高房价

茅于轼：建议政府对空置房课以重税以降房价 　　 政府限制买房，钱还在公众手里没办法流出去，解决问题并不只有“限购令”这一条路 　　【财新网】(记者 张艳玲)政府出台“限购令”是否是解决房价高企的最优方案？2011年3月4日，在天则研究所组织的“城市管理与公平正义”研讨会上，著名经济学家茅于轼建议，出租空房以降低房价。 　　茅于轼认为，目前房地产市场价格高烧不退，且供不应求，在大中城市又有很多的空房，这表明很多人买房后并不居住，房地产行业泡沫严重。他表示，政府想让所有人都买得起房是很荒谬的，但通过限制公众买房达到遏制房价的目的，也有政府的道理和考虑。 　　但他认为，政府限制买房，钱还在公众手里没办法流出去，“限购令”只是一个“堵”的办法，解决问题并不只有这一条路。他指出，从宏观上讲，中国目前内需不足，不得不靠出口、低汇率维持经济的高速增长，买房买车刚好可以扩大内需，因此“堵”不是办法，应该用“疏散”的办法来解决问题。 　　在茅于轼看来，现在市场上有很多空房，这是对资源的浪费，让空房出租是一个值得采取的办法。他建议，政府对既不使用也不出租的空房，就要收高税，这样房主就要想办法租出去；租赁市场上供给增加后，租金就会大幅度下降；这对于买不起房子、低收入的人群是有好处的。 　　他指出，为了保障公平，不得不牺牲一些效率；对不愿意出租的人，要规定十年之内不允许卖，否则收取50%的税，这样卖房人就不会从投机买卖的差价里赚太多钱；房地产虽然价格很高，但有很多泡沫，对社会贡献不大，应该征税。

房产税：高房价伤口再撒一把盐 从2004年开始，温总理每年都说“要控制房价”。老百姓等呀等，结果，一直把房价等到天上去了。然后，人人都到了岳飞的境界：看着天上的房价，仰天长啸，壮怀激烈，恨不能壮志饥餐胡虏，笑谈渴饮匈奴血，待从头收拾旧山河。 现在，又等来一个房产税。从今天，2011年1月29日开始，上海重庆率先征收房产税，作为试点。可以预想，用不了几天，房产税这把大刀，将悬挂在我们每个人头上。 对于房产税，许多人都很糊涂。我来给解读一下：1，怎样出台的？任何税收，都应该是政府与公民契约的产物，即双方要协商、争吵。为什么中国百姓是等来一个房产税，却不是讨论出一个房产税，更不是争 …… ……

高房价面前“限购令”很拉风 近日，住建部已经要求 2010 年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则，部分开发商已提前获悉这一消息。据透露，一位副部级官员在 1 月中旬的内部会议上明确表示将向地方官员施压， “ 不限购，就约谈 ” 。 ( 重庆晚报 ) “ 不限购，就约谈 ” ，看似很坚决、很严厉，其实色厉内茬得很。 面对高房价给经济和社会带来的一系列问题，甚至是面对沸腾的民怨，有关方面照样显得从容不迫。说是调控，其实是以“稳定”为前提，以房价“合理”为目标，根本没有让房价降下来的意思。因此，采取的调控措施，不是虚晃一枪，就是远水不救近火。房产税，不能动摇高房价根本，有更多的钱能捞，这点税可谓九牛一毛；保障房叫得多、叫得响，真愿意落实到位的很少，因为没有一个地方政府能抵挡得住商品房的高价诱惑。至于限购，欲打击投资、投机行为，更是会让地方政府产生舍不得孩子套不住狼的冲动。 可见，限购不过是对高房价的妥协，约谈不过限购无力、无效的证明。 有一点看不明白，试点房产税、限购或约谈，都是政府介入市场的行政手段，政府的手既然已经伸到房市里，为何不直接点中房市的要穴，直接卡住高房价的脖子，偏偏要大打“太极拳”？ 其实，要理清楚这个问题也很容易，可以从 2010 年政府出卖土地收入又创新高、房产在 GDP 中依然是绝对的一枝独的相关统计数据里找到答案。这些数据表明，高房价早已成为“基本国策”，是成功运用 13 亿人乘除法的范例。这方面，中央与地方在骨子里是保持高度一致的，所谓的矛盾，不过是一出演给穷苦百姓看的双簧。 所以，高房价面前“限购令”很拉风。房价居高不下后有限购，限购后有约谈，约谈后还会有层出不穷的花招，无不是为高房价的“稳定”和“合理”。     2011 年 1 月 24 日     MSN空间完美搬家到新浪博客!