高房价

中国的房价高的离谱，老百姓苦不堪言，百姓都知道是房地产商、政府和炒房者的三重重压下，制造了泡沫。但很多专家说中国房子没泡沫，跟政府无关，只跟经济发展和刚性需求有关。房地产多数赔本，也不是房价太高的主因。而炒房者则是另一种投资渠道。这些专家意见看起来都不错，但我们想一想，经济被中国发达得多的美国，房价和居民收入之比有没有这么高？美国人为什么不炒房？中国的温州什么的炒房团为什么不敢跑到美国去炒房？ 看看网上的一个简要说法。 美国人为什么不炒房？ 是啊！金融危机之后，美国房价大跌，有的别墅差不多是送给你。不少中国炒房客就跃跃欲试，要到美国抄底。但是到美国转了一圈，这些炒房客一套也没有买。为 什么？美国房价是很便宜，比国内便宜了一半还多，30多万美元就买300多平方的别墅，还是带花园的。稍偏一点的地方，20万美元就买大别墅。在中国这些 房子都属于豪宅，没有千、八百万是买不到的。 那么为什么不买呢？ 因为买起来是很便宜，但你无法炒房赚钱。第一，如果你买了房子马上卖，根本就没有钱赚。美国房价涨得很慢，一年有5%就不少了。如果你买马上卖，是要交交 易所得税的，是所得的50%。如果你赚了2万美元，就要交1万美金的税。再扣去中介费等，你根本就赚不到钱。第二，如果买了房子不是住的，或者没有人住， 那么要交管理费。第三，每年要交物业税，最少要交1%。每年都要交。如此算下来，根本赚不到什么钱。 ——0757 此前曾经有房地产商炮制华人在美国炒房的故事。结果很快被在美国生活的华人给揭穿了。不要相信哥，哥只是一个传说。提供一个相对靠谱的数据：在美国，具有住房的人，每年需要根据房屋的市场价值，向政府交纳一定数额的房产持有税，内地将其翻译成物业税。而这一物业税的税赋并不轻，据媒体报道，大约是房屋市场价值的0.5%-2%。（ 房产税property tax wikipedia），这个税一般占到买房者的中位数收入数的2%-5%之间（新泽西州高达7%）。而在美国，有的州县甚至对个人财产课税，例如一些诸如车、船、飞机等，也包括一些艺术品和商业财产清单、股票有价证券等。【 美国各州房产税税率表 ， 一套房就收你收入的2-5%，你能付得起多少套房？ 】 美国各州按收入平均房产税比率，最高占收入比例达7% 假设中国收房地产税。以单纯的房地产税1%来计算，乘以不断上涨的房子市价，也是一个恐怖的数字。如果中国也按这个来，我看没有人刚炒房，也没有房子刚涨价。你要是50万在2000年买了一套房，1%的房产税来交，也要5000.但是到了2010年，当年50万的房子，基本上都涨到了200万以上。还是1%的来交，就是2万块。加上一对乱七八糟费用，房价又涨不上去，谁敢炒房？谁交得起这么贵房产税的房子？ 比尔盖茨豪宅所在的位置 我们以全球首富 比尔盖茨的豪宅 为例。据国外的报道，比尔盖茨湖滨别墅占地4600平米，据 king 县的记录显示 ，在2005年，该 房产的价值1.25亿美元，年房产税为99万美元 。而到了2009年，该房子08年的预估价格为1.475亿美元，08年所交房产税增加到106.3万美元。（数据来自 维基百科 ）即使这几年美国经历经济危机，比尔盖茨的房产税虽然有所变化，但总体趋势是上涨，而且都高于100万美元。而房地产网站 zillow预估这套房子的价格 高达1.74亿美元。 比尔盖茨邻居的房子则均价300万美元左右，普通人也几乎住不起这么高价的房子，那这么高价的房子来炒房，更绝无可能。所以说，美国人不炒房，不是不愿意炒房，而是不敢炒房。这一方面是有办法榨干人的贪婪，另一方面是有制度让人不刚这么贪婪。政府在其中扮演的角色，至关重要。 关于比尔盖茨豪宅的参考信息： Bill Gates’ house is at coordinates 47°37′39″N 122°14′32″W  /  47.627453°N 122.242354°W  / 47.627453; -122.242354  ( Bill Gates’ house ) Coordinates : 47°37′39″N 122°14′32″W  /  47.627453°N 122.242354°W  / 47.627453; -122.242354  ( Bill Gates’ house ) Video tour of Bill Gates’s house A paper cutout model of the house that you can build Tax info on the house from the King County GIS website Architect’s Website Bill Gates’s Home page

在房地产的暴利驱使下，每天有多少民众的住房被强制拆迁；在资源的掠夺战中，有多少工人死于矿难；在不公正的社会体制下，有多少肮脏的交易在制造着冤案；在公有制改革的黑幕下，有多少国有资产在流失，职工被下岗；在大鱼吃小鱼的垄断经济中，有多少中小 …

适逢“十二五”规划酝酿之年，各类话题层出不穷：史无前例的楼市调控，此起彼伏的涨薪之声，热议中的收入分配改革，重新上路的人民币汇改

人们猜测，中国房地产新政会因为实体经济紧缩戛然而止，地方政府出台的温柔新政加剧了这一预期。但6月13日中国七部委联合出台政策，加强公共租赁房建设，使另一种猜测更加接近真相，中国的房地产改革绝不会停止，在经历了权贵与市场的结合之后，中国房地产试图转向以保障房与普通商品房为主。       经历了8年的时间，中国房地产转向市场化之初的目标，以保障房与普通商品房为主体。根据中国《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发【2010】10号）要求，主要目标是抑制高房价。建立保障住房体系抑制高房价需要前提，即各地区的保障房建设达到本地的30%以上，最终与普通商品房联合达到70%的比例，使消费品定价成为市场的主导，使投资主导的定价体系彻底边缘化。       保障房建设可以挽救突然消失的钢铁、家具等行业的订单。大规模建设保障型住房还有支撑实体经济的作用，通过保障型住房消化钢铁、水泥、家具等行业的生产能力，如此一来，与房地产相关连的60个左右的实体经济行业不会随着房地产新政一跌到底。       保障型住房的建安成本要比高档商品房低得多，这也就意味着，钢材、水泥等价格将在去年基础上大幅回落。这正是中国经济所需要的效果——与其让资源出口国坐享中国泡沫财富，为什么不主动挤除泡沫压低价格，让中国的中低收入阶层享受到价廉物美的商品？       建设保障型住房一直在经济适用房与公共租赁房之间纠结，许多中低收入阶层希望得到拥有产权的经济适用房，但事实证明，经济适用房是各方寻租的渊薮，在信用度极差、寻租不断的市场，推出经济适用房是致命的，经济适用房最终可以拥有产权，成为国有企事业单位福利分房的大好借口，是对诚实的低收入阶层的致命掠夺。       围绕经济适用房的丑闻从未断绝。       一直被视为中国经济适用房失败标本的北京天通苑小区，6月初又被曝光，4-5年前建成的房屋大量空置，几次倒手、补足综合地价款可以从经济适用房转为商品房。新的案例是新华社报道的陕西眉县首批分配的610套经济适用房中，政府机关和事业单位的工作人员占了绝大多数，而分配给城区两个社区居民的名额只有22套。《南方都市报》报道深圳7000套保障房拟以每平方米4800元的低价分给公务员，2009年侨香村和深云村两处住房项目已经基本竣工，600多套经济适用房用户已经入住，7000多套福利房却至今未见处理。而延安市宝塔区的很多经济适用房单套面积大大超出国家有关规定，一些经适房单套面积甚至达到270多平方米，当地中低收入家庭只有“望楼兴叹”，高收入者高价倒卖获取差价。       就冲着经济适用房从诞生以来丑闻不断，冲着丑闻主角从未被惩处，就可以推断经济适用房将来依然会是寻租之源，是官员利益渊薮，是无耻的高收入者虚开证明占用社会廉价资源的大漏斗。       建设公共租赁房可以提高保障效率，最重要的是，公共租凭房租用者不可能拥有产权，他无法到市场上以商品房价格进行套现，这是目前中国最重要的暴利来源之一。没有产权，寻租者就失去了大部分兴趣。       当然，寻租者可以得到公共租赁房的租用权转租获利，但此时，他们获得的只是租金收益，与商品房出售的资本利得不可同日而语。从激励机制上切断了大寻租者的兴趣。寻租者租金减少而风险增加，由于公共租赁房的居住者均为低收入阶层，会自然形成民间监督，而不是像北京天通苑这样的经济适用房，寻租者、失信者可以轻松在其中找到同道中人，可以毫无羞耻感地获得不当收益。       经济适用房与公共租赁房的不同在于，政府可以通过经济适用房收回成本，但公共租赁房无法收回成本。       必须首先清楚基本概念，通过保障体系收回成本甚至赢利的想法就是可耻的，保障品是公共产品而不是商品；       其次，通过政府财政转移支付，土地收入与税费，可以解决政府预定的保障房建设规划——按照住建部2009年5月颁布的《2009-2011年廉租住房保障规划的通知》，2009年要解决260万户城市低收入住房困难家庭的住房问题。其中，新增廉租住房房源177万套，新增发放租赁补贴83万户；       最后，目前江西等地通过降低地价让开发商配建公共租赁房，已经取得了较好的效果，为何不能推而广之？       保障住房一度退出历史舞台，被证明是个极大的错误，而保障住房体系以经济适用房为主体，同样是个错误，在经济适用房身上结合了官商勾结、权力寻租的影子。在人口众多、信用不彰的国家，提高住房保障效率，减少监管层级，让低收入阶层有起码的尊严，比什么都重要。 记录激动时刻，赢取超级大奖！ 点击链接，和我一起参加“2010：我的世界杯Blog日志”活动！