联合早报 | 中国多家媒体文章评论房地产调控 “限购令”是否应放宽？

中国多家媒体文章评论房地产调控 “限购令”是否应放宽？

（2011-10-29）

● 于泽远

针对全国人大财经委副主任委员吴晓灵前天指官方应调整目前严厉的限购政策，中国多家媒体昨天发表文章，强调调控刚见成效就放宽限购，必然使得所有调控努力都前功尽弃。

于泽远　报道

北京

　　在中国一线城市房价迎来“拐点”之际，有关“限购令”是否应放宽的争议再起。针对全国人大财经委副主任委员吴晓灵前天指官方应调整目前严厉的限购政策，中国多家媒体昨天发表文章，强调调控刚见成效就放宽限购，必然使得所有调控努力都前功尽弃。

　　全国人大前天对城镇保障性住房建设和管理进行专题询问。曾担任中国人民银行（央行）副行长的吴晓灵说，长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。鼓励富人长期持有房产，并将房产投入租赁市场，解决租房市场房源的问题。“没有多余的投资房，租赁房市场就全由政府背起来，这是不可能的。”

　　对此，住房与建设部部长姜伟新承认，楼市限购政策是行政手段，是不得已而采取的办法。他表示，住建部正努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在40个城市进行试点。如果这个信息系统将来建立起来，再加上银行系统、财政系统、税务系统、公安系统等相关信息系统都统一到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法，但目前40个城市的个人住房信息收集和全国联网“进展得都不是很顺利”。

　　显然，姜伟新所说的“不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法”是有前提的，那就是建立个人住房信息系统，为通过税收而不是限购手段来抑制投机炒房。但由于个人住房信息收集和联网十分复杂，短期内很难做好，吴晓灵所要求的调整限购政策短期内恐怕也很难实现。

　　事实上，自从官方去年在中国多个一、二线城市采取严厉的限购政策以来，来自房地产商和炒房者的反对声音就一直没有停歇。随着近期上海、杭州、北京等一线城市的房价普遍停涨甚至下降，取消限购的呼声更加高涨。上海、杭州、北京等地不仅出现退房潮，还出现老业主因本区房价下降而找开发商补差价，甚至怒砸售楼处等“维权”事件。

　　有关数据显示，今年一季度杭州市退房65套，二季度71套，三季度555套，退房数量逐渐增多；南京市10月份新增期房退房53套，创出最近几个月来的新高；位于北京市通州区的京贸国际城房价由去年最高时每平方公尺2万5000多元（人民币，下同，约5000新元），跌回近期的每平方公尺1万4000多元。一些经济学者判断，中国一线城市高企的房价已经出现“拐点”，开始进入下降通道。