穷人在美国如何解决“房事儿”

难怪蜗居那么火，看起来有个窝真是个不大容易解决的问题，特别是中低收入人群，更是值得社会需要关注的对象。

中国社科院蓝皮书表示，房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)应当在3-6倍的范围，应当说这个比例是比较客观的，也是观察一个社会民众能否有能力拥有自己住宅实际状况比较有价值的指标。

在美国各族裔人群中，白人住房拥有率最高，2009年白人的住房拥有率为75.0%，黑人为46.4%，西裔为48.7%，其他族裔为57.8%。美国民众拥有住房比率较高的因素是什么？我在美国房价到底有多高一文中已谈到，主要是两个因素，一是房价合理，二是居民收入达到比较高的水平。

按照社科院提出的比例，美国中位房价与中位家庭收入的比例为3倍多一点，可以说是最接近民众可以买得起房的水平。当然这也要看在美国那个都会城市生活，旧金山地区，独立住宅的中位房价是53万8100美元，按比例当地居民家庭至少年收入10万美元以上才可能有能力购买到一处住宅。南加州洛杉矶县，独立住宅的中位房价是34万5600美元，居民家庭收入至少6万美元就有可能有能力购买到一处住宅。德州休斯敦地区，独立住宅的中位房价是16万零600美元，居民家庭收入4万美元就有可能有能力购买到一处住宅。

  
美国房地产协会的统计显示，2009年第三季度全美国的中位房价是17万7900美元，2008年，美国家庭的税前中位收入为5万零303美元，这样收入的家庭占美国家庭总数的44.93%。博主在对比资料后发现，美国人的家庭收入、市场的房屋中位价格形成了一个很有趣的比例关系，也就是只要家庭收入在美国的家庭中位收入以上，就具备了拥有独立住宅的能力。而统计数据也证明了这一点，家庭收入超过美国中位家庭收入的家庭中有81.9%拥有自己的住房。

中高收入在美国拥有独立住宅似乎问题不大，关键是中低收入的人群怎么办？
总不能说他们不应当拥有自己的窝，那天下不乱套了吗。收入在美国的家庭中位收入以上家庭拥有住宅比例很高，那还有一半家庭是在中位收入一下，他们有没有能力买房呢？根据统计，美国家庭收入低于美国中位家庭收入的家庭有51.7%拥有自己的住房，这啥意思？美国家庭低于中位家庭收入的家庭占美国家庭总数的55%左右，一半拥有住房，就是27%，这也意味着在美国年收入5万零303美元以下的中低收入家庭依然可以有条件买得起住房。看起来能买得起房不见得就都是有钱人，关键还有一个社会福利政策。

  
美国政府专门有个部门，就是为中低收入家庭解决房子问题的。城市中住的人无非就是富的、穷的、不富不穷的，所以这房子价格也就得分个三六九等，别弄成都是100万美元的房子，那中低收入的人不就看着房子干瞪眼了吗。所以城市开发在规划上就的按照居民的实际收入情况建房子，低收入区，房子造价就低点。高收入区，有钱人多，全盖百万、千万的豪宅随便你盖。

对中低收入家庭，政府还会提供低息贷款，房子的头款也只有房价的百分之二、三。人虽穷，但命还挺好。对老年人，开发商会专门建老人公寓，买和租都行，关键是价格会比市场上同样质量的住房要优惠不少。

还有一点很重要，美国民众炒房子的不多，房地产投资同股票投资一样，短期的炒作只能加剧人们的投机心理。美国人也投资房地产，有的人除了自己居住的房屋外，有钱也会再买一套或两套住宅，平时租出去，房价上涨了再卖掉。如果按投机的作法，图赚短期房价上涨的利润，这样的人赔本的很多。当年美国华人见佛州房价低廉，投机买房，结果90%以上的人全都亏本。