通胀声里说丰年
通胀声里说丰年 童大焕—2010年11月16日星期二 又是一度秋风起，通胀声里说丰年，听取“哇”声一片。 高通胀和深港两地的物价落差把小雯这样的深圳主妇逼得越来越“精明”，哪怕小到鸡蛋、食盐，到香港购物已经成为小雯这样许多深圳人的首选。为了应对通胀，海南琼海市民在市政隔离带上种起了蔬菜，连“世界上最厉害的中国城管”也无可奈何。 都说国人重储蓄轻消费，其实是个把国人当傻瓜的偏见。1980年代，曾经有一年，也就是通胀那年，国人花的比赚的还多，存钱也只平均存两到三年，，刚好买“一大件”。 当下的通胀预期，有可能使我们“重回1980年代”。11月16日，央行宣布年内第二次上调存款准备金率0.5%，回笼资金3000亿元。但是另一面，全国10月份新增人民币贷款5877元，住户存款锐减了7003亿元！储蓄的短期化和活期化倾向也越来越明显。在强烈的通胀预期下，加上如今的信用消费制度，“花的比赚的多”只会比1980年代有过之而无不及。货币就像放出笼子的老虎，“归山”以后想要再圈住是圈不住的。连央行副行长马德伦也承认，他说，“而资金并不是可以框的住的”。 因为没有人会坐视资金放在银行里“房子进去，茅台出来” 〔成都汤玉莲，33年前存款400元（一套房子），如今换来835元（一瓶茅台酒）〕，也不会任由股市“宝马进去，自行车出来”，而是要千方百计防止自己的货币贬值，办法就是将货币资产化：钱少一点的囤粮油蔬菜等生活必需品，钱多一点的囤房产、囤珠宝玉石、古董、红木、黄金、艺术品等非生活必需品（奢侈品）。 古人说有恒产者有恒心，你得先让人有安全的资产，人们才会有恒心去干实业。用经济学家张五常的话说就是要有安全的财富仓库， “天下没有完整无缺、永不可破的财富累积的仓库。然而，如果一个经济完全没有累积财富的仓库，不可能发展起来。” 人人都在努力寻找安全的财富仓库，于是我们看到一年来房产、珠宝玉石、古董、艺术品的价格都一路飙升。黄金、古董、艺术品不必说，高档玉石如中高档翡翠，半年涨幅最低估也在30%，甚至一倍以上。 房地产虽然一直受到政府调控，但从2009年1月起，根据国家统计局全国70个大中城市房屋销售价格数据，迄今为止的22个月里，只有3个月的房价环比（即当月与上月房价比，单位：%）是下降的，分别是2009年1月-0.2，2009年2月-0.2， 2010年6月-0.1。另外有2010年7月和8月持平，环比上涨均为0，其余月份全是涨声一片。笔者今年年初写文章判断七八月份是年内最好买房时机，谁料到七、八两个月真是环比为零，也是22个月里独有的两个零环比月份，可谓天助。但谁又会料到去年调控后乃至今年两会高调打压后，房价仍会一路高歌猛进呢？有人说，在不断加压的强大调控压力、市场供大于求、企业渐趋差钱等三大因素影响下，未来半年左右的时间段内，70个大中城市、尤其是一线城市的房价，将总体呈现下跌格局。我不相信这个判断，因为不论是开发商还是购房者尤其是投资者，对未来的通胀预期几乎高度一致，因此未来几个月房价上涨的压力还是大于下跌压力，更不必说远期大趋势。 日前坊间流传着一则颇具爆炸性的报道：曾经高达8000万元的红木家具如今不到60万元。但新京报记者实地调查却发现，市场上红木家具的价格毫无松动，销量也一直稳中有升，价格则是年内上涨近二成。对于暴跌的极端说法，业内人士普遍认为，要么是外来资金想进入，先造势把价格压低；要么是自我炒作的噱头。红马红木董事长马新建表示，“对于真正购买和收藏的消费者，红木家具贬值的情况从没有在他们身上上演过。”（《新京报》2010年11月11日） 在这个巨变的时代，中国市场化、城市化速度太快,许多头脑中还没有剪掉计划经济辫子的人，对市场认识不足，导致贫穷和焦虑。“能够并且愿意探讨在急剧演变的社会中寻找自己定位的人日渐稀少，这个需要卓越的洞察力，那种随机决定自己命运的人，最后都无法解释自己的结局，只会把自己的失意归结于社会缺乏公平和正义。”一些人看到疯狂，一些人看到机会。一些人总在犹犹豫豫迟迟疑疑中问：有没有泡沫？ 还是让张五常来回答好了。他说，不管如何高估，对于有产出的财富仓库如土地房屋、企业或公司机构、知识资产而言，财富的上升是被资产的收入上升约束着。然而，从没有产出收入的收藏仓库看，财富的上升没有这种收入约束。 这句话让我醍醐灌顶豁然开朗，第一次帮我想通为什么同为房产，商业地产几乎从来不受调控政策约束，却不会涨到天上去。这是因为商业地产始终有“租金”这个天花板约束着。而住宅地产不同，因为总有人不考虑租金要购房自住。就像今天很多人回农村盖没有产权、不能抵押贷款和自由交易的房屋，即使长年空着也要盖，不是因为经济上的“租金”等收入产出需求，而是一种文化心理需求，一种“根”的需求，一种孝敬父母老人的需求，或者一种“衣锦还乡”、“光宗耀祖”等等的文化需求。 那么，古董、艺术品、珠宝玉石呢？张五常说了，最困难的估计，是人口13亿多的中国，今天好收藏的可能只是很小的一撮人。收藏是有传染性的玩意。有钱的人多了，知识与文化的欣赏增加了，收藏的人马会增加多少我不知道。附庸风雅是有钱人的玩意，历史来来去去那样说。 我的朋友五岳散人在腾讯微博上留言：这些年投资的经验说明，无论是房子还是黄金甚或股票，都不如古董保值并赚钱，只要有眼力。 其实有眼力的话，珠宝玉石、艺术品、房产，都不错。自2000年中国的通缩终结至2010年这十年间，中国的房地产与收藏品（后者包括还健在的艺术家的作品）的价值上升都非常快。房产因为有银行杠杆，一再的政策调控，仍不失它独特的投资魅力。 而世上最难的就是眼力。不管是珠宝玉石、房产、艺术品、红木，处处都是学问。玉石、艺术品主要鉴别优劣，古物主要是鉴别真假。而买房，则要掌握城市化和社会发展的大趋势、掌握时机、地段和各种金融杠杆的方法运用和融资技巧。这就验证了知识才是最大财富的朴素道理。巴菲特说，一生能够积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如何投资理财，钱找人胜过人找钱，要懂得钱为你工作，而不是你为钱工作。在这个纸币时代，在任何一个国家和社会，钱都是不缺的，缺的是人的知识、智慧和勇气。的确是钱在找有智有勇、有胆有识的人，而不是人在找钱！ 今天的中国虽然流动性过剩，通胀剧烈。但我相信不会重蹈1980年代的日本覆辙，除了城市化工业化的极大缓冲，政府手里至少还有五张王牌：全面提高社保的覆盖面和公平性；打破行政垄断；农房产权化资本化；农地产权化资本化；开放民间金融。每一张牌都影响重大，全面开放的话，钱不是太多，而是太少。 新的一年很快就要到来，在此祝你好好学习天天向上，有勇有谋有识有胆。 （作者为信孚研究院研究员）
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