多多

  当今世上，最热衷于搞团体操的国家，莫过于我们的东邻朝鲜；最热衷于搞各类盛大展会、赛事的，莫过于东邻的西邻。盛世浮华，让人想起徐克新片《狄仁杰之通天帝国》中的通天大佛。   我国刚刚送别上海世博会，又立马迎广州来亚运会。据报道，亚运期间，广州扰民的事情不少。如要求沿江居民晚上开灯，以便央视航拍；如要求沿路居民刷墙，以美化观感；如要求居民在家不得如何如何，一切围绕的是面子。最新的扰民，则是，要求居民晚上离开家里，据11月3日消息，猎德村临江住户及海心沙楼盘业主被告知要在亚运会开幕式当晚“人去楼空灯火通明”。临时离家的业主每人可获补贴100元，先一步离家的临江住户可额外获得50元晚饭补贴。   政府要面子也并非广州独家，如上海政府，免费替居民刷墙，装晒衣杆，这种事情，只要居民乐意，反正谁爱面子谁出钱，居民配合一下到也可以，所谓市场经济，政府出钱，居民出闲，公平交易，童叟无欺。广州讲来也是十三行的故乡，和做过半殖民地的上海有得一比，出钱买面子，不过，要是居民不乐意，强买强卖，居民未必会买账。即使在上海，政府号召不穿睡衣上街，由于违背当地民俗，居民该穿的也还是有穿的，海派文化嘛，海纳百川，睡衣一样包容。岭南文化的特色，据说是求新、实务，通达，广州市政府是否也该通达些？对对不愿离家配合的居民不能顶硬上，不然，人家要丢你妈！   地方政府为什么热衷搞各类会，什么世博会，展览会，亚运会？理由也很简单，有钱了，暴发了，就喜欢搞个堂会，在家摆个大宴席，客人来了，赞一声，中国崛起，北京模式，这话，听着，倍有面子。洋人、外国友人的夸奖，比身边的笔杆子，旗下的电视台的阿谀要新鲜得多。国内的，反正知道也是王婆卖瓜，有的甚至连肉喇叭主持人都是胯下之人，熟悉的地方自然少些风景，最多多些风月而已。面子之外，还有关键的里子。地方政府搞什么会，都可以顺便跟中央政府要点条件，少纳点贡，多要点拨款，这钱一多起来，真可谓，挥金如土，用工如麻。此中实惠，国人皆知。里子的里子，地方高官也以成功举办XX会，政绩突出，升迁也好，候补也好，自然无人可以异议。下属官员出了揩油之外，名正言顺地发点什么亚运奖金，辛苦费，数字不在少数。衙门内既然皆大欢喜，为什么老百姓不买账？   也不能这么说，亚运会第一次在中国开的时候，亚洲雄风一刮，民众都跟打了鸡血针似的。如今，鸡血针不管用，改吃张神医的生茄子了。民众对各类会议产生了严重的审美疲劳。什么会，只要不来烦我，我不烦人。你各种会议老是烦我，我必烦会。这种抵触情绪，光靠宣传是没法消除。这年头，房价都没有被几次三番的高调宣传压下来，何况民众情绪，可以说群众烦恼情绪一直保持稳定。   发达国家的有些地方也想搞什么会，如去年的芝加哥申办奥运会，即使总统奥巴出马，（那时是当红炸子鸡，不像现在那么狼狈），仍是没成功。当时笔者在芝加哥，还听到了少许反对的声音，多数人支持，因为想把芝加哥南部黑人社区，通过奥运振兴一下，而且，这种申办要通过市议会通过，议员是要选的，议员逆选民的意见而动，美国民主党昨日的挫败就是答案。当然，据说我国的制度更优越，领导前瞻性地替民众考虑了堂会的益处，各种经济效益、政治效益，自然看上去媒体、民众都是很HAPPY的，搞得有的领导甚至都有点HING了。当然，只需要问一声，这些都是真的吗？   说到底，亚运有扰民之举，在有些官员没搞清楚，为什么要搞亚运，为谁搞亚运。如果是为羊城明天更美好，首先要让羊城今天先美好。明天更美好可能是一个乌托邦，按照房价这势头，明天估计也好不到哪里去！十鸟在林，不如一鸟在手。民众毕竟大多数只生活在当下，不管官来官去，我仍是一草民。不管明天、后天，命运不在自己手中。至少民众没扼住房价的咽喉，多数人在焦灼。亚运盛会恐怕浇灭不了这虚火。中医说，虚火宜补，实火宜泻。民众的烦，恐怕是虚火，需要政府去补补功课。政府钱太多，官员财产又不公开，按照病情，倒是可以用点泻药。   亚运会之类的堂会，对实火的政府继续补，对虚火民众的继续泻。看上去前者面若桃花，后者面露紫色。前者如继续耍场面，不施药，恐怕要穿心烂，后者如继续被烦，被亚运，恐怕要怒伤肝。中医讲究平衡，两者地位互换互补一下，或可治愈。这病根，先要从政府这边下手望闻问切！药方，不妨征询民意之多数！   《狄仁杰之通天帝国》中那通天浮屠居然最后倒了，还砸倒了宫殿，啧啧！     供搜狐评论 MSN空间完美搬家到新浪博客!

牛刀：地价下降房价会下降吗？ ——民生经济学杂谈之十四   牛刀书屋： 网址 http://shop58544884.taobao.co m 2009 年因房价上涨，房地产红利多多，于是，国土部和开发商因为分赃不匀，打起了嘴仗。国土部说，房价当中土地价值只占 23.35% ，符合国际标准；但是，任志强给国土部算了一笔账，房价当中 69% 都被政府拿走了。其实，不管国土部怎么说，开发商又怎么说，在老百姓眼里，这都是狗咬狗一嘴毛的事，不关百姓生活。   现在的问题是，中央政府对房价进行了调控，措施多多，效果全无，房价还在继续上涨，老百姓的房子还是遥遥无期，而且，通货膨胀一天比一天严重，一点紧巴巴的存款还在不断缩水，百姓买房那是雪上加霜，更加的困难。无论怎么调控开发商就是不降价，因为开发商的理由是，政府调控只是说要遏制部分城市房价上涨过快，没说降房价，所以，全国很多原来房价没怎么上涨的城市，反而暴涨起来，这些城市普通居民吃足了调控的苦头。   明明是一个国家的事，大家使用的都是人民币，偏偏政府就认为只是部分城市房价才上涨，所以，按下葫芦浮起瓢。但是，一线城市这个葫芦还没有按下去，这边二三线城市的瓢就全部浮了起来，弄得怨声载道，民不聊生。这是本轮房价调控的最大败笔。政府不敢轻易放弃土地财政这根柱子，吃子孙后代的饭总比自己创造财富来得容易，于是，二三四线城市房价整体暴涨。   也许政府实在看不下去了。如果，我是说如果，地方政府还有一点仁慈的话。很多城市新拍出的土地，政府都少赚了一点。 11 月 4 日，据中国指数研究院公布的数据显示， 10 月份全国土地市场推出量和成交量环比下降幅度都超过 10% ，住宅用地平均楼面地价降幅逼近 3 成，可以看出，此次房地产行业二次调控对于土地市场价格上涨的抑制作用非常明显。   土地成交情况来看， 10 月全国 105 个重点城市成交土地面积 5684 万平方米，环比减少 16% ，同比减少 18% 。其中，住宅用地成交土地面积 2620 万平方米，环比减少 12% ，同比减少 26% 。 10 月，全国 105 个城市仅宿迁的 2 宗住宅用地流拍，其他城市暂无住宅用地流拍。另外，从成交土地楼面均价来看， 10 月，全国 105 个城市住宅用地平均楼面地价 1732 元 / 平方米，环比下降 29% 。   这倒是一个好现象，也就是说，开发商一直耿耿于怀的土地价格终于下降了。政府的意思很明显，大家都割一点肉，政府少收一点地价钱，开发商把房价降下来，对民众、对社会、对未来都有一个交代。且慢，如果这么想那就特错特错了，哪怕开发商拿地不花钱，他也绝对不肯降房价。为什么？开发商老婆的胸脯是不能给人看的。这个话糙理不糙，房价是由开发商定价，关你政府何干？   理论上来讲，地价降了，房价跟着降。问题是，地价下降，很大一部分因素是政府行为造成的，政府管政府好管，可是政府管开发商就难管了。也就是说，开发商就是不降价呢？理由有一二三四，人民币升值、货币超发、负利率等等，那么，只要房价不降，成交量就不会大；只要成交量不大，开发商就有理由说，房子卖不动，所以，开发商完全有理由拿到廉价的土地，被囤房。   所以，政府应该改变战略，不管是一线还是二三四线城市，采用一种货币就应该统一政策，明令房价下降至少 30% 以上，各级政府不得违背。这条行政措施如果推出，至少全国城市房价可下降 50% 。如果做不到这点，也就是说，如果再没有什么行政措施拿得出来，那么，大家按照经济规律来办事。一，改变负利率状态，把利率水平提高到 2005 年的水准；二，开征物业税，对二套以上住宅全面征收；三、住宅空置一年以上自动失去效应，政府可以把空置住宅拿出来拍卖。   如果政府没有其他行政措施，又不能实行这三条，那么，只能说明政府和开发商串通，把土地有意低价拍给开发商。如果真是这样，那么，即使地价下降，房价也不会下降。好在老天照应，再拉高房价，中国货币体系就会崩溃，一切财富都将重新洗牌。也许只有老天来收拾高房价，才能真正还中国城市居民一个公平。 MSN空间完美搬家到新浪博客!