龙飞

　　许多年前，蒋经国曾在上海高呼“老虎一日不死，本公子一日不回”。年轻的蒋公子实际上是明白人，他看到利益团体对国民经济的绑架，他害怕越来越深的陷阱最终会让民国政府万劫不复。所以冒着天下之大不韪，他把杜公子也拉进了牢房。但杜月笙更明白，他甚至不急着把儿子救出来，“拖着吧，有人会跳出来的”。果然，形势比人强。

　　“拖着吧。”现在的开发商也是这招。虽然小心慎言，但在不少开发商心里还是认为“道路曲折，前途美好”。“这是持有100亿元现金以上的开发商。”潘石屹指着手中的统计表向全国人民说，“100亿至少可以撑一年。”

　　其实决策层没把开发商当成是老虎，让他们心惊胆颤是国内城市房产不合理的使用情况，国家电网统计，全国660个城市电表连续6个月零读数的住宅，有6540万套。这些空置的房子可容纳2.6亿人居住。尽管国家电网根据电表的使用情况得出的数据不能尽信，但无论是4月的控制房地产信贷、5月提高银行准备金率还是酝酿出台的房产税，都是指向这庞大的空置率。所以，最起码要稳住，不能让城市空置率恶化下去。于是各种针对投资型购房者的接二连三的政策出台，此次的调控也最先影响到二手市场，数据显示，各地的二手楼价开始动摇。

　　但一手楼价下调与否，就要看开发商的资金链。虽然如潘石屹所言，现在一手市场的楼价依旧坚挺。但如果决策层的目标是把空置率这只大老虎打下来，一手楼市能不受影响吗？假设按照国家电网的数据推算，庞大的“零读数住宅”减少1/6，那就是1000万套住宅。2009年，全国商品房销售面积不到9.4亿平方米，假如以每套房子100平方米计算，那么去年中国一共也只不过卖出了940万套的房子。结果可以预见，一手房市场中的所谓投资型购房将不复存在，而自住型买家又有不少被二手房市场下跌的价格吸引，那所谓两年后楼价上涨就无从说起。

　　即使决策层的计划只是不让空置率继续恶化，也必须要杜绝前两年风起云涌的投资客。有数据显示，去年广、深、沪等一线城市的投资型买家占据了市场60%的份额。如果投资客的渠道被堵死，开发商就将面临日益萎缩的市场。此时他们最好的选择应该是快速去存货，然后缩减投资，稳定资金链。调控首周后，我们看到的是富力、保利依旧高价拿地。

　　开发商在拖什么？“最先着急的肯定不是我们。”一位民营上市房企老总显然不是太看好这次决策层的“打老虎”。2009年土地市场最为活跃的房企是央企以及各地国企，不仅六成地王由这些企业制造，去年各地方政府“支持经济”大手笔的房地产投资，同样由他们引领。虽然这些企业资金实力雄厚，但2009年高成本囤下的土地，2011年将要形成房屋供应市场，如果届时中国房地产市场没有投资客支持，这些国企有很大可能将血本无归。要知道这些企业是国家的“亲儿子”，对决策层的影响不可谓不强。同样的，地方政府与土地的关系依旧未改。

　　既然如此，有足够保命资金的开发商可以看准风向，再行动。

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