去年伊始，中国统计机构因其编制的房地产数据，而遭遇了一场“信心危机”。
当时，粗略浏览一下北京或上海的房地产广告，就可以看出房价正在飙涨。然而，中国官方的房地产价格指数——即70个大中城市房价指数——同比仅上涨了1.5%。
据一些国有媒体报道，网络上对此批评如潮。《北京晨报》援引一位人士的话说：“你能相信吗？肯定是小数点放错地方了。”
国家统计局今年弃用了70个大中城市房价指数。该机构目前发布各个城市的房价变动情况，而丝毫不提全国房价变动的平均数据。“在英国，如果一项指数存在问题，统计局会想办法解决。而在中国，他们就干脆不要了。”一位要求不具名的中国经济学家表示。
70个大中城市房价指数遭到弃用，成了投资者和分析师把握中国房地产市场形势的又一个障碍——尽管这项指数可能存在缺陷。一些分析人士认为，对于当今全球经济的健康而言，中国房地产是一个最重要的行业。
瑞银(UBS)驻北京经济学家汪涛表示，官方数据的核心问题在于未按照物业所在地段及质量进行调整。由于如今新建房屋距离市中心更远，因此拉低了总体的平均报价。中国最大房地产经纪公司之一——中原地产(Centaline)所编制的指数，更好地反映出了这种变化。当然，该指数的涨幅一直比官方数据快了一倍左右。
不过，中原地产的数据仅覆盖中国各大城市。领先的房地产门户网站——搜房房地产网(SouFun)已开始填补这个空白。该公司推出了一项“百城价格指数”。这一指数问世不满一年，尚需经过时间的检验，不过该指数已开始受到越来越多的关注。本周三出炉的最新百城价格指数显示，5月份全国平均住宅价格环比上涨0.53%，涨幅高于4月份的0.4%。
房地产泡沫之所以可能引发广泛的金融危机，风险不仅仅源自于房价。正如美国在2008年的经历所昭示的那样，向购房者和房地产开发商放贷而造成的债务累积，才是症结所在。
在这方面，中国央行发布的数据被认为基本可靠。央行最新公布的季度数据显示，目前房地产行业的杠杆相对较低，仅占全部贷款余额的20%左右。但该行业债务在过去两年里增长得相当迅猛。
译者/何黎
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