房奴精选

  朱慧卿绘 不少年轻人，怀揣对幸福生活的向往，来到北京、上海、广州等大城市。相比二、三线城市，一线城市的资源集中、就业机会多。然而过高的房价，却让在北上广“漂着”的年轻人切实感受到了压力。为了一个歇脚避风的港湾，他们艰难地走在“买房” 近日，一位2007年从北京某高校研究生毕业，随后进入北京CBD某公司工作的青年白领向记者讲述了他今年购买二手房的整个过程，酸甜苦辣尽在其中。希望政府部门多关注这些工作不久的年轻人，多渠道解决他们的住房难题。让他们的生活更舒心，工作更踏实。 ——编 者 看中的房子，根本买不起 进入5月，我实在hold不住了。15日下班后骑上自行车、载着女朋友，到朝青（编者注：北京市朝阳区朝阳北路青年路）看了一下二手房。 研究生毕业快5年了，我和女朋友也都快30岁了。古人都说三十而立，而我们却是三十难立：无论是成家还是立业，都还没有眉目，甚至连结婚用的一套房子都买不起。但结婚的事儿已到眼前，硬着头皮也得买房。 3月底全国两会刚刚结束的时候，报纸、电视都还在预测今年的房价将稳中有降。本想再等等看，可到了4月份，关于房地产市场的报道“风云突变”，大部分都在说北京房地产出现回暖了。5月过半，情况还没什么改观，我怎么能坐得住啊？ 从各方面来看，朝青这边的房子还是比较符合我的需求：小区较多，而且相对很成熟，配套设施还不错；离单位的距离不算太远，公交车半个小时左右。最重要的一点原因是，价格在可以接受的范围之内，春节时一套小两居总价200万元多一点。 运气挺好，麦田房地产的业务员小郭带我们看的第一套房子就不错：国美第一城的115平方米两居室，南北通透，精装修，楼层也适中，在9楼。各方面都很不错，但价格也相当“可观”——280万元。小郭跟我说，刚过完春节的时候这套房子才卖270万。看来几个月的等待确实也没占到什么便宜。 看完房子跟小郭回到他们店里，他给我算了一下买这套房子的花费： 初步估计，这套房子能贷款180万。如果按照还款20年、等额本息还款法还款、利率享受基准利率八五折优惠的条件计算，每个月还款1.2万元； 除贷款外，剩下的100万元房款、7万多元的中介费、4万多元的契税、2万多元的个人所得税以及其他费用，加起来将近120万元，就要自己想办法筹备了。 算完之后，小郭还特别强调，这套房子不愁卖，因为有一个很大的优势，就是房本已经满5年，省去了5.6%的营业税，有将近16万元呢。 可对于我来说，一个月还贷1.2万元意味着什么呢？我和女朋友工资加起来不到1.5万元，还贷之后，就剩下不到3000元可以支配，肯定不够用。 更要命的，工作5年，我和女朋友的存款加起来也不过30万元，如果买这套房子，就意味着还要父母出100多万元。上了18年学，本以为找了一份还不错的工作，不用再让父母有什么负担，也有经济实力回馈他们了。如果再因自己的一套房子让他们如此操劳，让我情何以堪？ 先不想那么多了，明天跟房东进一步谈谈价格再说吧。 “优柔寡断”，错失买房“良机” 5月16日，一到小郭的店里，他就跟我说，昨天看的房子已经卖了。昨天晚上谈成的，合同全部签完都快12点了。看来这边的房子还真是不愁卖。我不买，也有其他人买。心里不禁为昨天的“优柔寡断”涌起一阵自责。 其实，今天上班的时候我一直在思考买房的必要性。租房也可以结婚，但总不是办法。现在租的一居室每个月租金3500元，占去我工资的一半。如果不买房子，相当于要为房东打工半个月，想想都觉得难受。而且，房租不可能不涨价吧？结婚后不能住在一居室吧？两居室肯定更贵吧？换来换去不麻烦吗？ 不少人曾预测，今年的房价可能稳中有降。他们认为，调控已经影响了人们对于房地产市场“不看好”的预期。这种预期，会拖慢房地产市场需求释放的速度；而开发商以及房地产投机者迫于资金压力，不得不采用各种办法消化库存，导致房地产市场供给增加。供给需求一高一低，价格理应稳中有降。 可是，现在情况好像不一样了，人们对房地产市场的预期在悄悄变化。不仅是我，旁边不少朋友都已经开始看房子准备出手了。我看的几个楼盘的价格已经开始稳中有升了。昨天的例子恐怕就是最好的“教训”。如果还不下定决心，可能又要错失买房 “良机”了。 所以说，房子还是要买，但凭自己的积蓄和收入水平，只能先买一套面积小点的一居室了，也不能指望父母来北京跟着自己过好日子了。 今天小郭又带我去看了几个60多平方米的一居室，总价150万元左右，能贷款80万元左右；每个月还款5500多元。加上自己30万元的存款，再让父母准备40多万元就差不多了。 努力，加油！让我早日成为“房奴”吧！ 一个月过去，房价又涨了不少 前一段时间工作太忙了，一直也没能抽出时间来看房子。6月20日，我再次来到国美第一城，小区外混乱的交通、不太过关的物业没什么改观，房子的价格却涨了不少。 小郭说，上个月280万元的那套房子，现在少说也能卖到285万元。我想了想，要是上个月买下那套房子现在再卖掉，不到一个月的时间，就快把自己一年的工资赚回来了！ 又看了旁边小区的几个小户型，价格也都比上个月来的时候涨了一些。我心里还是嘀咕了，房价上涨不会引起相关部门的重视吗？调控力度不会加大吗？要是自己刚刚刚买完房，调控政策就出来，房价一旦下降，那岂不是亏大了？ 到底该不该买房呢？我又陷入彷徨之中。 中介不诚信，让人受不了 买方离不开中介。7月28日，早晨7点就被一家中介的电话叫醒了，说已经给我约好3套房子的业主，从9点开始轮着看房。等我急急忙忙淋着雨赶过去，中介竟然说一个都没约到，还要把我带到东五环外的一个新楼盘去看房……诚信安在啊！ 不可否认，中介工作比较辛苦，这么多天看房过程中我也感觉到了。一家中介公司的业务员小赵曾跟我说，他们的工作很不“体面”：打电话给房东要看房东脸色、约客户要看客户脸色；无论寒暑，只要有客户，就要带着去看房；到业主家看房要穿鞋套，看多了还怕人家嫌烦……工作虽然辛苦，可收入却不高。小赵上个月卖了一套总价150万元的房子，中介费4万多元，他只拿到1000多元。 中介业务员的辛苦有目共睹，但无论如何也应坚守道德底线。一些中介公司不规范、不诚信的行为，给买房人和卖房人带来很多不必要的麻烦。 首先就是假房源。在网上找了很长时间的房源，打电话过去却被告知房子不是出售而是出租；在网上看到的图片显示房子装修非常精致，可到现场一看才知道图不对房；有的中介，会先用低价格把买房的客户吸引到店里，真正的价格往往要高出很多。诸如此类的事情在房地产中介市场并不少见。 再有就是虚假承诺，巧取豪夺。前段时间，有个朋友看上一套房子，但觉得价格有点高。中介跟朋友说，如果交1万元的意向金，就可以保证能跟业主协调到朋友接受的价格。听他们这么说，朋友很乐意就交了钱。可后来，中介不仅没能把价格谈下来，而且还不退还意向金。 另外，成交一套房子，要交总房款2.7%的中介费，也不是个小数目。对于买房人来说，中介服务主要是“打电话告知有一个房源——带着去看一次房子——约双方见面谈价格——签约”，这些服务值不值几万元，值得探讨。 今天心情很郁闷！希望有人能管管这些事儿。 看了20多套房，终于有眉目 11月14日，终于把房子的事情定下来了。 房子是一套一居室，一厅一室一卫，面积不到50平方米，对于我们两个人来说面积也只能说够用，更别提让父母过来一起住了。房子的房龄比较长，上世纪60年代的砖混结构。小区没有物业，楼道里卫生环境自然好不到哪里去。离工作单位不近，公交车也要将近一个小时的路程。 半年下来，我也看过不下20套房：从春天看到冬天，从城里看到城外；看了二手房，也看了新房。坐过公交车，也骑过自行车，甚至还打车去看过房子。跟着中介看过房，也自己找熟人看过房……山重水复，柳暗花明，现在买房的事情总算有了个结果。 虽然这套房子有很多缺点，但最大的优点就是价格，120万元的总价在我的承受范围之内：自己的存款基本上可以支付房子的首付，只需父母再提供20多万就可以了；贷款每个月还款4000多元，节省一点还可以承受。 房本过户，周折还不少 没想到签完买房合同，还要走那么多程序。 11月20日下午，我和业主约好一起到房管局进行买房资格预审。我们到的时候大概是下午2时，拿号后就开始排队。11月的北京温度已经很低了，排队等待的玻璃间密封得不好，即便在室内，手脚也都冻得冰凉。直到下午5点半，才把预审程序办完。其实，真正办理程序也就花了不到5分钟。 一起排队的一个阿姨跟我说，她已经是第三次来了。她说：“从家里赶过来要一个多小时。来之前想咨询一下需要哪些材料，可找了半天没有找到他们的咨询电话。第一次来的时候，我被告知没有带户口本的首页；第二次来的时候，又被告知一代身份证不管用。不能一次说完吗？” 跟着我一起来的中介小吴说，这才刚刚开始。再往后，还要来办理网签、缴税等手续，尤其是过户，要花费更多的时间。 小吴说，前几天她帮一个客户办理过户，凌晨2点就来排队，可也只排到70多号。等到她办理过户的时候，已经是当天下午了。 我问小吴，有没有不用排队的方法？小吴说：“有啊，你花钱买号吧。花几百元买个号，就有人带着你直接去办理业务，不用排队。” 现在房子定下来了，结婚也提上日程。希望工资再涨一点，房价再降一点，这样就可以早点换一套大一些的房子，把爸妈都接到北京来了。 ●记者手记 这位年轻白领的叙述真实反映了在大城市买房的艰难过程。在分享故事的同时，也让人深思。 目前一线城市的房地产价格高得让人“望楼兴叹”。年轻人想租房，租金不低而且连连涨价；想当“房奴”，都没办法凑齐房子的首付款。 解决这个问题，社会应为年轻人解决住房需求提供更多选择。一方面要整顿中介乱象，改善租房市场环境，让年轻人租房更顺利；另一方面，应继续坚持房地产市场调控不放松，实现收入增幅大于房价增幅。此外，讲述中提到的网签、过户中存在的问题，应当引起高度重视。希望相关部门进一步简化手续，提高服务水平，为购房者提供更多便利。 当然，对大部分人来说，买房子都不是一件轻松事，年轻人更要从实际出发，量力而行，从租到买、从小到大，一步一步实现自己的安居梦。 责任编辑:sevenjiao

似乎从来没有一个年代的年轻人像这个年代的年轻人如此悲催。他们买房遇到了历史上房价最高的阶段，也遇到了关于买还是不买历史上争论最激烈的时候。有的人为了做房奴而努力，有的人庆幸自己终于坐定了房奴，有的人为此透支了青春和对未来的梦想，有的人顺便透支了父母的晚年。 做房奴似乎是这代人不可逃避的命运，那些穷二代、农二代、职二代，不做房奴又能怎样？现在做房奴，才能避免后代不再做房奴。做房奴，是这代人必付的代价。 终于挤进了房奴的行列...

今天参加了一个中央人民广播电台现场直播的节目，叫第一代房奴究竟幸福不幸福？其实看到这个题目，第一感觉就是伪命题。因为中国第一批购买商品房的人，无疑是最幸福的，即使他们是贷款买房，也好比吃了大口的蜂蜜，心里甜丝丝的。 在节目中谈到我的观点时，我把过去10年里，购房人分成了三类。第一类“房奴”是从住房商品化开始，到2003年，这一阶段是房地产发展的初级阶段，商品房刚刚进入大众视野，开发商还处于学习阶段，而地方政府也没有意识到卖地能带来天量的财富。 那个时候天是蓝的，地势绿的，房价也显得可爱无比。03年年底，北京的平均房价还不到4000元/㎡。所以这一阶段，房贷对百姓开闸放水，有了贷款，虽然买房时心里很忐忑，担心漫长的房贷会不会拖垮自己。但和窄小黑暗的筒子楼相比，住上宽敞明亮的商品房还是幸福的，后来的房价疯涨证明，此阶段的购房人群无疑是最幸运的一代。 第一代房奴后来分化为三类：一类是房子越买越大，从刚需到改善，甚至到奢侈居住；二类是从家庭购房演变成投机型买房，后来的温州、唐山、鄂尔多斯、榆林炒房团席卷全国各大城市，成为各地的房价上涨的“职业推手”；有得手的就有失手的，第三类人把房价上涨的获利投入到股市中，下场后来大家都知道了，他们都成了股东。 第二代“房奴”从04年开始，截止到06年年底，在这三年里，房地产发生了一件标志性事件，那就是04年8月31日，业内俗称8.31土地大限。从这一天开始，经营性的土地国家规定一律要实施招拍挂，美其名曰不能让土地价值让开发商白白占去了。从此“面粉”价格年年暴涨，“馒头”当然也水涨船高了。 这个时候，地方政府学会了经营城市，学会了从农民手里低价收地，再高价卖给开发商；而开发商也不是省油的灯，学会了囤地、捂盘惜售。而此时中国数十年积累的住房需求也达到了顶点，楼市供需两旺，房价迅速提升。截止到06年年底，北京的房价刚刚突破万元大关。和收入相比，房贷的承受程度尚可接受，这一阶段的房奴虽然有一些痛楚，但和日后飞涨的房价相比，无疑还算幸福的一代。 第三代房奴从07年到10年这个阶段。房价在这一阶段实现了翻番，局部地区比如北京的四环内，房价至少翻了2-3番。在这里尤其值得大书特书的是，当08年全球金融危机爆发时，楼市暂时出现了冷场，加之调控政策的不断轰炸，有一大批购房人选择了持币观望，认为不久的将来，房价必然暴跌。 当然后来这些人都经历了一场噩梦，为了保证gdp快速增长，为了维持大国形象，为了拯救水深火热的欧美经济。我们选择了4万亿投资，当汹涌如潮的流动性涌入楼市时，房价出现了火箭式的上升，而等候多时的购房者此时憋不住了，疯狂涌向售楼处。房价报复性反弹的背后，是第三代房奴最心酸的泪水。 此刻，房价收入已大大超过警戒线。每月的房贷像沉重的大山压在购房者的背上，为了购买一套房产，倾尽父母财富，掏空全部积蓄，还要搭上年轻人的未来20年青春，才能购买一套房。此刻买房者包袱沉重，而未买房者更加凄惨，因为商品房已经轻舟已过万重山，房价上涨到已经和普通人没有关系了，连做房奴的机会都没有了。第三代房奴是悲催的一代。如此对号入座，请问你是第几代房奴呢？ 来自： 徽湖 如果您的阅读器看不到图片，请订阅 http://feed.luobo8.com/ 即可显示图片。 部分文章附有精彩小视频，如果您的阅读器无法观看视频，请移步原文链接： http://luo.bo/33864/ 本文小编：梁萧 标题： 你属于哪一代房奴？ 发布时间：2012/11/20, 16:09 萝卜网 Copyright © 2010 – 2012 分享国内外精彩网事。 更多精彩欢迎您订阅 http://feed.luobo8.com/ ，欢迎网友 投稿 、推荐文章。 您可能对以下文章感兴趣： 第一批房奴还清房贷，是告别也是开始 第一代房奴最幸福 一个中关村IT男房奴心路：月入14000元13000还贷 一个房奴的精神大字报 房奴、菜奴、总有一“奴”适合你 无觅