政府梁振英積極介入市場，尤其樓市，被評論稱為pick winner，越幫越忙。市建局不止pick winner，更會pick loser，無懼政府打擊樓市的措施，解決土地不足之餘，又處理劏房民生困苦，儼如市區發展局。
梁粉之首的市建局主席張震遠(前競選辦主席)，不但深受cy 愛護，也受林鄭寵幸，跟港鐵成為獨立土地王國，政府郊區增地屢遇錯敗，市區土地成為唯一的救命草。市建局狂呼建公屋，用港人港地作幌子，不斷擴展地盤，(未來)鐵路沿線位居置的唐樓所剩無幾，便向工廈下手，而整個樓市政策亦為市建局度身訂做。
打壓樓市下的造王者
BSD(買家印花稅)被譽為打擊樓市升温辣招，地建會、純官等不同發展商都不斷評論此招，足見功效遠比SSD大，BSD下，而最大得益者是誰？非市建局莫屬，田生、大鴻輝等收樓商以後生意很難做了，他們多以公司形式慢慢逐一購入單位，集齊大廈業權，拍賣重建，BSD後，公司購入單位成本立刻上升15%。政府口中雖說在指定限期重建收購，可免卻此稅，但收樓公司可曠持日久，拖延甚至十年，指定限期成疑問，而市建局卻以收樓法例護身，快刀斬亂麻，收購定在指定限期完成，結果市建局順利獨佔收樓市場，成為BSD另外大羸家。
工廈項目代九倉收樓？
早前(26-10-12)，市建局首次宣佈重建工廈，目標是未來港鐵堅尼地城站附近的一楝40年樓齡的祥興工業大廈(祥興)，希望打造成一座23層共180伙的住宅，成本12億，每呎成本達1.4萬(信報, 29-10-12)，局方聲稱蝕達一億，即是每個單位局方補貼近60萬。
做蝕本生意的市建局，為何選擇這楝工廈呢？傳媒報導中，不少租戶也不願搬走，為何他們要受害呢？成為市建局看中的loser(失敗者)呢？
祥興四周盡是中產住宅，碰上西港島熱潮，單是對面的老牌屋苑嘉輝花園，呎價已達8750元，而堅尼城一帶的呎價更達10,427元。祥興是黃金地皮，無寶不落的地產商早已虎視眈眈，而明報的報導中，該工廈早已是落釘的熱門地，三成業權已被大地產買下，九倉2006年開始買下當中的兩層。收樓界慣例，收購達三成，其他收樓商見無力集齊業權強制拍賣，會自動退出。何已市建局要出手介入呢？
這項目市建局行政總監羅義坤擔任重要角色，最重要的賠償重置都是他主理和宣佈，但他身份極為尷尬。他先後在九倉擔任要職多年，包括︰集團首席財務總管、投資關係主管、財務董事、及企業服務科主管等，05年才辭任九倉董事，就任市建局。局內他亦主持是跟地產商「講數」(26-2-08,星島)，這次又會否協助收樓曠持日久的前僱主九倉呢？九倉雖然是祥興大業主，但面對恆基的競爭，有機會跟恆基合作不成，說服市建局介入，市建局既可用公帑提出更吸引價錢，吸引其餘零散小業主，又可運用法例，收樓效率大增。
市建局跟大業主合作絶不鮮見，羅義坤主理的衙前圍村項目就是表表者。長實在衙前圍村花上十多年，用即收購即拆掉方法，拆走不少古老屋子，依舊無法集齊業權。最後，與市建局合作，在法例庇護才順利開展項目。九倉現在為祥興大業主，又會否得到優待，合作發展呢？
市建局算盤中，整個項目是蝕錢收場，自負盈虧的局方在數百計的工廈選上祥興的理據更顯薄弱。
工廈賠償怎樣算？
現時市建重建策略只提及住宅賠償，為同區七年樓齡，但工廈怎樣賠沒有明文規定，完全是市建局自行決定。據羅義坤指出，工廈自用業主，是單位市價加4倍特惠津貼，等於市價兩成，即是市價1.2倍作為收購，而非自用業主則是市價加1.5倍特惠津貼。租戶則獲2.5倍特惠津貼。按現時的特惠津貼，每呎賠償價約204到220元。根據，7.3億的賠償和安置預算，每呎成本達8488元，單是賠償已高於現時鄰近的嘉輝花園的平均呎價，加上建築和利息成本，每呎達1.4萬元。
地價成本高昂，要賣多少錢才回本？結果是市民津貼建豪宅。工廈重建不同住宅，無法改善生活，而提供土地，卻要天價成本，趕走「搵食」工廈租戶，公眾利益何在呢？ 還是又一項官商勾結呢？
運用7.3億，向收購中的私人發展商截糊，又預計蝕上一億元，市建局的行徑令人摸不着頭腦。身為專業會師的發展局局長陳茂波在宣佈重建後，更表示考慮注資。截至三月，局方淨資產達218億，上年二大項目(皇后大道東的 Queen’s Cube及紅磡必嘉圍的御悅)，賺得6.31億。市建局財政良好，更獲注資保証。在「增加土地」的論述下，市建局當然為所欲為。首項工廈重建，現在看來只淪為向大地產商提供新土地來源，用公帑為建豪宅開路。
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