文/陈思进
几个月前，我纽约的朋友老林退休回上海定居。他把纽约的房子卖了50万美元，合人民币300多万，几乎是他劳作了20年的全部积蓄。但是在上海市内，300万已经买不到像样的房子了！怎么办呢？在我的建议下，他决定租房而居。
通过朋友的介绍，老林在上海静安区租了一套市值约500万的一套公寓，面积110平方米，二室一厅，家具电器齐全，连宽带上网、有线电视加在一起，每月租金人民币8000。相对于房价来说，便宜得不可思议。而且房东待他挺客气的，对他有求必应。
于是老林把300万存入银行，存款利息再加上退休金，日子过得挺滋润的。不过他也时常担心，要是租金每年上涨，上海的生活费越来越高，钱用完了怎么办？他也只能做好心理准备，等300万连本带息都用完时，就该回美国住养老院了……
事实上，这两年，我周围回国的朋友几乎都是租房而住，相对于高房价来说，房租还能够承受。他们都说目前在国内，月租金一旦超过6千，就很难找到合适的房客了！一般只有外企驻华高级职员愿意付房租；当地能够付得起6千月租金的居民，早就都有房子了！
因此，当前国内高档公寓市场还算是房客的买方市场，愿付“高租金”的房客可以“朝南坐”。海外游子若想回国定居，暂时不必为高房价而担忧，租房即可。老林还有个朋友，在上海郊外租了独栋别墅，月租金只有5000人民币！
有人辞官归故里，有人漏夜赶考场。
几个月前我北京有个哥们儿，将北京两套房子卖了800多万人民币，加上存款共有财产1000万，换成60万美元移民去了纽约。他花40万美元在纽约的皇后区买了一套公寓，20万美元存入支票账户，其余620多万人民币存入中国银行，每年的利息（定期）约合美元4万。在美国，这些钱绝对是中产阶级的收入了。
虽然这只是两起个例，但显然已渐渐成了趋势：以后海外华人想落叶归根、告老回乡，如果想在一线城市、特别是北京和上海养老，已经不太可能，而且会越来越艰难；而只要在北京和上海有房产，反倒能轻而易举地移居海外，过上“幸福”的生活……
这种现象从金融角度来分析，证明了中国房价泡沫巨大。大家知道，按国际通用的租售比来计算，如果一套房子的总价除以月租金，超过160倍就是泡沫的开始。而中国一线城市的租售比已普遍超过500倍了，哪怕按照中国国情，比如目前还不用支付房产税等因素，把租售比上调至200倍，中国的房价泡沫至少也有60%。而从第二个案例更可以看出，虽然美国平均收入高于中国四五倍，但房价却反比中国低，从房价收入比来看，哪怕中国百姓把灰色收入的因素都计算进去，中国房价的巨大泡沫也是非常明显的。
这三四十年来，全球已有无数案例证明，但凡以房地产为支柱来发展经济，金融危机都将如影随形，如美国前些年的次贷危机。我多次从金融风险的角度分析，指出中国经济以房地产为支柱的弊病，事实上这些弊病早已凸现，实体经济已被伤害，而且愈演愈烈。
不过，中国房价泡沫明显，但与即刻下跌并不是一个概念。
其实中国政府也知道房地产过热之弊端，调控也已多年，但为何房市泡沫一直挤不掉呢？我认为是调控手段不给力。而以欧美的经验，开征房产税是见效最快、也是最方便的操作调整方案：我建议，首先向空置房征收高房产税，如此政府既可以快速获得大量税收，还可弥补因地价下跌带来的财政损失；以此杜绝投机抄房，根治高房价带来的各种弊病。
有人担忧房产税会伤及普通百姓。这种担忧显然没有真正明白房产税的实质。其实，房产税和个人所得税一样，关键在于起征点。如你的工资收入未到个税的起征点，个税根本和你无缘。而如果将房产税的起征点从第二套、甚至第三套房起征，并实施阶梯式税率，房子越多，税率越高。房产税根本不会伤及普通民众！
还有一种担忧：即房产税会提升房租。事实上，租房市场是个有效市场，只有供不应求房租才会上升。而实施房产税，恰恰可以增加住房拥有者的持有成本，逼出大量的空置房出租甚至出售，不仅会迫使房价的理性回归，更会降低租房价格。另外，如果政府能将征收来的房产税，部分用于廉租屋的建设，房租就更没有上涨的可能了！
总之，欧美的经验早就证明：房产税是调节房市的最佳手段！他山之石，可以攻玉，只要中国结合自己的特殊情况，巧用房产税，房价的理性回归是完全可能的！
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