房产税

我坦率地说，中国按需保证供应建设用地的时代已经永远一去不复返了。未来的现代化建设，我们土地的供应只会是日趋紧张，不会缓解，这个紧张过程一直伴随着中国城市化、工业化、现代化全过程。 　　今年土地供需缺口大发出强烈的警示信号，就是土地违法形势有可能反弹，因此，土地的供应政策就是要形成节约用地的“倒逼”机制，通过土地利用方式的改革来推进中国城市发展方式的转变。 　　——国家土地副总督察 甘藏春 　　本报讯 在昨日的***发布会上，国家土地副总督察甘藏春透露了土地管理法修订工作的最新进展：上周《土地管理法》的修改工作已正式启动，国务院法制办正组织有关部门，包括国土资源部开展《土地管理法》的调研，力争在较短的时间里完成《土地管理法》的修改，通过法制来推进土地管理的改革。 　　“界定公共利益”是难题 　　集体土地征收不仅仅涉及公共利益界定的难题，还涉及农民如何分享土地收益的复杂问题。甘藏春昨日表示，征地确定公共利益的范围究竟怎么确定，既符合中国国情，又有利于推进现代化建设，有利于保护农民的合法权益，有利于保护耕地，是一个很复杂的问题。 　　他并解释，从世界各国看，除少数国家能够用立法列举的方式来界定哪些方面是公共利益、哪些项目是非公共利益之外，大多数国家，像欧洲主要是通过议会确定。他去年到欧洲专门考察了这方面情况，比如交通规划路过这个地方，地方议会必须保证，地方决定的就视为公共利益。但是像美国这些国家是通过法院个案解决，也不是说凡是赚钱的项目就是公共利益。这个问题必须以建设性的态度来研究。 　　甘藏春还表示：“在我看来，中国目前完善征地制度的重点，主要应该放在对被征地农民的补偿安置上，要保证被征地农民能分享城市化、现代化的成果，是更为急迫的问题。” 　　意见稿被指内容改动不多 　　今年1月19日国务院常务会议通过了国有土地上房屋征收和补偿条例，但该条例未能涉及集体土地的征收征用问题，国务院总理***在常务会议上表示要抓紧对土地管理法有关集体土地征收和补偿的规定作出修改，由国务院尽早向全国人大常委会提出议案。 　　在4月5日的国务院第四次廉政工作会议上，他重申了这一要求。 　　据了解，国土部在数年前即已着手土地管理法的修订并草拟出征求意见稿。一位见过该征求意见稿的人士介绍，该征求意见稿的改动内容并不多，但该草案最终并未正式进入法律修改程序。 　　【土地财政】 　　卖地财政牺牲子孙利益 　　应借鉴发达国家在土地保有环节征税 　　甘藏春对土地财政和土地财政形成机制进行了区分，他认为，宪法确定城市土地是国家所有，国有土地变成资产，形成资产性收入，这必然是财政性收入。同样如果把眼光向发达国家看，完善的市场经济国家，城市政府这一级的财政收入有的是70%，也有的是80%，主要是来源于土地税收。 　　甘藏春说，中国当前土地财政形成的机制有问题。目前，中国的土地财政主要依赖扩大新增建设用地规模，通过土地的出让来获取收益，地方政府主要的建设资金来源于土地出让收入，这样客观上促使了多卖地、快卖地、早卖地、贱卖地，牺牲了子孙后代的利益。 　　而市场经济比较完善的国家土地财政主要来源于土地保有的税收环节，不是依赖土地的增量环节。他并表示，中国要学习研究借鉴发达国家的经验，从机制上来研究土地财政的问题。 – 在政令不出中南海的天朝，国土部算个Ｐ。 – 反正就是想着各种办法从P民身上榨钱 – 卖光了，换个办法继续收 – 继续涨，继续暴涨，就可以对存量房收取房产税了，TG V5 – tg说的话也能信？ 他们最擅长的就是抽自己耳光 – 关门打狗 再加上通胀导致的利率增加 房奴们啊 – TG你麻痹，地都卖光了现在来谈卖地断子孙后路？ – 卖光了可以再来一个文革抄家嘛,东西国有化,住房按需分配… – 你把人家买来抗通胀的房子抄了，人家住哪里啊 – 每家留一套啊,学北棒,每家只能保留多少钱,多的一律作废掉,房子也是,每家一套,多的没收掉 – 大量超发货币，地方大量卖地融资，加上银行大量放贷，大量的商品房上市，利率打折，宽松货币，这都像是政府在吸毒一样，不计后果的推高房价，忽悠大家买房，不买房你就是LOSER，资产保值、刚需…..等这一切忽悠结束后，在跟你来玩收税，这种游戏玩的大家很HIGH – 先把地卖给你，然后跟你说，你地太多所以要缴税了 不得不说，天朝军机处真的很伟大 – 国土部：卖地牺牲 官员 子孙利益 土地财政转向 贱民 保有税 – 按需拿地时代结束 想地方收取土地出让权 作为交换 给予地方长期稳定的新税 – 不可能一下子整垮房地产，但一定要钝刀子割肉，慢慢的割韭菜，短线做完了，就要做长线，而收税是最好的办法，旱涝保收换个方式继续抽税，而且银行可以赚钱更多的利润，慢慢还贷，慢慢的帮银行打工，只要你活着，就不停的抽血 – 地卖光了，没钱喝茅台了，没钱找小姐了，没钱养情人了，怎么办？一拍脑袋，土地保有税就来了． – 当然中央向地方收土地出让权有着更深刻的意义 那就是审批权更集中到了条上的版块 严格限制土地按需出让某中意义上为审判圈子里的系统带来了大量灰色收入 几个字的政策致富一批人,效果可是立竿见影的 相关日志 2010/04/15 — 温家宝召开国务院会议 严格差别化住房信贷政策 (0) 2011/04/12 — 金融时报:中国的“有产民主” (0) 2011/03/26 — 多市房价调控目标定为涨幅10% 被指成涨价标准 (0) 2011/03/12 — 去日本投资房地产的真悲剧了 (0) 2011/03/10 — 李普曼:疯狂的中介 (0)

房产税：高房价伤口再撒一把盐 从2004年开始，温总理每年都说“要控制房价”。老百姓等呀等，结果，一直把房价等到天上去了。然后，人人都到了岳飞的境界：看着天上的房价，仰天长啸，壮怀激烈，恨不能壮志饥餐胡虏，笑谈渴饮匈奴血，待从头收拾旧山河。 现在，又等来一个房产税。从今天，2011年1月29日开始，上海重庆率先征收房产税，作为试点。可以预想，用不了几天，房产税这把大刀，将悬挂在我们每个人头上。 对于房产税，许多人都很糊涂。我来给解读一下：1，怎样出台的？任何税收，都应该是政府与公民契约的产物，即双方要协商、争吵。为什么中国百姓是等来一个房产税，却不是讨论出一个房产税，更不是争 …… ……