我身边在北京买房的朋友，不管是自己买，还是小夫妻合买，每个人基本家里都给出了100万首付。这100万怎么花就立刻分了门道。

其中一个朋友是1988年的女生，法律系+传播学学历，现在在网上做做外贸。平时交往时，我总觉得她遇事儿琢磨太多，现在才发现这个能力放在倒腾房子上简直是个天赋。

她的故事我写进了上周的稿子，用的口述体。如下。
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我一直觉得，房子是你的物品，要随时关注能不能拎包就走，不能为了房子给自己添羁绊。

我家一直住在北苑这，北五环外七八年前都是荒地，渐渐盖了很多新楼盘，2011年还读书时我就关注过房价，当时劝我妈买一个88平的二居室，均价6000。可惜当年我没有话语权，家里没听我的，现在那套房子每平米已经涨到6万了。

新房涨价是最快的，这边户型好，挨着三个大公园，空气也比南边更好，有车的话进城也很方便。2013年我结婚，2012年底双方父母拿了200万首付，这笔钱完全由我和老公自己支配。我还是把房子买在北苑了，2012年年底买，2013年年初收房。那200万装修结婚花了一部分，用90万做首付，贷款180万买了现在160平的房子，还剩下80万。

2014年，我们把80万提前还了贷款。这次房价上涨，我们的房子现在售价480万～500万，还掉余下的100万贷款，还能剩下400万。如果没有买这个房子，那200万初始资金无论怎么理财，也不可能3年变400万啊！

我老公是广州人，2014年，他工作调回广州，我跟着一起过去了。当时如果租房子，每个月要三四千元，这是纯粹的消费行为，还不如用这个钱还房贷。刚好那时我运气不错，做了两笔生意赚了点钱，跟存款一起凑了40万，买了珠江新城一个100多万的一居小公寓。

买房很简单，事先先看大量数据：看成交价、价格走势、户型、绿化面积、交通、小区配套，我没有Excel表格，就是用脑子筛选。刚结婚时，我买房这方面跟老公的沟通成本还很高，很快他就全权让我处理了，广州的一居，从看到买，一共就一周时间——先定区域，再定小区，最后能看的其实没几套，差不多就直接拿下。珠江新城是广州的CBD，周围白领多，租售比高，这个房子的月供是提前算过的，每个月月租的4500块钱，正好两两相抵。

在广州的第二年，我买了一个不限购的商住两用loft，去年广州楼市行情不好，我说服我妈买了一个建筑面积60平方米、全价110万的房子，写我爸的名字。贷款要10年还完，我来还贷，等到他们差不多退休了，租金正好给他们当退休金的补充。

3套房产，总共贷款有300万，这其实就是用杠杆来买房。每月月供算下来一个月1万5，占家庭月收入的一半，其实也并不怎么影响生活。我们完全不攒钱，休闲消费开销很大，每个月的流水大多去还了房贷、信用卡，靠这个强制节流。每年我和老公还要出国游两次，我爸都好奇，一个马尔代夫你怎么去了三次还要去？

钱留着干什么呢？放在手里也是贬值，不如借房地产，加杠杆来升值。我现在听说我妈有存款我就焦虑，她买的理财都是年化收益率3%左右，这么保守压根跑不过通胀。我们双方父母也不干涉我们买房，每次倒腾之前，我爸妈就跟我说，盈亏自负。其实如果父母真的要掺和，很多事儿一定就干不成了。

从2014年到2016年，因为工作变动两年里我搬了4次家，换房子实在是太简单的事儿了。几个房子都是自己装修的，北京的房子花了50万装修，大头都放在了实木家具上，那些打在墙里的柜子带不走，最后搬家相当于扔了。装修完的房子反而能提高房价，最后也能直接卖给下家——如果他们再装修，材料费、时间精力都不划算，而且北京租房这么贵，空半年放味儿也是一大笔钱。

房子旧了就得换，只有新房才保值。

这次换房的动因，是春节前我偶然关注了一下学区房，不看不知道，才发现学区这个政策把房价推得太高了，在我看，这次换房的主力都是要生二胎、要买学区。我买房时见过一个博士，把自己400万的大房子卖了，到海淀区买一个700万的小户型，那个房子据说有20多年房龄了，为的就是孩子能上人大附小。

我做不到那么无私，可能是现在还没有孩子，我不能接受自己搬到海淀那种拥挤的环境里。而且，万一学区的政策变了，学校搬了、划片变了，你这个房子唯一的溢价就在学校，那时候怎么办？
我并不是要追学区房的政策，而是我再不换房，我的房子就不如学区房涨得快了。

3月5号我看了一套房子，是朝阳外国语分校的学区，业主2013年460万买的，当时挂的是880万。3月12号我跟业主面谈前，这套房子已经涨到了920万，就是这么快。

12号中午11：30跟业主见面，一直谈到了下午四五点，中介才放我们走。买房子的人多，我找的这家链家也希望我能谈成，买星巴克咖啡、买麦当劳，供吃供喝不让我们走。

周六这一单，就是一个连了5套房子的食物链：

业主A要买2000万的别墅；
业主B要接他1000万的大平层；
我是业主C，想把买880万的学区房；
找我的买家D，是想换成我480万的三居；
最底下的买家E，就是被压迫的、没有房子、买210万一居首套房的纯刚需。

我们都在链家系统里买房，中介还告诉我：姐你下次用个新手机，注册个新链家账户，现在你买、卖什么情况，其实我们都一清二楚。

这种连环单里，所有人都怕吃亏，全都要先买后卖，条件一层比一层苛刻：A跟B要求7月中旬拿出700万现款，好去买别墅。B跟我就要求6月底拿700万，到我这，我就必须跟下家也要提前15天。

更苛刻的还有，业主B要求我：一、6月末拿700万现金；二、他要住到12月再腾房，这期间不给房租；三、定金要100万，当晚要给50万，其余的一周内补齐。

我还奔着谈到890万的预期去的，结果他觉得我不是优质客户，我觉得谈判失败，大家心里都非常别扭，中介的店长唱黑脸，把夹子往业主面前一摔：“你也别太欺负人了！”业主大哥想想，给了个面子：好吧我总价降一万。919万。

最后，被中介强拉着，下午大家还是谈到909万，签了一个10万的定金合同。晚上到家我就哭了，太委屈了，怎么这么受气啊？

二手房市场现在已经疯了。中介后来跟我讲，有个人想卖房买别墅，跟客户说要2017年底腾房，足足两年之后！虽然每个月要给9000块钱租金吧，都这么周转不开了，这房子还换它干吗呢？之前还听说，我们这小区有个大姐卖毛坯房，160平方要980万，打电话问能不能见一下业主，大姐高兴了：“好啊！见啊，再涨20万。”——就是“听风涨”！我的房子跟链家签了独家速销房，但也只是挂着，我现在还没法卖。现在接电话，中介上来就问“能签约吗？”这都是这几月的黑话了，潜台词问你上游的房子买了没有，买了，我就带诚心买的客户过来看房。

像那种意向金，交2万块钱，提前给你约见房主，在500万以上的交易里已经没人用了，都是换房，提前见你没用，能坐下来收钱才是真的。我们给的10万定金，跟909万相比就是杯水车薪，签的也不是标准合同。

12号晚上11点，我接到中介电话，说业主那边改了条件，要求6月上旬就拿到700万现金。这话我一听就明白了，人家这是想违约，我上哪能那么快搞到这么多钱？挂了电话我反而一下子轻松了：就算是这单真的签成了，之后的两个月我也得跟打仗似的，赶紧卖房子，赶紧找现金，赶紧过户。而且我的房子就挂在链家上卖，他们知道我时间这么紧张，房子就再也卖不上高价了。

13号上午，我去链家那拿回了10万定金，大家还要继续合作，就别指着什么双倍赔偿了。

我还是得继续找房子，换房不存在追涨不追涨，我的房子，和我要买的房子，涨价的速度差会越来越大，再不换就更追不上了。从那条食物链里的阶梯价格差就能看出来，一定是大户型的涨得快，更有话语权。如果实在买不到，我就买街对面这个福熙大道的新盘，开盘价预计7万3，买个二居室，全下来900多万。现在只能交20万排个队，不保证能买到，只是排个号。

我现在其实是离婚状态，我跟我老公恋爱4个月闪婚，半年后为了买广州那套一居室办离婚，结婚证只是个形式，我俩和家里人都没那么在乎。我和老公经常说，如果我们早生两年，绝对比现在的条件好。像卖920万房子的大哥，1978年生，就是占了这早生10年的便宜，一路被房地产的大势推着走。现在用2013年900万的房子，去买2006年1000万的平层，就是因为老婆喜欢，自己想每天步行上班，这其实是一个绝对的消费行为。跟他相比，我们还不到30岁，上升的需求更迫切，他在平移，而我在用房子往上跳。

（发表于2016年第12期《三联生活周刊》）

勘误：文首2011年均价6000的房子是受访者记错了时间，应该是2009年。楼盘是润泽悦溪，一楼底层未开盘前打折价6800元。关键时间写错了，跟大家致歉。