界面新闻｜李嘉诚200亿出手上海旗舰项目 买入者为中国人寿

网络图片

在否认“撤资”7个月后，李嘉诚完成了迄今最大一笔物业的出手。

10月26日晚，长江实业地产宣布以200亿元人民币（约合230亿港元）卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。这次交易将给长实地产带来54.3亿元人民币（约合62.2亿港元）的收益。

界面新闻记者了解到，“世纪汇”的买主为中国人寿。长江实业公告没有披露买方的具体名称，只透露买方的母公司是一家保险公司，小股东为两个由ARA资产管理公司管理的封闭式基金。买方由 ARA 资产管理的子公司管理。

ARA 与李嘉诚关系密切，在其成立之初，长江实业曾经持股 ARA 13.87%，占据第二大股东的位置。2013年10月，Straits Trading Co Ltd 以2.38亿美元从 ARA 创始人林惠璋和长江实业手中购买了总计20.1% ARA 的股权。交易完成后，林惠璋退居第二，而长江实业自此退为 ARA 的第四大股东，持股7.84%。

“世纪汇”是长江实业在上海的旗舰项目，是上海唯一一个四条轨交线交汇的上盖（2号、4号、6号及9号线），目前已经竣工，正在进行装修。项目占地面积约5.1万平方米，总建筑面积36万平方米，其中商场14万平方米，两栋180米的32层办公楼约13万平方米。

从写字楼和商场的面积来看，“世纪汇”的单位面积售价为75000元/平方米——2006年李嘉诚从陆家嘴股份手中接过该地块时，楼面价为12000元/平方米。

2014年至2015年，李嘉诚通过转让资产或其他方式套现近800亿元人民币，并且将旗下的公司注册地由香港迁往了开曼群岛和百慕大群岛等知名的离岸金融中心。外界将此解读为从内地撤资。

2016年3月，李嘉诚公开表示“集团到今天为止从没在内地卖过一块空地”，并指责撤资论是造谣。并表示集团在内地的投资至少有1000亿元人民币，一些收租物业绝对不卖。

“世纪汇”项目的开发与李嘉诚在内地的大多数物业一样进展缓慢，2006年底拿地后，2008年才开始环评，2011年3月才正式开工。

在卖出“世纪汇”后，长江实业在内地的投资性物业已经不足20万平方米。根据中报，长江实业上半年在内地的销售达75亿元，同比增加30亿元销售额；较2015年全年高出一倍，长江实业地产投资董事郭子威表示有信心全年销售额达100亿元。

75亿元的销售额来自三个项目——誉天下、上海高尚领域和湖畔天下，销售额分别为25亿元、35亿元和15亿元。

以下评论由数字时代编辑收集自新浪微博：

@达利的晚钟：当年高喊别让李嘉诚跑了那条狗现在在哪里啊？

@为爱修行者：眼看就要倒车，还留着干啥？等着打土豪，挨批斗？

@南海客人：李:不是撤资大陆，是“战略性转移”！

@杨进争jz8333：中国人寿花国家的钱，不心痛……

@写着牵未来的手：接盘手笑纳李超人的回扣，反正中国人寿不是自己的。

@鲁达达达A：该逃的都逃啦，沉船前，都在打包袱逃生

@凭栏处临风听雨：关门，放小粉红，别让李嘉诚跑了

@渔父知世患：英国脱欧啦，李嘉诚赔钱啦。哈哈哈哈。。用你操心？

@达利的晚钟：身边好多普通人，自己过得一般般，天天替李嘉诚操心，一有风吹草动，就说人家没战略，没眼光，亏成狗。我真是很佩服他们的自信啊……

@渭水泱泱jyb：商人高价卖出是能力，国企狗日地拿着国家的钱高价买进，是腐败

@高尔夫5v：大家都知道他已经决定跑路了，但还能找到人花高价接盘，这才是李最大的能力。香港几大家族在大陆开发地产发财秘诀就是在任何时期都有办法底价收进土地，在任何时期都能找到人高价接盘退出，这是最难也是最安全的商业模式，国有体制是这个模式可行的最基本条件，在很多生意中都存在这种模式。