房地产市场在二三线城市延续最后疯狂
2011-1-25 解放日报
媒体披露，住建部已经要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则，一位副部级官员在1月中旬的内部会议上明确表示将向地方官员施压，“不限购，就约谈”。明确的房地产限购方式在二、三线城市蔓延开来，郑州、太原、武汉、昆明刚刚出台其限购令细则，紧随其后已明确将要出台限购细则的地区还有青岛与济南，以及陕西、广西的部分城市。
调控二、三线城市房价大有必要，在2010年的房地产短期疯狂中，二三线城市扮演主力作用。来自国家统计局的数据显示，2010年的销售面积及销售额度增速上，中部地区为19.9%及39.7%，西部地区为13.5%及32.2%，远高于东部地区的4.1%及10.1%。在中国指数研究院发布的百城价格指数报告上，位列12月份房价涨幅榜前列的均为二、三线城市，刚出台限购细则的昆明及郑州分别位于榜单的第八和第十三位。
二三线城市房价过快上涨，透支了未来的资金潜力与产业前景。以某中部省份为例，在GDP上升的同时房价快速上升。2010年，其省会城市普通商品住宅均价为6167元/平方米，相较2009年上涨了1779元/平方米，涨幅位列东部省会城市之首。根据最新的数据，十一五期间该市居民、农村居民人均收入分别由9684元、3207元提高到18800元、6800元，比“十五”末翻一番，但即使以如此漂亮的数据，在该市动用可支配收入购买一套一百平米的商品房，需要10年左右，远超国际警戒线。
该城市的经济发展模式过于激进，让人担心。十一五期间，该市GDP由925.6亿元提高到2600亿元以上（初步统计），年均增长18%；规模以上工业总产值由843亿元提高到3700亿元，年均增长34.9%；财政收入由130.9亿元提高到470亿元，年均增长28%以上；全社会固定资产投资累计完成9500亿元，年均增长44%，固定资产投资已经高到匪夷所思的地步，从侧面显示，该地区在通过不断的土地与国资兑现，通过借贷维持高增长。
上述房地产泡沫与经济发展路径，蕴含重重风险，是中国经济无法承受之重。没有居民消费，固定资产投资畸高，政府负债率过高，而居民财富转化成了房地产，缺乏内生的向上动力。
事实上，全球的经济形势已经逐渐好转，人民币汇率升值与内部货币逐步紧缩，意味着过多的资产泡沫必然被挤出市场，中国有必要主动挤除房地产泡沫，不仅在一线城市，更要在实业未兴泡沫先行的二三线城市，以防止产业彻底空心化，内需根基被彻底毁坏。
欧美的产业正在复苏，表现在反映美主要企业的大盘蓝筹情况的道琼斯指数在1月21日创下30个月以来的新高，道琼斯30种工业股票平均价格指数收于11871.84点，涨幅为0.41%。标准普尔500种股票指数涨3.09点，收于1283.35点，涨幅为0.24%。欧美金融机构的赢利已经开始复苏，摩根大通等赢利上升。而欧元区经济火车头德国最新公布的Ifo商业景气指数1月份升至110.3点的纪录新高，略微高于市场预期的110点，上个月为109.8点。
更重要的是，反映市场信心的黄金价格走入下降通道，截止1月21日的一周，纽约商品交易所2月期金合约下跌5.5美元，跌幅0.4%，收于1,341.0美元/盎司，创自去年11月7日以来的最低水平。本周该合约累计跌1.4%。黄金下挫说明市场信心恢复。
欧美挽救了金融机构，从实体经济与消费开始复苏，而我们仍乞灵于基础建设与房地产泡沫的方向发展，甚至任由房地产泡沫向三四线城市蔓延，攫取最边远地区的民财，与此同时还在加快人民币资本项目的开放步伐，这是最糟糕的搭配——货币控制放松与泡沫肆虐。
或者制止泡沫发展实业，或者停止人民币国际化步伐，建立经济秩序，除此之外别无良方。
