受中國政府打房措施衝擊，2011年北京市住宅成交量大幅委縮，其中，二手房成交量比2010年大減近4成，新建住宅成交面積也降到6年來的谷底。
據新京報報導，北京市住建委統計顯示，2011年北京新建住宅成交約9.06萬套，比2010年的11.1萬套減18.4％，更只有2009年的17.9萬套的一半。
如果以成交面積計算，2011年北京市新建住宅成交面積僅956萬平方公尺，年減幅達22.4％，這也是近6年來首次跌破1,000萬平方公尺。
北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，北京新建住宅成交量遽降，原因是受中國政府打房措施的直接影響，包括限購措施限縮購房需求、貸款政策收緊升高貸款成本，以及購房者期待房價走跌而延後購買等多重因素。
此外，北京二手住宅銷售也大受衝擊，2011年僅成交12.15萬套，比2010年的19.65萬套大減38.2％，不到2009年的26.69萬套的半數。
統計顯示，2011年4月至12月，北京二手房單月成交量整整8個月少於1萬套。而過去3年中，單月成交量少於1萬套的月份只有12個月，其中9個月集中在2011年。
張大偉預測，2012年房價繼續大幅下滑的機率很高，未來6到12個月內北京房價可能有10％至20％的下調空間。其中，2012年二手住宅價格下降幅度約在20％左右，尤其在新房供應為主的郊區，二手房降價壓力較大；在新房供應和二手房供應並重的次中心區，二手房降價幅度相對較小；而在城市中心區，新房供應稀少，二手房價格將相對堅挺。
北京市房協人士也認為，未來6到12個月內，北京房價有10％至20％的下調空間。由於2012年北京郊區商品住宅的供應量還將顯著上漲，在庫存積壓嚴重情況下，潛在供應量將促使在售項目繼續下調售價。
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