潜规则

大千世界，无奇不有。买个房居然要付80万“茶水费”，似乎太荒唐了，但现实中确实发生了——事发深圳南山后海雅园。不少置业者表示，被当猴耍的滋味十分气恼。天价“茶水费”的背后，高房价后遗症频发，半夜排队买不到房、高价选楼费……在房价不断上涨的今天，购房者地位为何却变得越来越弱势？ 一房难求，买房反被坑 近年来，天价茶水费早已不是新鲜事。前几年深圳天价茶水费黑幕遭到曝光，似乎沉寂了一段时间。现在随着房价攀升，楼房供不应求，茶水费似乎又死灰复燃了。据此次80万茶水费事件报道，多名置业者在网上反映，他们申购已久的深圳南山区后海雅园在拿到预售证后迟迟不肯开盘，，某天清晨7点开始秘密开盘，现场工作人员公然要价茶水费，并称要多掏80万就保证买到房子。 以前只听说茶水费是在一些餐饮或者服务行业要给的小费，现在似乎有着潜规则化倾向。去年出租车司机交茶水费事件风波未平，车牌紧俏，“的哥”不交茶水费就开不到新车；铺位热销，交了茶水费方可开业维持生计；贪腐官员收取茶水费，暗中勾当，东窗事发，追悔莫及；而今房价连年飙升，不交茶水费，一房难求。连买房也要交茶水费，消费者真的这么容易被坑吗？ 律师分析天价茶水费三点理由 80万元的天价“茶水费”是如何产生的？知名地产律师张茂荣分析，楼市天价“茶水费”可能存在如下三种情况： 一、开发商直接参与，以公司名义收取后进公司账户。该种情况下开发商明显违规，属超备案价格销售，且存在偷逃税款的嫌疑(“茶水费”不会以售房款名义收取并开具正式税务发票)，房地产管理部门可以予以行政处罚。 二、开发商或代理公司工作人员私自收取并据为己有。开发商或代理公司工作人员以收取“茶水费”为售房条件强迫购房者支付，本质属索贿行为，已触犯我国《刑法》第163条之规定，涉嫌构成非国家工作人员受贿罪，数额巨大(以10万为起点)的，可处五年以上有期徒刑。 三、投机客抢占房源后“炒楼花”获利。“炒楼花”即“炒房号”，是指购房者从开发商处预订房屋后，直接将房号高价卖予他人，从中获利。如果“楼花”的取得在开发商取得预售许可之前，则属开发商内部认筹，开发商严重违规；如“楼花”在预售之后，购房者成功“炒楼花”也必须开发商配合，即解除前一份认购协议，重新与实际购房者签订。“炒楼花”本质是投机行为，行为虽不违反国家强制性法律规定，历来属于国家楼市调控政策的打击对象。 张茂荣律师表示，这三种情况都严重违反了相关规定，直接损害了购置者的合理权益。在楼盘拿到了预售证后，缺又迟迟不肯开盘。事后又秘密开盘，300多房子销售一空，之后又就地要价，索要茶水费，严重欺骗购房者。“把购房者当作猴子来耍，何况是红彤彤的人民币，老百姓的血汗钱，这种行为实在是令人气愤。”一位网友针对茶水费新闻发出这样的感慨。 和楼市捆绑在一起的“中国梦” 有人说中国楼市很奇怪，这边是楼价飙升，买房难，好不容易攒够钱可以买楼。那边又在“公然要挟”甚至“趁火打劫”情节恶行如同“挟尸要价”。开发商为了谋取暴利，什么手段都能想得出来。为了一套房子，为了安居乐业，难道消费者就要甘心被坑吗？ 这样的现实不禁让人反思，购房者地位如何保障？ 在中国，买房是很多人心里的“中国梦”。在中国，房子和个人地位、生平名望和养育后代的起跑线等关键词联系在一起。高位价的楼盘大都靠近商业区、重点名校附近的楼盘。商家们看中了国人越来越注重子女教育的这块“肥肉”，公然要价，暗箱操作。连年来越炒越高的“学位房”，其根源就是教育资源的分配不均，人们为了追求更好的资源，不惜重金购置高价楼盘，提升自己和培养后代。现时茶水费卷土重来，似乎暴露了当前楼市飞涨的弊病，缺乏有效的管制，难免会伤及楼市的平稳发展。 楼市上涨预期需 教育资源需均衡 如何避免越来越的楼市怪象侵害购房者利益？有业内人士建议说，要打破楼市上涨预期，才会杜绝售楼茶水费的问题。当楼价不断飙升的时候，茶水费公然抬头；当楼价处于低迷时，茶水费就会悄然消失；中国教育资源的分配不均匀，也间接助长了一部分人有可乘之机，天价学位房就是其中的一个案例。 其次，教育资源要实现公平化，师资力量均衡配置，学校没有重点与非重难点之分。另外政府要加强楼市调控，稳定房价，进一步规范房地产行业健康发展，开发商就不会有那么多违规谋取暴利的行为。 此外，消费者也要提供维权意识，切实保护自身的合法权益，避免被开发商的招数坑蒙拐骗，白白便宜了不良商家。在签订购房合同时，一定要清楚核实有关条约，擦亮眼睛，避免被“砍水鱼”。 来源：http://finance.sina.com.cn/china/20130814/002316436227.shtml 您可能对以下文章感兴趣： 中国悲情故事：为儿买房 国外的年轻人是面对一个怎样的买房环境？ 为什么日本人比中国人长寿？ 在纽约卖榴莲的中国人 中国式买房揭秘：家庭背景决定购买力高低 无觅

我们寄的手机为啥变“石头”？快递员月收入真能过万？快递业的水到底有多深？2006年，31岁的罗平云（化名）从湖北洪湖来到广州投奔做快递的老乡，一转眼已在快递业干了7年。上个月，他从广州圆通快递公司辞职，拨通本报报料，向记者爆出快递业的种种黑幕。 快递有“盗”？ 拆包取件并不少见 记者：有读者投诉寄快递丢东西，或者被偷梁换柱，这是怎么回事？ 罗平云：最大可能是被快递员或快递相关人员拿了，或者换了。每天公司把快递件分发到我们手上，有些快递员看到破损包装里有东西，只要是看得上的，就会随便拿一些。至于自己上门收来的快递件，因为知道里面是什么，有快递员也会拿一点走，比如茶叶、水果、月饼等。 手机不是不敢拿，是没有机会碰到，要碰到也会拿。你寄苹果4S手机，我随便到街上花500元买个山寨机放里面，再封好箱子。曾经遇到有客户进了几大箱手机电池，就有快递员从每个箱里拿几块电池出来，然后再送过去让他们签收。 记者：这种现象普遍吗？快递员会拆包取件？ 罗平云：我身边做快递的人都会拿过，但他们有些东西看不上，或者对自己没用，就不拿。我们一般私人的快递件很少去拿，主要是拿那些大宗货件。 明目张胆？ 公司默许快递员拿东西 记者：顾客看到快递件破损拒签，或东西丢失投诉怎么办？ 罗平云：假如要投诉，就要牵涉很多环节，但各个环节都在踢皮球，如果物品不是特别贵重，很多顾客不会花费太多时间去纠缠此事，况且取证也难。 另外，如果收件人真拒签，我们快递员就把快递件交给公司，公司再退回发件人就完事了。因为现行赔偿标准太低，凡是未保价物品丢失损坏的话，都只需按运费3~5倍赔偿。 记者：对于快递员行为，公司没有相关管理制度吗？ 罗平云：对于快递员拿东西一事，快递公司这些情况都知道，但一般都持默许态度，东西不是特别大，公司不会去抓出某个快递员，已是潜规则、行规。 月入过万？ 多数人月薪仅两三千 记者：网上有传言快递员月入过万，实际情况如何？ 罗平云：月入过万的情况很少，大多数快递员每月收入只有两三千元，工作又辛苦，起早贪黑，很不容易。实际上，快递行业是一个暴利行业，但是不少钱都流入了其他人的兜里，快递员只是个做事的，全依赖把业务量做大靠提成挣钱。 记者：快递员的收入分成是怎样的？ 罗平云：以寄一个同城文件8块钱来说，快递员从公司买一份面单3元，出货费1元，快递员提成1元，老板挣3元。3元钱的面单含2元的送货费，面单成本只有几毛钱，但这2元的送货费快递员一般只能拿到1元或者8角。比如，今天我收了1000元的货，可提成100元。 因此，对于快递员来说，业务量很重要。但是有大客户才有大业务量，月入多少取决于大客户。 黑色交易？ 返点回扣拉拢大客户 记者：快递员如何给大客户回扣？ 罗平云：方式很多，比如提高价格、虚增重量、空填快递单等，最终是一起合谋坑公司的钱。例如在我曾负责的某软件园信息港片区，有两家公司就一直拿回扣。比如一个电脑重3公斤，快递员写成5公斤，这样钱就多出来了。还有虚填一些空快递单，本来没有发这个件，为了增加快递费，就随便多填几张。多出来的钱，就返点给发件负责人做回扣。 除了这些虚构的回扣外，一般快递公司也要额外给发货负责人10%快递费回扣。比如，从2009年下半年到现在，就有3个快递员一直在给一家电脑经销公司做快递，这家公司一个月表面上有10万~20万元快递费，但实际上只有3万~5万元的货，这样快递员和发件负责人合谋，最终受害的是这间公司。 圆通： 快递员偷拿东西 这两年大大减少 昨日，记者致电圆通快递上海总部，该公司负责媒体采访的周先生对于读者报料作出回应称，快递员拿顾客东西的情况，这几年已大大减少。对于快递员（快递公司）和大客户发货人合谋拿回扣一事，周先生则称，据公司安全监察部门反馈最近没有发生过。 快递员真会拿顾客东西？周先生表示这种事情有时会发生，顾客也有投诉，不过最近抓得很严，这两年已大大减少。 昨日下午，记者致电广州圆通客服电话，负责媒体采访高小姐表示，如果有顾客投诉丢了东西，他们需要顾客提供单号，然后按照内部流程帮顾客查找丢件。“快递件延误等难以避免，是否有偷件、吃回扣的情况，公司很难回答。”高小姐说。 来源：http://news.xinhuanet.com/legal/2013-07/31/c_125093830.htm 突然就想起以前一篇文章叫： 网传EMS快递员月薪一万五

@馬上說書：刚辞职的交警，来曝光一下这一行的潜规则。