万科

拆哪儿|没有白武士,只有赵家人

这个跟香港TVB一般的商战大片,似乎迎来了完美的结局。插入万科董事会的不会是野蛮人姚振华,而是白衣骑士安邦。王石先生守住了王座,也守住了贞操。看客们皆大欢喜。

但姚振华输了吗?显然没有。宝能系大部分资金来自浙商银行理财池。为了买入万科股权,“宝能系”用钜盛华及前海人寿的股权质押,用高达14倍的杠杠从浙商银行融资了133亿资金。

拆姐查到,就在这次万科大战爆发前不久,钜盛华引入两支私募基金进行增资,一个叫宝能创赢基金,融资方是民生银行,另一个浙商宝能产业基金的融资方是浙商银行。

金融圈的朋友提醒拆姐,民生银行的第二大股东是安邦,浙商银行的第二大股东旅行者公司,也是安邦的主要股东。你还觉得这是巧合吗?

阅读更多

牛博山寨 | 惊魂24小时:万科海港城的逃生日记

爆炸后第二个晚上,从开始的恐慌,到中间的冷静,到莫名其妙的充奋,到顽固的坚持,到现在,突然好累好累,累到动都不想动。 但是还是想写点什么,人生不是总会遇到52颗战斧齐轰,或者一颗战术核弹在不到1000米处轰然而起。 更重要的是,从小就被教导,出门要小心安全,好像家是安全的,如今,距天安门两个小时的车程的高档小区,到处都是老外和外企的高新开发区,随着两声或者几声轰鸣就变成无人区了,家,真的安全么?一路狂奔回来,看着密布在住宅区里的大型加油站,心里总是各种不安。 我们住在海港城的最南,爆炸在海港城的最北,与别的楼不同的是,我们正面就是爆炸中心。 晚上回家快9点了,第二天要回京给孩子打疫苗,正好看见第一个车位没车,本来马上到地库的我在老婆的鼓动下,和要拿很多东西回京的压力下,调转车头,停在了第一个车位。 教训: 第二天回家,提前一天把东西装车。要不然事后也不会爬回33层,背着60几斤的东西爬下来,要不然也不会如今腿被撕裂的疼。 到了屋里,在客厅打开电脑想给老板把下午做好的东西发去,结果儿子不停的出来拍我的电脑。看见远处的火了,发了个朋友圈,远远的看,就像远处一个打火机火苗,很温和也不凶。我说别是什么化工厂吧?别有啥毒气朝过来,就把窗户都关住了。 经验: 虽然没啥卵用,但关窗户让我们提前了大概2秒逃生。 然后继续劝说儿子回去睡觉。等儿子坐在床上了,自己也困了。不过想想,还是给老板把东西发了吧。回到客厅,发现火大了不少,回身喊老婆火大了,出来瞧瞧。老婆好奇,突突的跑来,还没站稳,火光骤然变近,就像远处的一个足球马上飞到眼前。提前关住的窗户一下被冲开。事后看,应该是第一个冲击波之前的小冲击波。 说时迟那时快……我俩同时转身冲回卧室,抱住被声音吓到的儿子,老婆还不是很慌,问怎么办。我说去卫生间。是的,我那阵没有一点慌乱……因为我是一个从事多年工业灾难预警与控制的咨询专家。其实,也没有什么卵用,因为及应的时间只有不到10秒。 经验: 这次逃生最重要最重要的经验是,一定要按时完成老扳交代的任务,当天的事要当天完成:)这不是玩笑,这是救了我们一家人的关键。如果不是想着给老板发信,我肯定看不到火大,也喊不到老婆来看热闹,我们能全身而退是因为我俩看见火大开始躲,而大部分受伤的人是从受到第一个冲击波才躲的。 到了卫生间,开始巨响了,房子也开始轻轻的晃,老婆慌了,说怎么办怎么办。我也慌了(要不说灾难预警经验没有什么卵用,是人都慌!),但是男人么,就得装。我非常冷静的说,没事没事。躲卫生间是正确的。 那个时候,次卧和书房的纱窗已经被冲到对面的墙上,砸了一厘米的坑。我们的主卧的门框己经被冲掉,所有背向的窗户全部被冲开。我也不知道为什么,正面对着冲击波的厨房己经被扫荡,厨房和客厅的玻璃隔断己经冲到地上,只有卫生间没有任何事情。 经验: 1. 出事往卫生间跑 ,还是管用。 2.

阅读更多

BWCHINESE | 中国房产商的最终结局正在给出答案

3月8日,万科发出的一份内部文件显示,已接受万科高级副总裁、北京区域本部首席执行官、北京公司董事长毛大庆的辞职申请,同时任命现任北京公司总经理刘肖为集团副总裁,接任毛大庆职务。  毛大庆的离开似乎被披上了一些“伤感”的的色彩,而万科对于这位功臣也给与了足够高的评价。这似乎也在隐隐约约着预告着房地产商的最终结局。  业内人士表示,从肖丽到毛大庆,近来万科资深高管频频退出,人才流失严重,这也逼迫万科不得不从内部挖潜,积极提拔年轻干部。万科将经历一段较难的时期,年轻的高管们能否补充老人的空位,仍有待观察。但万科给予毛大庆外部合伙人的名义至少减少了其离开后的资源空白。  万科总裁郁亮在日前举办的亚布力论坛上做了一次跟合伙人相关的主题演讲。郁亮表示,由于持股计划只面向2500多名骨干员工,其余员工特别是区域公司的积极性成为关键,而项目跟投制度一方面解决了部分资金投资问题,另一方面也绑定了员工和公司的利益。  合伙人制度是利益共享风险共担。万科的利益已经过去,能吃的都吃了。现在风险来了,大家都要共担。如果你不愿意风险共担,不愿做合伙人,那么你就要离职。这不是裁员。是你自己离职,一年一个月的补偿都不给。  财经作家徐明天表示,合伙人共担风险,散伙的成本最低。船破了,大家一起弃船,谁也不要埋怨谁,谁也不用补偿谁。你也不能抗议。因为你是合伙人,做不好你有责任,找不到别人。毛大庆、肖莉大概都是不愿意帮合伙人,不愿再在房地产混下去是绝尘而去。合伙人制度比大裁员更狠。  徐明天说,在目前的形势下,王石已经设计好了万科的最好结局:卖完房子散伙。现在万科的任务是消化库存,消化土地,能盖房子的土地赶紧盖,盖了房子赶紧卖,能做得下去就做,做不下去了,卖完房子就散伙。无牵无挂。该辉煌的辉煌了,该赚得钱也赚了,绝不纠缠沉沦下去,不把已经赚到手的钱再赔进去。  其实,开发商的大逃亡已经悄悄展开。徐明天说,有的开发商把盖好的房子分开员工,签合同卖给员工。能买一套的买一套,能买多套的买多套,多套房给亲戚朋友。让员工拿着买房合同去银行贷款。员工拿到房子和提成,开发商拿到贷款。这可能是开发商赚到的最后一笔钱。形势不好,卷款走人,烂帐留给银行和员工。反正房子是卖出去了。还不了贷,就等于把房子卖给了银行。  有的开发商更是专门招聘新员工,专门进行洗脑培训,买一套房,从银行贷款,拿到提成就走人。一些年轻人为了赚一笔钱,也不顾后面的信誉,也愿意去做。  而有多套房的人,也把房子打包,以房产做抵押,去银行贷款,经过做手脚,不但能从银行贷到款,而且房产估值还很高。钱拿到手,不还贷,银行也只能拍卖房产。最近,银行贷款坏帐猛增,这些操作是原因之一。  作为该行业的翘楚,万科已是这般“落魄”,可见房地产行业最近的日子着实不好过。  今年的政府工作报告有四处提到房地产政策,一是将稳定住房消费作为促消费的重大举措之一;二是继续加大保障房建设,今年保障性安居工程新安排740万套,其中棚户区改造580万套,增加110万套;三是明确住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房;四是在房地产政策上,强调坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。  央视特约财经评论员、北京市政协委员马光远表示,很显然,这四大政策和过去坚持的对房地产的限制、调控政策完全不同,中国的房地产政策已经告别了过去的防止房价过快上涨,再次启动维稳和救市模式。  马光远说,房地产政策的重大转变,一方面和当前中国整体经济形势严峻有关,在中国经济高度依赖房地产的情况下,房地产市场的持续下滑势必成为影响宏观经济稳定的心头大患。  另一方面,我们看到,房地产无论是投资、融资、销售、价格,还是房地产行业的景气指数,都几乎录得房地产市场化以来最差的数据,房地产不但失去了经济增长重要的引擎作用,其自身也成为宏观经济的重大风险点。  中国经济被房地产绑架是坏事,但绑架了中国经济的房地产一旦调整,对中国经济则是更坏的事。  事实上,从去年开始,由于房地产市场的调整,各地已经自发进入救市模式。今天,政府工作报告在住房消费、收购存量房作保障房以及鼓励居民基本居住和改善性需求方面为房地产市场注入强心剂,在一定程度上会稳定房地产市场的预期。  但是,需要提醒的是,中国房地产市场的基本面已经和过去面目全非,在住房供应已经基本告别短缺,大量的城市面临住房过剩的情况下,无论是鼓励住房消费,还 是政府收购存量房等举措,除了一线城市、热点城市和未来人口流入的城市,剩下的大量的城市都难以刺激大量投资房产行为的出现,融资和库存仍然是房地产开发企业生存的头号大敌,中国的房地产市场整体在2015年能够实现预期的稳定已属不易。  稳定房地产市场是基于宏观经济整体稳定的需要,但很显然,期待中国的房地产市场再次回到以前单边上涨的时代,期待依靠房地产继续拉动经济,已经基本不可能了。  资深财经人士刘晓博先生说,过去10多年,是中国“印钞票保增长”的时代。在这样的时代,国家通过货币超发催生资产泡沫,带动房价上,让购房者产生赚钱效应,从而推动了城镇化快速发展。在这个时代里,毛大庆在房地产行业工作,获得了超常规的发展机遇。  而未来10年到20年,中国将进入“印股票促增长”的时代。因为房地产行业已经被透支,而且 间接融资方式也走到了极致,企业负债率接近世界之最,无法再“加杠杆”。但通过IPO注册制改革,降低企业上市门槛,让企业通过直接融资方式获得资金,从 而引爆“大众创业、万众创新”,最终改变中国人资产配置方式和中国的国运,就成为未来的大趋势。  在“印股票时代”谁能暴富。我当时告诉大家,两类人最有机会:一是创业者,他们通过创业,成为“印股票的人”,资产可以数十倍甚至上千倍增长;二是为创业者服务的中介机构等。  而毛大庆在离开万科后,选择首个项目是为青年创业者提供物业办公、财务咨询、投资管理等一条龙服务的创业扶持计划。这让他不但成为第一类人,还兼备了第二类人的优势。  需要注意的是万科表示将以财务投资者身份参与该项创业。至此,中国房产商未来的最终结局正在慢慢给出答案。(本文来自BWCHINESE中文网)镜像链接:谷歌镜像 | 亚马逊镜像分类: 经济标签: 房地产

阅读更多

CDT/CDS今日重点

【文章总汇】持不同医见者——丁香医生

【文章总汇】佩洛西访台

【文章总汇】二舅

更多文章总汇……

读者投稿

CDT 电子报

CDT推荐

本周推荐媒体:香港人日程表、LIHKG 讨论区

更多推荐媒体……

支持中国数字时代