮的预期使手持抵押物的银行不仅没
有动力落实央行的调控政策，而且会采取各种对策来消化“不利”的调控政策。
