房价

     保障房能化解地产调控失败的命运吗？     在宽松货币政策和不断创造超超级富豪的四万亿投资计划无法停止的情况下，保障房建设就成了李克强副总理最为关注的问题。中央电视台经济半小时栏目特别录制了保障房系列节目，我对北京市的保障房数据做了分析，指出一些列光彩数据的背后，实际上真正为中低收入家庭提供保障房的比例极低。     为什么很多人削尖脑袋也要挤入保障房计划，关键是由此可以为个人带来巨大的价差利益。由此不管多少年过去，沦为投机筹码的保障房将永远处于严重供不应求的状态。     各地保障房和准保障房与商品房价格差异巨大，本身说明地方政府保障房提供过少，根本不能起到平抑商品房价格的作用，更起不到解决占人口绝大多数的中低收入家庭的住房民生问题。     因此，决不能因为今年的数字鲜亮，就降低了对地方政府的要求；杯水车薪、但宣传猛烈的保障房可能为官员争取政绩，那是他们下层欺骗高层的事；而对于那些没有投票权、不能约束官员的群众，如果轻易为几滴鳄鱼眼泪而感动的话，本身就属于可怜而又不争的。     眼下中国房地产的宏观调控已经处于无限接近失败的边缘，对于担任过两任行政首脑的、慈祥的房地产老人而言，“失败”是自身成功不可缺少的手段；对于可能接任下届政府首脑的李克强副总理而言，失败则意味着个人信誉的根本丧失，下届政府必将在房地产泡沫破裂的重重险阻中度过。     也许，由本届向下届移交“潘多拉盒子”的夙愿难圆，史无前例的地产泡沫破灭理应在本届末期发生。所以，我预计本次古今中外最大的房地产泡沫将在2012年破裂。

《被绑架的中国经济》一书将在下周全面在全国各大书店发行。当当网、卓越网现已发行。   《被绑架的中国经济》一书与《多角世界下的中国房价》更新不多，已购买《多角世界下的中国房价》可以酌情考虑，因为增加些更系统的经济理论。   《被绑架的中国经济》由中信出版社发行，我们这里不能销售的                                                               刘军洛 2010年6月9日  

今天的全球化带给我们中国人已是一场深深地迷失。 2009 年 11 月初，本人出版的《多角世界下的中国房价》经过本人的最新更新，在夫人多姿融与中信出版社全体编辑辛勤与热忱的编辑整理下，就要全新问世了。这本书即将在各大新华书店上市发行。书名叫《被绑架的中国经济》。这本书的序言如下：   在我们生活的世界中，人类把大猩猩的思维模式定义为“线性思维”。在今天茫茫的金融世界中，中国人的全球思维是不是金融世界中的“线性思维”呢？2001 年，我提出未来石油、中国房地产、农产品、黄金、矿产、水资源价格将会上涨至少10 倍。过去10 年，全球并购市场规模上升7 倍，在2007 年达到3 万亿美元以上；过去10 年，全球信用违约掉期（CDS ）市场的规模，从1 万亿美元上升到今天的60 万亿美元；2006 年，美国的金融资产在其GDP 中所占的比例上升至410% ，欧元区的这一比例上升至300% ；2006 年，全球的金融市场总规模达140 万亿美元，而全球衍生品市场规模高达600 万亿美元。 用一个数据，也就是今天中国近5 万亿美元的经济规模衡量，全球金融世界已是由上帝主宰地球上每一个生命的命运法庭。在2005 年，人民币升值前夜，我写了一篇文章指出，美国让人民币升值，无非是希望中国房价、全球石油价格、全球黄金价格与中国物价成倍暴涨，而中国房价成倍暴涨后，美国人如果让美元强劲升值并让日元急剧贬值，届时中国怎么办？ 5 年的时光过去了，在中国地区经历了2009 年的楼市疯狂上涨后，进入2010 年，丰田事件、希腊事件爆发了，而这些事件的爆发却形成了未来美元强劲上涨与日元急剧贬值的重大环境因素。我5 年前的预言，在今天确实应验了。世界金融市场中，我们中国需要从全球债券规则与蝴蝶效应中，明白全球化是广阔的金融思维的世界。2001~2007 年，在美元的贬值大周期中，美国通过大量美元债券的发行与美元货币的贬值，使美国的净债务实现了名义债务上升，而实际债务下降。进入2007 年6~7 月，中国股市达到4 000~5 000 点，我在当时呼吁中国提防美国战略需求——到2008 年底，中国股市将崩盘至2 000 点以下，而中国楼市将强劲上扬。 那美国为什么会有这样的战略需求呢？我们应深刻地看到，2001~2007 年美国名义债务的上升是伴随着美国“去工业化”的创新战略。而进入2007 年，美国名义债务的巨大规模与美国本土市场上“去工业化”引发的美国制造业在美国整体经济中所占的比例缩小至11% 的现状，会让美国核心决策层怎么思考？ 所以，关于2010~2015 年美元会怎样走，之后美元又会怎么走，这已是我们通过非常简单的经济常识就可以判断的。如果在未来美国让美元继续大规模贬值，那美国的下一代必定只能接受名义债务严重上升和外国商品垄断美国市场的局面；如果在未来美国开始让美元强劲上涨，那当中国人采用金融“线性思维”时，美国应该出现名义债务与实际债务同步上升。 但事实是，我们中国不可能永远处于陈旧的经济教科书描述的情形当中。如果美国能制造一个外部的更大的世界危机，那全球货币就会出现大量回流到美国资产上的情况，未来几年内美国股市与楼市就会踏上一波巨大的主升浪。现在美国养老金资产总额高达17 万亿美元，其中65%~75% 投入美国金融资产中，这样美国在未来就会100% 面临严重的名义债务与实际债务同步下降，并且美元汇率的强劲上升可以让美国的跨国公司以低成本抢购全球的制造企业。假设你是掌握美国这艘巨轮的舵手，请问，你会如何看待中国房价，你今后会让美元怎样走？ 同时这本书，也是全球至今为止最合理解答，2008年世界性大萧条为什么会爆发的全球金融市场的结构性因素。作为一位提早判断出2008年世界性大萧条的研究人员，我希望在今天翻天覆地变化着的金融市场的转换中，大家能够明白全球债券市场的交易者已成为我们全球再分配和再成长的主要决定者。 2009年11月出版的《多角世界下的中国房价》还将通过本博客的方式继续销售。这本《多角世界下的中国房价》就像我当初抚育她出生时的生命涵义是——历史的见证。她在2009年11月份出版时，书中的结尾——美国的利益是2010年美元暴涨，中国房价崩盘。2009年11 月份全世界人尤其是中国经济学家们有看多美元的吗？今天已进入了2010年的6月，美元指数已让部分中国人渐渐明白了些真相，事实是美元未来几个月才会是真正的暴涨。荒诞还是无知，决定了美国人是幸福基因还是中国人是苦命基因。 再次感谢中信出版社的全体编辑和各位同仁。 再次感谢这十年默默支持本人与夫人的各位网友。                                         刘军洛                                             2010年6月2日                                           

牛刀：中国 95% 的白领被高房价边缘化     边缘人，是一个时代的文学形象。我在《深圳，我把爱情弄丢了》这篇小说中对中国大都市白领创业者被边缘化，有过详尽的描述。当年，百万大学生深圳求职的场景，至今虽历历如在，但是，永远也不复再现。   《深圳，我把爱情弄丢了》曾经取过两个书名，一个是《在深圳不要去寻找一位叫麦子的女孩》，还有一个是《深圳，裸夜未归》。但是，正式出版的时候，这两个书名都无法通过，长江文艺出版社责任编辑 陈智富先生临时取了这么一个书名，征询我的意见时，基于两个原因我当时就同意了：一来陈智富先生是我的网上好友，才华出众，一向认真负责；二来长江文艺出版社是中国大名鼎鼎的出版社，出版过很多憾世力作。   现在看来，这个书名并没有表达人物的内涵。边缘化，原本是一种精神的东西使然，但是，在中国的大都市却成了物化的象征。所以，以精神的层面突出主题，缺乏对物化的想象，那种在物欲的年代，刻骨铭心的痛苦，被撕成碎片的欲望和被扭曲的灵魂，在书名上找不到，无法引发读者的联想。   今年是深圳特区 30 周年，网友们评选深圳特区 30 年 10 大最具争议的人物，将我和梁湘、袁庚、王石、阚治东，蛇口青年等 10 人一起评上。他们都是深圳 30 年伟大历程的开拓者和见证者，丰功伟绩，比天而立，而我却受之有愧。所以，一直有想再为深圳写点东西的必要了。只是最近的确很忙，一时无法顾上。   然而，最近深圳有几大新闻，却是我天天都在注目。一是深圳要超过新加坡，二是深圳房价飞涨。深圳要超过新加坡，比的是 GDP 总量，这其实是没有任何意义的。新加坡是一个华人打出来的国家，深圳只是一个都市，在体制上没法比，在文化上没法比，在社会发展上没法比，在住房民生上没法比，在市民的幸福指数上没法比，这样比一个 GDP 有什么意义呢？   在中国现行的体制下，在以投资拉动经济增长的时代，不仅仅只是深圳，包括北京、上海、广州、杭州、南京等等这些都市，经济的增长都是不可持续的，一个重要的原因是，在这些都市的白领，都被这个都市边缘化，他们只是这个城市的奴隶，而不是这个城市的主人，因此，注定这些城市将来都是一些老头当政，主流社会极度老化，所以，肯定要没落，而新加坡不会没落。   一个都市，必须给年轻人提供创业的环境，而不是压榨年轻人。年轻人要有压力，有压力才有动力，但是，年轻人的压力来自对事业的追求，来自对创业的激情和渴望，来自对成功的渴慕和喜悦，而绝不是背负着房奴、卡奴、孩奴等七大奴的巨大压力。深圳的白领只要打拼一年以上，很难发现他们脸上还有昔日的笑容。这在新加坡绝对不可能。   我在深圳九年，有 4 年处在高房价时代。这四年也是全国大中城市房价暴涨的四年，更是中国白领被都市边缘化的四年。我不明白政府的意图究竟是为了什么？难道为了 GDP 就可以去掠夺年轻人的未来，就可以肆无忌惮的逼迫他们就范？一个年轻的大学毕业生，月薪不到 3000 元，房租就要去掉一大半，不用说什么买房子，就是积累能够成家的财富，也不知是猴年马月的事。   北京在调查购房者情况时，惊异的发现，年龄趋小龄化，平均年龄 27 岁，是因为这个小家后面站着两个大家， 421 的趋势，将迫使中国白领压力更大。在社会保障不健全的情况下，两个年轻人要照顾四个老人养育一个孩子，现在为了买一套房子，把四个老人的养老钱花个精光，请问，再过几年怎么办？新加坡如果是这样，这个城市早已衰落了。   新加坡的活力，就在于永远给年轻白领提供创业的大环境，所以，造就了这个城市生生不息的活力源泉。而深圳、上海、北京现在城市发展趋势是什么呢？年轻的白领 95% 被边缘化，生活成本过高，生活压力太大，幸福指数太低，月薪收入太少。上海市市长韩正最近说，上海 5300 平方公里，政府每年投资 5000 多亿，平均一平方公里投资一个亿，试问，哪个城市有这么大的投资密度？潜台词是，上海经济没法再发展。   其他城市何尝不是如此？江浙、上海、北京、深圳都是中国经济增长最快的区域，未来十年，将是中国经济增长最慢的区域，为什么，因为没有制造业，在投资再也拉不动经济时，那个时候，市长们去求爹爹拜奶奶，请全国的有为的年轻人来创业时，年轻人都不会来了，不仅仅因为生活成本高，而且因为这个时代，他们曾经被边缘化，大都市留给他们的伤痛太多，幸福和欢乐太少。   牛刀淘宝书屋重新开张 , 另有曹建海亲笔签名新书《向高房价宣战》和王福重签名新书《写给中国人的经济学》：网址 http://shop58544884.taobao.com/

牛刀：强烈谴责上海某楼盘的低级炒作     今天几大网站同时转发上海某报的一条新闻，完全是罔顾事实刻意造谣。一是连所谓“空军一号”是谁也不敢明说，所以是子虚乌有；二是大段突出某楼盘的投资价值，实为这个楼盘做推销，请网友不要上当；三本人为自证清白，早已卖掉房子，现本人是无房户，在上海一直租房自住。   从捏造谣言就可以看出，房价泡沫破灭在即，开发商已经惶恐不安，只得采取这种下三滥的手法，名为攻击所谓空军领袖，实为推销某楼盘。   下面是一位网友的分析文章，措辞中肯，分析鞭辟入里，现转载如此，请各位网友明辨是非。   探密哪位空军领袖购买上海豪宅 作者 : xccxcc_2002    标签： 豪宅 楼市 房地产 土地增值税   2010 年 09 月 15 日 新华网署名文章《地产空军领袖购买上海滨江豪宅 》一文。文中有这么一段“国内楼市的多空之争又有新的进展，与谢国忠、牛刀等齐名，有内地地产业“一号空军”之称的某地产专家，近日被消息人士曝光其在上海徐汇滨江楼盘——尚海湾豪庭购买了一套千万级豪宅”。本人出于对其文章中所称呼的“某地产专家”的真实性存在质疑，故特此去深度挖掘了一下此文中所指的“某”具体所指的是何人，以还原整件事情一个真相。 　　 　　 通过百度， Google 等搜索引擎，本人键入“尚海湾豪庭 名人”等各类关键字，均无任何确切消息可供参阅，甚至百度知道上也无任何消息可供参考取证，论证一度陷入僵局。但在回顾思考后，发现或许通过其他途径可能会有所突破与获取。改变思路后，果然有所突破，发现在某知名大型论坛中，有一篇原稿，此稿件为 2008 年 12 月 25 日 晚 23 ： 35 分由原作者名为“首府别墅”撰写发稿的。标题为《 L 教授最近在上海化 1000 多万买了黄埔江边尚海湾的豪宅？》本人用缩写“ L ”代替隐去了原文中该教授的姓氏。原文如下，转自该论坛。 　　 　　 嘴上说一套，实际上下入为主。 L 教授也知道城市和地段对房产来说的重要呀！我在演讲过程中会谈到房地产，每当我谈这个话题的时候，就会有很多人会问我： L 教授，你说我现在要不要买房呀？我觉的他们之所以这么问，其实还是没有看懂我的理论。如果你看懂了我的理论，你不应该为要不要现在买房而紧张不安。要知道地产商现在是惶恐不安的，因为他们必须苦苦支撑刚性成本，同时又要面对越来越难以捉摸的需求面 .