房地产

* 中国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国 * 对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上 * 商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款 * 加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房 * 更加强调对地方政府的约束,要求尽快制订细则 作者 沈燕 路透北京9月29日电—在经历五个月的房地产调控後,房价仍未能低下高昂的头,终令中国政府下定决心加大马力调控房市.在严格要求地方政府政策的执行力之外,继续收紧信贷闸门,而房产税改革试点的推出亦如在弦之箭. 中国政府网周三称,有关部委要求完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上.此外有关部委要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房. “应该说政府调控房地产的决心一直没有改变,只是政策执行中有些问题,现在再次重申强调,尤其是收紧了信贷的闸门,将首付比例明确提至三成及以上,同时强调房产税改革试点会尽快推出.”中国国家信息中心研究员张永军称

路透9月29日电—自4月中中国出重拳开始调控房市以来,房价仍居高不下,令中国政府周三出台新举措,加大调控力大.除落实已有的政策外,信贷继续收紧,同时强调地方政府问责,税收方面表述亦更清晰. 以下为此次新规与今年4月中出台的政策对比: **金融信贷** 本次政策: 完善差别化的住房信贷政策,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款. 对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定.

中国财政部、国家税务总局有关负责人30日表示，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的。这既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用，引导个人合理住房消费。 该负责人介绍说，从国际经验及公平、规范的角度看，房产税应对个人所有的住房普遍征收。但考虑到这项改革情况复杂，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。 该负责人称，中国现行房产税开征于1986年。基于当时城镇居民收入水平普遍较低等情况，《中国房产税暂行条例》规定，对个人所有的非营业用房产免税。 该负责人还介绍说，经国务院批准，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部9月29日联合发出通知，调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策。 根据新政策，官方将对个人购买自用普通住房减半征收契税调整为对个人购买属于家庭唯一住房的普通住房，减半征收契税；对个人首次购买90平方米及以下普通住房减按1%税率征收契税，调整为对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1%税率征收契税。 同时，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 该负责人表示，此次调整旨在保证居民基本居住需求的同时，合理引导住房消费，抑制投机性购房。 相关文章： 六部委启动二次调控 对违法地产商停贷 财政部取消1年内换房免个税优惠 央行银监会协力完善差别化住房信贷政策 贷款购买商品住房首付需30%及以上 专题： 部委频出措施巩固楼市调控 各方反应： 购房者组团欲退定金 黄金周或成退房周 地方银行信贷或在节后首周收紧 利空部分兑现 地产股全面反弹 万科金地预判10月楼价下调 销售策略暂不调整 (本文来源： 中国新闻网 作者：赵建华)

在土地财政的利弊之争中，厦门市规划局局长赵燕菁坚决站在正方一边，反对轻言中国城市化道路改弦更张。 “地方政府依赖土地财政的发展模式的确存在很多问题，但现在一边倒地否定土地财政，似乎它一无是处，则是十分危险的。过去二十年，中国经济的高速发展很大程度上就是建立在土地财政基础上的。某种意义上讲，土地财政乃是中国经济发展模式的核心竞争力！放弃土地财政模式无异于自毁长城。”日前，赵燕菁在接受《第一财经日报》记者专访时说。 赵燕菁认为，土地财政模式需要改进，完善，而非放弃，更非转型。政府应当做的是完善二次分配，将土地和高房价中获得的收益，确保新增市民都有一次置业机会，以分享社会财富的增长。 “让市场决定房价，让富人多掏钱买房，然后通过‘房改’等二次分配机制，将这些财富转移给更广大的社会阶层。”说此话时，这位加迪夫大学博士同时拥有两个头衔：中国房地产研究会常务理事、厦门大学教授。

钟伟说，在过去的十年，经济走一步，中国的投资就走两步，中国的房地产走三步，考虑到目前中国的经济增长在未来十年就有重大的挑战，难以持续，考虑到中国货币化进程，发钞的速度难以持续，考虑到人口的增长具有巨大的不确定性，以及城市化进程，中央及地方政府的财权实权的关系完全就没有改革的意愿，当一个政府关注几个月的经济数据变化，不关系中长期发展战略的时候，这些政府是要命。 钟伟认为，房地产不会获得非常长足的发展，巅峰已经过去，评论中国经济未来的...