* 9月房地产价格同比上涨0.5%,为今年5月以来环比首次上涨
* 9月房地产开发投资同比增长35.0%;增幅较8月上升
* 回暖已招致政策严调,後续保持平稳至关重要
作者 沈燕
路透北京10月15日电—中国周五公布的9月份房地产相关数据,显然是政府当月底出台继续从严调控房地产的重要依据,因当月房价及房地产投资环比均呈现上涨.
9月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%,环比上涨0.5%,为今年5月以来环比首次上涨;当月,房地产开发投资5,156亿元,同比增长35.0%,增幅亦较8月的34.1%上升.
数据显示,金九银十的市场预期推动了房地产价格和投资的回暖,而中国房地产调控要抑制市场的需求,尤其是刚性的需求可能远较抑制开发商的投资冲动难.
不过随後政府出台新一轮调控政策实施精准打击,眼下各地关于购房的限购令让楼市只收获了”金九”,估计很难实现”银十”,而尽快推出的房产税改革试点及持续收紧的银根亦会抑制市场需求,或许能让四季度高昂的房价有所收敛.
中国财政部财科所教授孙钢就称,”中国人有传统的买房情结,刚刚毕业的大学生都想买房,尤其是眼下通胀预期仍然强烈,严厉的政策对抑制需要只有短期作用,但要持久恐怕很难.”
他预计,房产税试点的尽快推出,对改变房价的预期及影响现有的房价作用估计不大,但从税制上加以完善却是必要的.
此外,在房地产投资依旧占据中国全社会固定资产投资近四分之一的比重时,要改变中国经济对房地产的过度依赖显然需要更长的时间,而在政府强调增加保障房投资尚不能弥补商品房投资的前提下,如何确保调控之下保持市场平稳显然对中国经济至关重要.
中国1-8月城镇固定资产投资增幅为24.8%,完成房地产开发投资增幅则分别为:
1-9月 1-8月 1-7月 1-6 1-5月
36.4% 36.7% 37.2% 38.1% 38.2%
本周在中国国际经济交流中心召开一场论坛上,与会专家们就表示,加快保障性住房建设可以弥补房地产投资可能下降对经济带来的负面影响,但建设资金可能出现的青黄不接让人忧虑.同时在调控中不宜过多依赖行政手段,而应采取市场手段.
今年4月中国政府祭出重拳调控房价後,9月底有关部委再度要求遏制部分城市房价过快上涨.要求完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上.此外有关部委要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房.(完)
–审校 曾祥进
路透全新邮件产品服务——“每日财经荟萃”，让您在每日清晨收到路透全球财经资讯精华和最新投资动向。请点击此处(here)开通此服务。
