房价

据 两项私营部门的调查显示，中国8月份平均房价继续加速上涨。针对中产阶层将负担不起高房价以及政府将采取更多措施遏制房价过快上涨的担忧丝毫未得到缓解。 中国房地产指数系统(China Real Estate Index System)周日晚间公布，8月份中国100个城市（新建）住宅平均价格较上年同期上涨8.6%，7月份的同比涨幅为7.9%。8月份住宅平均价格较前月上涨0.92%，7月份的环比涨幅为0.87%。7月份住宅平均价格三个月来首次出现环比上涨。 中国房地产指数系统称，8月份房价上涨的部分原因是温州和芜湖等城市放松了楼市调控力度。 8月份住宅平均价格为每平方米人民币10,442元（合1,702美元），高于7月份的每平方米人民币10,347元。 这是中国房价连续第九个月同比上涨，连续第15个月环比上涨。中央政府从2010年开始对房地产市场实施调控，希望借此平息对高房价的不满，减少社会不稳定因素。尽管如此，仍没能遏制住房价涨势。 8月份，71个城市的房价环比上涨，7月份为61个。福州市住宅价格环比上涨3.9%，涨幅最大。北京和上海住宅价格分别上涨3.2%和1.1%。 房地产服务提供商易居中国(E-House China)追踪的288个中国城市8月份住房（一手房）价格指数较7月份上涨1.08%，7月份的环比涨幅为0.84%。8月份该指数较上年同期上涨11.2%，7月份的同比涨幅为11.4%。 政府实施的房地产市场调控措施包括住房限购令、提高房贷利率和首付比例、限制面向开发商的贷款。这些举措令高档住房市场首当其冲受到打击。 然而，地方政府一直没有严格执行上述楼市调控政策，因为地方政府的收入、特别是土地出让收入，依赖于房地产市场的蓬勃发展。 By Esther Fung; Write to Esther Fung at esther.fung@wsj.com 本文由道琼斯通讯社提供，获取更丰富更及时的道琼斯财经资讯，请访问 WWW.DJCNEWS.COM 。 fullrss.net

嫌疑人（圈中）拿水果刀冲进银行追赶银行职员。 嫌疑人一边与银行职员僵持一边冲柜台喊“给我30万”。 银行职员用椅子将嫌疑人逼到角落。 嫌疑人被制服。银行监控截屏 被告人在法庭受审。 在一年都没有工作和收入时，32岁的杨某为给女友凑婚房首付，选择了抢劫银行。但他持刀挟持银行工作人员不到5分钟，就被银行职员用椅子击倒、制服。 昨天上午，杨某因涉嫌抢劫罪，在朝阳法院受审。 公诉人 被告人属犯罪未遂...

苦等了半年，终于盼来了楼盘入市，可原来的一份精装修商品房购房合同，却被拆分成了三份合同：毛坯房购房合同、精装修合同和地下车位使用权合同，首付也从40万元变成60万元，这让购房人吴亮(化名)直呼“伤不起”。 今天，位于大兴区天宫院的某低总价楼盘开盘，预售许可证上的均价为16500元/平方米，而购房人实际买单的价格却接近20000元/平方米。随着被视为价格“洼地”的天宫院新盘也接近20000元/平方米，北京六环房价已全面突破2万元大关。 拿预售证前...

随着 房价 的不断上涨，自2009年年底开始，中央政府对 房地产 市场进行了愈来愈严厉的调控。每次，众望所盼调控后价格下跌，然而事与愿违， 房价 越调越涨，特别在大城市。房价为何越调越涨？如何打破“一调就涨”的魔咒？ 调控政策屡次失灵 2009年12月，为遏制部分城市房价过快上涨，中央政府出台了抑制投资投机性购房、大规模推进保障性安居工程建设的“国四条”。紧随其后，2010年4月27日，国务院又发布了“史上最严厉的调控政策”–“国十条”。 严厉的“国十条”几乎涉及了所有能够使用的政策工具。政策出台初期，交易量大幅度下降，价格也有所松动，但经过4个多月的观望僵持后，交易量和房价又迅速反弹。 之后，在2011年至2012年，围绕着“限贷”、“限购”、“限涨”的“新国八条”等新政策不断出台，连续的调控使房价上涨幅度得到一定遏制，开发商资金出现紧张。就在大家以为楼市进入寒冬时，奇迹发生了。2012年11月，楼市突现火爆，最终以热销在年终收场。 进入2013年，调控新政“新国五条”面世：除强调继续严格执行商品住房限购措施和实施差别化住房信贷政策外，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收，这被称为此次新政最大亮点。 然而，“新国五条”依旧没让楼市冷下来，反而掀起交易火爆和价格热涨的反应。据克而瑞信息集团发布的《2013上半年房企销售TOP50》显示，上半年大型房企的销售业绩普遍出现明显增长。另据统计，全国多地二手房成交量暴涨。 药劲不小疗效不佳 中央政府制定的调控政策，为何每次实施后，总是使房价稳定一段时期后再度上涨？ 深入观察， 房地产 行业问题的根结在于土地。围绕土地，有诸多利益群体在角逐：地方政府通过出让土地增加财政，同时，他们希望地价上涨以增加投资、就业和 GDP ……而开发商盼望房价上涨，一方面获取暴利，另一方面土地价格上涨，房价不可能下降。由此可以看出，虽然中央政府有良好的愿望，但其调控政策并未触及问题的根源，所以只能暂时抑制房价，过一段时间后，价格又强烈反弹。 其实，调控政策虽不能根治房地产市场的病，但药劲也不小，为何疗效不佳？专家分析认为，主要因为部分地方政府不希望房价下跌，所以在执行政策时不会真正到位，以致最终瓦解了调控效果。比如各地出现很多化解房价上涨的招数以向上面交差：有的将商品房价格和精装修分开计算，有的将远郊房地产价格纳入统计数据拉低房地产均价，有的暂停高价房预售证发放等等。此外,在统计数据上也有文章可做。 对于房价屡调屡涨的其他原因，内蒙古银行首席经济学家苑德军分析说，已有的房地产调控大多带有“应急”性。当房价涨势迅猛时，便紧急出台调控政策，此后便进入“政策真空期”。等到房价进入新一轮上涨，再临时抱佛脚启动新一轮调控。其次，没有把房地产调控问责制落到实处。 另有分析指出，对于普通消费者而言，因通胀原因不愿将货币存入银行，而喜欢投资在不断升值的楼市上，从这个角度看，住房已不仅具有使用功能，也具有了货币功能，这使房价也很难跌下来。 长效机制打出三重拳 随着房价的一再攀升，建立房地产调控长效机制的呼声日趋高涨。国家信息中心经济预测部世界经济研究室副研究员张茉楠认为，要培育房地产发展的长效机制，从房地产制度建设入手，建设多层次住房保障体系，不能只靠打压和限制，该交给市场的交给市场，该由政府管的给政府管。 专家指出，长效机制重点应在改革，而不能只做局部、应急的调控。中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌说：“楼市长效机制建立就是在于改革，我们过去比较重调控，所以改革进展不大，甚至没进展。” 顾云昌表示，房地产调控长效机制的建立，归根结底还是要通过财税、金融、土地等方面的改革实现，而改革方案必然要广泛征求意见。具体来说，房地产财税方面，要统筹考虑改革方案，房产税是重要的组成部分；金融方面，要在供应和需求两个方面的杠杆上做文章，差别对待；在土地方面，要打破城乡二元化“壁垒”，并早日整治小产权房。 据悉，目前房地产调控长效机制正在推进之中，其中的三大基础性工作，包括房产税试点扩容、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度已开始起步。 This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you’re reading it on someone else’s site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: ‘You Say What You Like, Because They Like What You Say’ – http://www.medialens.org/index.php/alerts/alert-archive/alerts-2013/731-you-say-what-you-like-because-they-like-what-you-say.html