地产视线

牛刀：再过半年有房贷白领要关灯做爱     今年以来，许多在网上或公开或匿名攻击我的网友，都向我道歉。先是陈宝存在博客上发表公开信，表示对我的攻击都是不实之词，并没有深仇大恨；随后，天涯社区著名马甲，在网上攻击我整整三年的斯巴鲁 777 给我发来短信，向我道歉，表示是在各为其主，对过激言辞深表歉意。   是是非非之事，都是过眼云烟。问题是，中国的经济状况比三年前恶化得多，中国不仅没有消除房价泡沫，反而因此激化了通货膨胀，导致千万家庭生活成本不断提高，生活压力更加严重，并且不是一下就能消除的。规律不可抗拒，所有盲目追求经济增长，加速货币贬值的举措，都将铸成大错。繁荣、衰退、调整、复苏，是经济的必然规律，周而复始，循环往复，如日月星辰昼夜更替一样，是不容回避的。   只是，在经济繁荣时期，一个经济体必须建立一种社会财富的平衡机制，使经济繁荣惠泽万民；在经济衰退时期，一个社会要学会勤俭过日子，共度时艰。借用鲁迅一句话吧：渡尽劫波兄弟在，相逢一笑泯恩仇。   想起在网上的岁月，当时的许许多多的事情，演化成为难忘的记忆。有一次，我在博客上披露中国 660 个城市，已经产生空置住宅 6540 万套，可供 3.2 亿人居住。关于这个数据来源，我相信历史会有一天将公开真相，今天暂时不谈。但是，这个数据公布后，在社会上引起很大反响，广大网友纷纷自发晒黑灯、照鬼城，新闻媒体也开展调查住宅空置率的活动。当然，很多马甲攻击我，一个马甲在我的博客回帖说：豪宅亮灯率不高是富人关灯做爱。   其实，深圳白领刚刚兴起裸睡和亮灯做爱，所以，富人关灯做爱一下引起全社会的嘲笑。其实，住宅空置就是空置，不仅是社会资源的错配，也是财富不均的最好见证，谈什么关灯做爱呢？我在《穷人通胀富人通缩》这本书中详细披露了前后经过和详情。   然而，没有想到的是，社会发展到今天，不再是富人关灯做爱，而是白领们要关灯做爱了。   原油价格飙涨之势，导致全球通胀越演越烈。中国因为过大的能源消费，不得不承受着高昂的原油价格，所有的工业产品都面临价格上涨的趋势，中国从原油价格 90 美元以来， PPI 已经连续 3 个月超过 6% ，毫无疑问将有许多价格因素要传导到 CPI 上，引发恶性通胀。这个过程将会是漫长的，如果美国结束 QE2 ，恶性通胀的时间将会缩短；如果美联储一定要进行 QE3 ，那这个过程将要持续到 2012 年。   生活成本一下猛涨，而收入无法增长，这将促使许多房贷占家庭收入 50% 以上的白领家庭不堪重负。对这种状态，香港政府的做法是，成立通胀补损基金，让市民购买，如果通胀率高于基金年化收益率，高出部分政府从财政予以补贴；如果基金年化收益率高于通胀率，所有收益归于市民投资所得，并免除所有税收。中国目前没有办法做到这点，那么，白领家庭面临的问题就是，一定要有其他收入，应对通胀。否则，只有关灯做爱，节省电费了。当然，这只是一种象征。   其他收入，对于工薪阶层来说，说起来容易，做起来很难。在中国，最好的投资渠道应该是股市，而股市法制不完整和上市公司的圈钱行为，基金老鼠仓等，又使许多不谙股市风险的白领孑然止步。国家这个时候应该拿出一些央企的蓝筹股票，鼓励白领家庭购买，以一年为限。亏了，有这些央企的利润补损；股价上涨了，收益归这些投资人，帮助这些家庭度过通胀。目前，政府这样做，既有利于股市，又有利于央企自身。   当然，自己能做股票更好。如不能做股票，就要做一些其他投资跑赢通胀。比方说，各个城市的政府，辟出一些街道，允许大家摆摊设点，经营夜市。在北京，过去有汽车商店一条街，大家开着车子，把后尾箱当做商店，最起码也可以把油钱给赚回来。   总之，大家一起来呼吁，多方争取，在收入不能增加的时候，不至于非要关灯做爱。    购《穷人通胀富人通缩》请到 ： 牛刀淘宝签名书专 营 店   牛刀投资讲座 ： 以后的日子怎么过——主题投资讲座  

牛刀：中国房价没有软着陆的希望

中国房地产只剩一条路，那就是彻底崩盘。从全国各地的房价走势来看，宏观调控所做出的努力已经失效，现在只剩下最后一个手段，那就是加息。加息将刺破房价泡沫，减少中国经济崩溃的可能性；但是，加息将增加地方政府的负担，加息0.27个基点，地方债务一年将增加利息1000多亿；加息0.54个基点，不仅增加地方政府债务，而且城市有房白领半年将开始出现破产现象；加息还将引发国际热钱净流入，增大泡沫风险。

中国房地产一直就不是受到市场供求关关系的影响，过去的两三年不是，现在也不是。过去的两三年，是一个垄断、掠夺、欺诈、暴利和暴力主导下的炒房炒卖投机泛滥的市场；本轮调控后，从广州恒大宣布全国40个楼盘降价15%，到后来根本没降的事实，说明开发商继续玩弄欺诈的手段，背后有强大的政治势力支撑，不可能轻而易举的降低房价。从市场房价情况来看，即使住宅零成交，房价也不可能下降。

北京深圳的情况是，成交量大幅下挫，而价格反而暴涨。北京市统计局12日公布的数据显示，4月份，北京房屋销售价格同比上涨14.7%，涨幅比3月份提高2.4个百分点，这已经是连续10个月涨幅扩大。从环比看，4月份北京房屋销售价格比3月份上涨2.6%。而4月份北京销售商品住宅为118.7万平方米，下降41%。4月份，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20567元，比上年同期上涨66.79%，但销售面积却比上年同期下降60.95%，为29.12万平方米。

广州的情况也极为不妙，中期趋势是在上涨。4月15日至5月6日，广州市十区一手住房网上签约面积27.35万平方米，同比(即与去年4月15日至5月6日的数据相比较，下同)减少63.4%，环比(即与今年3月24日至4月14日的数据相比较，下同)减少28.1%。一手住房网签均价为13698元/平方米，环比下降了7.1%。去除开萝岗区价格结构性异常变动因素，其余九区网签均价环比下降0.9%。二手住房方面，交易登记面积38.7万平方米，同比减少29.5%，环比增加1.3%；交易均价环比上升1.7%。

上海中长期趋势都在反应房价将出现暴涨。上海富阳物业咨询有限公司执行董事张秀华对媒体表示，上海楼价并没有像预期那样出现下跌，新政的调控效果仅体现在了楼市成交量方面。张秀华称，新政出台三周以来，商品房成交量逐周大幅下滑，单周分别下降44%、23%、26%，周成交量已不足政策出台前的1/3。而成交均价单周分别变动13.13%、-4.3%、1.6%，变动幅度较小，整体上价格仍然略有向上趋势。

依靠调控实现软着陆的希望基本没有，因为真正对市场有杀伤力的手段政府基本都没出台，也不可能出台。比方说，将开发商自有资金比例提高到50%，比方说加息，比方说紧缩信贷。这些政策不能出来，仅仅依靠财税政策只是做做样子，不可能促成房价的回调。所以，中国房地产其实只剩下自古华山一条路——彻底崩盘。

从4月份的情况来看，商业银行新增信贷7700亿，结束了4个月来的信贷紧缩，又开始出现信贷规模的大幅增长，趋势上看，5、6两个月的信贷规模将有可能超过去年同期的增长速度，使7.5万亿的信贷增加总量又成为欺骗全国民众的一句谎言。如果紧缩信贷，全国各地将出现很多烂尾工程和烂尾楼，投资增长的模式已经不可回头。

老百姓应该感到高兴，继续下去，中国房地产其实只剩下自古华山一条路——彻底崩盘。不过，中国社会将要承受恶性通货膨胀的巨大痛苦，抵御通胀将成为未来两年城市居民最艰难的选择。除非，从现在开始，立即加息，将开发商的自有资金比例提高到50%，立即停止货币的大规模注水。如果能这样痛下决心，还有一点微茫的希望。

牛刀：巨额信贷资金支撑4月房价上涨

昨天最重要的数据，其实并不是CPI和房价。这两个数据只是调控过程中的变化，预示着央行的货币政策还将出现更大力度的变化。中国社会最应关注的数据，是M2和信贷增长的变化。因为4月份全国70个大中城市房价上涨12.8%，主要原因是信贷投放继续增加。

中国这一轮的经济调整源于管理层2009年对经济学常识的无知，自己把自己送上资产泡沫破灭的边缘。因为有权有势的人掌握了大量的低利率没有资金成本的巨额信贷资金，所以，官商勾结得以大行其道，房价得以暴涨，黑恶势力横行中国。巨额信贷资金的投放，是把中国经济推向崩溃，是导致民不聊生社会动荡的罪恶祸首。

调控有没有效果，是不是在空调，关键是决策层有没有收缩信贷资金的诚意和决心，没有这个决心，所谓调控，肯定会演变成空调，

昨天公布的涉及货币体系的数据是这样的：2010年4月末，广义货币(M2)余额为65.66万亿元，同比增长21.48%，增幅分别比上月末和去年同期低1.01和4.47个百分点；狭义货币(M1)余额为23.39万亿元,同比增长31.25%，增幅分别比上月末和去年同期高1.31和13.77个百分点；流通中货币(M0)余额为3.97万亿元,同比增长15.76%。当月净投放现金577亿元，同比多投放66亿元。

趋势上看，货币发行的速度在下降，这是调控的直接效果。M2增速连续5个月在回落，但是，M2余额继续扩大。从本质上来讲，只是货币当局表现了一点善心，其实并没有放弃疯狂掠夺社会财富的心理。M2的增速只有降低到17%，才是反应管理层的真正调控。继续保持这么高速的货币发行，无疑是在用调控继续欺骗老百姓。

还有一个重要数据：4月人民币贷款增加7740亿元，同比多增1822亿元。一面叫着信贷收缩，一面照样疯狂放贷，这就是货币当局玩弄的一贯伎俩。这些钱的三分之一流进房地产，还谈什么调控？房价焉能不涨？