房租

有一次坐出租车，从市区出去，一路都是夺目的房子，不禁发出了‌‌‌‌“还没有房子‌‌‌‌”的担忧。出租司机听了后，很不理解的我和算了笔账，大体是，如果租房子，按照一年一万的租金来算，再活四十年，也就四十万，比起按揭买房来，压力要小很多。‌‌‌‌“而且，完全可以随着心意更换心仪的房子。‌‌‌‌”听出租司机抱着很不解的态度算完这笔账后，倒是弄得我无法辩驳。是啊，当我们按揭买房，首先首付是一笔不菲的付出，这笔费用很多人事先是没有准备充足的，这样就不得不计划下一步寻找债权人的烦恼。在物价飞涨，信用降低的年代，要从一位朋友那借点钱，不算是容易的事。 除此外，首付款搞定后，更沉重的还在后面，那就是将来的几十年，将被每月的还贷压力捆绑，这种捆绑比起任何训诫都管用，它完全不用痛心疾首地告诫你需要节省开支，你便会自动的节衣缩食。当我们走上了漫长的还贷之路时，未来的路，一望便知——道路两边一定是布满荆棘的。 ‌‌‌‌“是的，我倒是同意你的说法，但为何还是那么多人相继的变为了心甘情愿的房奴呢？‌‌‌‌”我提出了自己的疑问。 ‌‌‌‌“那是他们想不通，观念的问题。‌‌‌‌” 自此后，车里一片宁静，直到下车，再没有能回答他的。也没有告诉他，其实这趟车的目的地，就是一处小区，我想去哪儿选一套房子，按揭。 观念的问题。我想我大体是尊重出租车司机的想法的，但就个人而言，却没有同样的勇气做一辈子租客。对于从外地来到一座城市的人，比如我，当我们有了孩子，自然牵涉到他的上学问题，就目前而言，城市还没有完全做到教育资源公平。比如，没有本市户口的孩子，等待他的，就是打工子弟学校。当然，教育部门一般不会将这样的学校称呼为打工子弟学校，他们的统一称呼是打工子弟就近入读某某学校，然后在后面的说明里罗列出几所可以容纳打工子弟的学校。当我们有兴趣进行研究时，就会发现，所谓的就近入读的学校，无论硬件还是软件，相比本市其他学校，都相去甚远。所以，这种资源的划分，实际上还是极不公平的。 但我们能做什么呢？挂靠一个户口，或者买房。这是我能想到的办法。 至于其他的房奴们，他们到底为什么买房呢？我还记得在和出租车司机聊天的时候，我说过一句话：为了安定。当我们租房的时候，对安定的理解会更加深刻一点。每到交房租的时候，房东会掐着时间堵在门口，平常还会定期到房间里巡视一番，看你是否将他的房子弄得一塌糊涂。如果房间被你不小心弄出一点不符合房东心意的东西来，他大概就要发出警告甚至下逐客令了。所以，当我们租着房子，交着房租，租住永远不属于自己的房子时，安定感还是来得轻飘飘的。 你看，单单从读书和安定两个方面来谈，就能促使好多人狠下心来买一幢并不华丽，但属于自己的房子。我在想，如果再将思路拓宽些，是否还能找到房奴们买房子的更多原因呢？ 但即便这样，我还是无法说服自己。当我租房住着的时候，总是为没有户口和不安定而担忧；但当我成为房奴，住在自己的房子里时，安定感却仍旧不是那么强烈——因为我无法不时刻想着那笔还要还几十年的房贷。 ——这样看来，租客和房奴其实都蛮惨的。  

最难毕业季叠加最难租房季，年轻人苦熬寒冬，生活成本上升对没有背景的年轻人影响最大。 如果说高端 房地产 价格反映投资热度，房租则反应真实的生活成本。房租从2010年以来连续42个月上涨，2013年上半年，租金同比涨幅保持在3%以上。6月，国家统计局公布的居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%。为降低房租，住建部、工商总局联合要求各地整顿和规范 房地产 中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为。其中包括分割出租,吃房租差价、办理假的购房资格等违法违规情况。 住建部与工商总局的做法与调控 房价 一样，是徒劳的。房地产租赁市场是消费品，反映的是实际生活成本，货币大增、贫富差距加大、留在城市的无房年轻人增加，房租市场会水涨船高，中介机构、二房东“投机倒把”牟利只是次要原因。 与 房价 节节上升相反，房租在很长时间内在低位徘徊，以至于按照房价租金比，我国的房地产泡沫远高于世界平均水准。以中型城市稍好的房子每平米8000元计（将税费物业等成本计算在内），100平米的房子每月房租2000元，则租金回报率只有区区的2.5％，甚至远低于一年期的存款利率，要30多年才能收回成本。大城市房价更高，房价租金比也就更离谱，根据广州市国土房管局公布《2010年房屋租金参考价》，当年广州全市楼梯楼（低层）平均租金11.39元/平方米，电梯楼（高层）平均租金为14.19元/平方米，由此广州房价租金比现惊人结果：广州房价租金比达到779:1，相当于买房出租最快65年才能回本。持房等待房价上升的投资者如果不缺乏现金流，为了保证房屋品质宁可不租。 国家统计局公布的房租数据相对市场价格偏低，这是不同地区、不同收入群体的平均数，大城市被小城镇一平均，房租上涨也就不那么恐怖了。人均居住月支出数据更是乐观，以至于国家统计局公布的2010年人均月居住支出只有111元，对于这一显违客观事实的数据，2011年5月国家统计局有关官员不得不一再撰文进行澄清。 夯实房地产有两种做法，或者降低房价，或者提高租金，后一种情况在核心城市占据上风，从去年广州等城市公布的租金看，中心城区的租金有了明显的上涨，不仅住宅，包括甲级写字楼、商业物业在内的租金也大幅上升，根据全球物业服务商世邦魏理仕的调查，全球写字楼租金最贵香港，其次为伦敦和北京。 中国货币基数极大，从2010年后房价再次大涨与刺激政策有明确的关系，考虑到2010年之后核心城市中心城区房价大幅上升的现实，考虑到年轻人就业向大中城市转移的现实，非常明确，未来核心城市的房租还将继续上升，生活成本压力上升不可扼制，虽然CPI在食品与过剩工业品的压力下上涨不快，但基于投资、住房、服务、环境需求隐性价格大幅上升，通过红包、民间利率等种种现象影响到公众的生活。 房租上升，对没有背景的年轻人是沉重的打击，拥有户籍红利、资产红利、出生红利者在他们的未来之路上设置了无数的门槛，他们要面对高学费、高房价以及高成家费用，为稻梁谋不是错误，但以税收与资产决定了某些人一辈子活着就是为了糊口，是个莫大的悲剧。有资产者当然希望资产价格只涨不跌，但应该有公平的出路让有能力者成为有资产者，而不是让拥有资产者成为盘剥没有背景的年轻人的黄世仁，这样的社会是缺乏动力的资产世袭社会。 大城市的生活成本决定了，年轻人如果不想被盘剥，就应该逃离北上广，而应该进行一个中国式的西进运动，其目标就是未来城市群中的核心城市与主要城市，如成都、重庆、武汉、南昌，以及围绕这些核心城市的重要卫星城，这些城市生活成本不高，房价在可以承受的范围之内，是中国的未来发展重镇。 没有人会责怪纽约、旧 金山 房价高，因为在纽约、旧 金山 之外，年轻人有广阔的创业空间。如果一个国家只剩下几个重点城市拥有资源与财富，而这些重点城市又排斥无背景的普通人，那么，这个国家在重点城市必然被广袤无垠的贫民窟所覆盖。 来源：新浪博客