房地产

彭博社3日报导，纽约大学Stern商学院教授、高盛前合伙人Roy Smith在受访时指出，中国目前所面临的风险(坏帐、股市遭高估、房市泡沫化)跟日本1990年所遭遇的十分相似。他说，中国或许不会像日本那样长期陷入停滞，但未来某个时点所爆发的重大危机将暴露目前不为世人所熟知的弱点。Smith曾在1990年10月于纽约时报发表专栏文章指出，日本制造业将会把生产线移到海外、日本银行业将尝到房市泡沫破裂的苦头。多数人目前都看好中国将可取代美国成为21世纪的强权。Smith指出，中国财务数据有许多都是虚假的、当地金融结构事实上是相当脆弱，中国到头来可能会像日本那样成为一个挑战超级强权地位失败的国家。根据麦肯锡全球研究院(MGI)针对47个国家所进行的估算，中国整体(包括金融机构)债务GDP占比自2007年的158%跳升至2014年第2季的282%，高于澳洲(274%)、美国(269%)、德国(258%)以及加拿大(247%)，仅低于南韩(286%)。中国之崛起在人类史上最大规模城市化的推动下，经历了三十年高速增长的中国终于在2010年取代日本成为世界第二大经济体。许多预测者认为，中国最终将在GDP总量上超过美国。然而，以人均GDP等其他指标衡量，中国还远远落后于美国。世界银行的数据显示，2013年中国人均GDP水平仅日本在1960年时的1/2。更加乐观的观察家们则说，这意味着中国追赶发达国家的空间还很大。曾就职世界银行的苏格兰皇家银行首席中国经济学家Louis Kuijs告诉彭博：我认为现在的中国和九十年代的日本的关键差异在于中国的发展阶段要低很多。尽管如此，中国的发展在近些年遭遇了诸多挑战。2014年，中国经济增速创近二十四年新低。这位前高盛高管并没有不存在瑕疵的预测记录，也不是唯一一个预判了日本衰退的人。然而，他在1990年10月对日本经济的预判不可谓没有先见之明。那一年日本股市大跌，他认为日本房地产泡沫也要破裂。在《纽约时报》的专栏上，他表示日本制造业将向海外转移，日本银行业将在房地产贷款上蒙受巨大损失。  

草榴社区：一触即破的开发区泡沫2015年2月2日墙外仙减小字体 / 增大字体——毋庸置疑，房地产是个很大的泡沫。但在今天的中国还有一个比这大得多多的超级大泡泡——那就是遍布各地大大小小的经济开发区和工业园区！    请看看下面的事实吧：    一、全中国共有34个省级行政区、333个地级行政区划单位、2856个县级行政区划单位、40906个镇乡级行政区划单位，你们仔细查查找找看这10年几个 地方没有热火朝天的搞“经济开发区或者工业园区”！？一般几万亩、大的几十上百万亩、小的也有好几千亩。全国加起来那是啥子概念啊！？    二、但你走遍全国实地考察后，定会是痛心疾首：到处是蒿草丛生、到处是鸦飞不过的鬼业园区，真实的闲置率、空置率远远超过了你们的预期。    三、很多企业是老的厂房生产都还没有饱和，就因为这样那样的原因或高瞻远属到开发区或工业区圈上一大片地建产能是以前5-10倍规模的新厂区。    四、结果呢：生意远远不是开初预期的那样理想，要不一直闲着，要不就干脆空置着连围墙都懒得建，就那样更政府和银行耗着。    五、那他们为何要那样做呢：    1、地方政府要政绩GDP；    2、地方官吏贪污腐败，好吃回扣；    3、企业资金困难、好借此机会向银行贷款；    4、银行相关管理者为了吃回扣和冲业绩。    六、现实状况呢：    1、企业业绩远不如预期，盈利不升反降；    2、企业背上了沉重的利息保护、同时被回扣、佣金、各种费用和税收压得喘不过气；    3、企业只好以难为难，最大的愿望就是等待清算将各种固定资产抵押给银行脱身或者干脆将资金挪用去炒房或见效快的娱乐行业。    七、实地考察例证：    1、成都郊县一个大镇大概总计有8-9万人，该镇此前已经有了一个工业园区大概3万亩，借力2008年地震后的东风又开始搞了一个10万亩的开发区。快6年了，对外宣称有170多家企业入驻投产产值60个亿。    而我实地了解的真实状况却是：修了围墙挂了牌牌的企业也就96家，真正里面在生产有员工（超过30人的）才17家，而实际的产值呢不太准确，但可以肯定就按他们自己报的也绝对不会超过5个亿。 整个园区是10万亩地啊，空荡荡的连鬼都害怕！好多企业只是领导来检查或银行来考察时偶尔象征性的生产热闹一会。    你们说这样大的代价、这样大的维持成本何时是个头啊。企业老板的心态就是把假账做到位、尽量多贷款，大不了破产打包还给银行和政府。    2、资阳的一个县也是在2009年搞了个15万亩的工业园区，去年上报园区产值30多个亿而实际有的说3个亿、有的说8000万，反正就是加起来也没有4个亿。    我所看到的场景就是到处是杂草和空地、好点的修了围墙、优秀的建了厂房（但从窗户看里面没有打水泥地坪）、若哪家有工人在生产那可就是“国宝熊猫”了。    至于贷款呢，早就拿去买房、其它或土豪掉了。归还贷款想都没有想过，给点利息就是上帝了。用一位老板的话说，银行想咋就咋吧！反正我们是没有办法了，大不了找政府把我关起来但还是没钱。    八、这样的状况太多太多了，这就是全国几万个开发区、工业区大多数生存状况的缩影。    企业、银行、地方政府相互绑架，大家都心知肚明的，拖、赖、混，熬一天是一天。只要不在我的任期出问题就好。 这是很恐怖的造假：一般浮夸都是10-20倍啊！你说我们统计局的数据水分会有多高。    九、比如有个我熟知的企业，拿地约200亩实际花了2000万、各种关系费用花费400万，银行贷款8000多万、后来又高息借了近2000万。每年利息支付 大概就要1200万、关系打点及其它支出保守算也要300多万，可这个企业进园区都4年多了年营业额还没有突破4000万毛利还不到400万。你说他咋 办？老板的出路就是等待和耍赖，反正他也没有办法了。他还有一个幻想就是：包装上市圈钱或等待转化为商业用地（推到盖房子卖）。你说可能吗？！    十、全国几万个工业园区和开发区，我调查了解到的真实情况基本上是大同小异。你们说这样巨大的闲置、这样的鬼业园区、这样的巨额贷款、这样的产能过剩、这样的相互绑架。他们的出路在哪里？    伴随而来的却是欧美制造业回暖、我国劳动力和资源竞争优势逐步丧失。    我国经济的希望在哪里？看不见、真的看不见！看到的只是比房地产大得多多的，巨大气球！镜像链接：谷歌镜像 | 亚马逊镜像分类: 经济标签: 泡沫, 房地产

但由于这次企业重组之后，李嘉诚的企业改到英国海外属土的开曼群岛注册，使得这次表面上是商业决定的重组计划，蒙上浓厚的政治色彩。上海的滂湃新闻网站以“李嘉诚逃离香港？长和系掀65年来最大规模重组，注册地外迁”为题报道这桩新闻。李嘉诚在记者会上被问到何时萌生这个重组计划，他说他在最近这几个月才开始有这个念头，他又被问到将公司改到开曼群岛注册是否撤职香港，李嘉诚多次作出否认，“人家说什么也可以”。李嘉诚还说：“过去十多年来，75%至80%香港上市公司，甚至包括国企，都在开曼或其他海外地区注册，不是他们对生意没有信心，而是为规避做生意方面的风险”。现年86岁的李嘉诚在江泽民时代是当时得令的红顶商人，两人交情匪浅，江泽民访问香港时，下榻李拥有的海逸酒店，还破格与李嘉诚三父子共进早餐，李在当年大举投资大陆，获利甚丰，到了胡温年代，李嘉诚在大陆的事业已转趋低调，到了习近平当政，大陆有些传媒已对李嘉诚在大陆做生意的手法颇有微言，甚至连人民网亦转载报道，指有些地方政府纵容李嘉诚囤地谋取暴利。到了雨伞运动期间，李嘉诚与香港其他有些富豪又被内地传媒批评反占中不力，李嘉诚在大陆的地位，似乎已是明日黄花。据南华早报报道，2012年梁振英与唐英年竞逐香港特首，一直支持唐英年的李嘉诚获得当时还是中国副主席习近平单独召见，习要求李嘉诚顾全大局改而支持唐英年，但李嘉诚予以婉拒。李嘉诚虽然矢口否认迁册开曼群岛是撤职，但他承认这与他安排下一代接班有关。李嘉诚曾经说过，他的事业将会由长子李泽钜接班，但他会给予次子李泽楷足够的资金，来发展长和尚未染指的商业项目。财经界人士分析，新的长和公司未来业务遍布全球50个国家，势必将会更聚焦国际市场。李嘉诚最近几年在欧洲便收购了英国两家食水供应公司，最近还投资200亿元港币涉足飞机租赁市场。

在中国大陆，由于存在大量的市政和省级法规，以及地方经济实力的不均衡，每座城市的房产市场都有所不同。但结果都是一样：房地产市场正面临着严峻压力。

根据周四公布的数据，在中央政府跟踪调查的70个大陆城市中，新建房屋的价格出现了1%到9%的下跌。环比来看，11月，除三座城市的房价保持不变以外，其他城市的房价都出现下跌。