城市房价急涨责任在谁？ 八成受访者：地方政府
部分城市房价上涨过快的主要责任在谁？一项调查显示，84.8%的人首选“地方政府”，其次是“房地产商”(58.5%)，第三是“炒房客”(51.2%)，“银行”排第四（45.7%）。
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中国住房一直因为价格高昂难以负担而为人诟病。因此，高昂的房价使得中国居民背负了沉重的债务负担。房价也是中国舆论场上最热门的话题之一。然而，2021年随着恒大等房地产商的债务暴雷，引发了一系列对中国房价能否继续维持高位的质疑。
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恒大“打折秀”会推倒房价吗
一向以打折促销闻名的恒大，在地产新政后成了率先降价的“带头大哥”。不论是地产商还是消费者，与其说他们在关注恒大，不如说他们关注的是房价被推倒的可能性。
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牛刀：巨额信贷资金支撑4月房价上涨
昨天最重要的数据，其实并不是CPI和房价。这两个数据只是调控过程中的变化，预示着央行的货币政策还将出现更大力度的变化。中国社会最应关注的数据，是M2和信贷增长的变化。因为4月份全国70个大中城市房价上涨12.8%，主要原因是信贷投放继续增加。
中国这一轮的经济调整源于管理层2009年对经济学常识的无知，自己把自己送上资产泡沫破灭的边缘。因为有权有势的人掌握了大量的低利率没有资金成本的巨额信贷资金，所以，官商勾结得以大行其道，房价得以暴涨，黑恶势力横行中国。巨额信贷资金的投放，是把中国经济推向崩溃，是导致民不聊生社会动荡的罪恶祸首。
调控有没有效果，是不是在空调，关键是决策层有没有收缩信贷资金的诚意和决心，没有这个决心，所谓调控，肯定会演变成空调，
昨天公布的涉及货币体系的数据是这样的：2010年4月末，广义货币(M2)余额为65.66万亿元，同比增长21.48%，增幅分别比上月末和去年同期低1.01和4.47个百分点；狭义货币(M1)余额为23.39万亿元,同比增长31.25%，增幅分别比上月末和去年同期高1.31和13.77个百分点；流通中货币(M0)余额为3.97万亿元,同比增长15.76%。当月净投放现金577亿元，同比多投放66亿元。
趋势上看，货币发行的速度在下降，这是调控的直接效果。M2增速连续5个月在回落，但是，M2余额继续扩大。从本质上来讲，只是货币当局表现了一点善心，其实并没有放弃疯狂掠夺社会财富的心理。M2的增速只有降低到17%，才是反应管理层的真正调控。继续保持这么高速的货币发行，无疑是在用调控继续欺骗老百姓。
还有一个重要数据：4月人民币贷款增加7740亿元，同比多增1822亿元。一面叫着信贷收缩，一面照样疯狂放贷，这就是货币当局玩弄的一贯伎俩。这些钱的三分之一流进房地产，还谈什么调控？房价焉能不涨？
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[编辑荐读] 房价可以回落50%的三个理由
鉴于高房价已成为中国民众不满情绪的众矢之的，而政府财政和银行业在承受房价大幅下跌方面又有不小余地，房价回落50%左右的时机或许已经成熟。
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作者：蛋花花 | 评论(1) | 标签:房价, 房地产, 楼市, 调控, 打折, 恒大
昨天上街，邂逅一光屁股玩大的哥们，多年不见，听说混进了开发商的队伍，弄了个办公室主任的美差，整日油头粉面，夹个小包，陪各色官僚出入声色犬马之所，名片递出来，一面中文，一面英文，再配上他那辆宝马SUV，不禁使我对他往昔一边唆着奶油冰棍，一边任鼻涕挂至胸口随风飘荡的邋遢和萎缩印象顿时烟消云散。
他邀我去星巴克喝咖啡，捡了个安静的座位，对着我端详了半天，感叹道：“蛋花花，这么多年，你一点都没变，还是那么衣冠不整，不拘小节。”
我乜斜着眼望他笑道：“发育了！真的发育了！成熟的让我差点没认出你来！”
他不好意思：“哪里，在江湖上混，不注意形象谈不成事情，狗眼的多。”
我问道：“怎么样？房子最近好卖吗？”
他斩截道：“这个你就别问了，总之，你要买房，跟我讲一声，价格绝对到位。”
我笑着点烟，悠悠道：“我不买房，只是关心，如果你不方便讲，就算了！”
他抿了一口咖啡，道：“其实全国都一样，我不说你也清楚，中央在调控，风向一转，大家自然是观望，最近成交量跌的厉害，有些炒家也在偷偷出货，如果不是到处拆迁，逼得许多人买房子，成交量还得跌。”
我：“你们降价了吗？”
他：“没有，降价一定要慎重，搞不好就会形成越跌越没人买的局面，这里头学问很大，一定要让人感觉我们不是卖不掉，而是在一房难求的情况下让利给老百姓，纵然降价，也要他们抢着排队，如获至宝才算成功。再者说，降价的事情，不是我们说了算的。2008年房价调控，市长在会上拍着桌子说不许降价，开发商谁敢开这个口子？结果熬到最后资金链实在不行了，就变着方法的促销，比如买房送车，买房送装修，买别墅送公寓，全现金打折等等等等，那个时候，已经是法不责众了，如果不是后来那8万亿的救市，我们基本上是必死。”
我：“2008年你们公司怎么样？”
他：“刚开始也是硬撑着，后来实在不行了，就搞团购，找了家医院，名义上是照顾医院正式职工，外面人没资格参加团购，其实鬼才管你是不是医院的人呢，没想到效果那么好！原先5200元的房子，团购价4200元，一下子卖出去200套，回笼资金将近一个亿。”
我：“那这次，你们怎么不故伎重演呢？”
他：“急什么？还没到时候！最近，中央调控正在风头浪尖上，无论是地方政府还是开发商，大家都得避讳着点，等过了这阵风头，办法自然会有，就算我们不着急，地方政府恐怕已经吃不下睡不着了。说实话，这十年，我们积累起的资本足够吃喝几辈子了，真不行，保本抛售，关门大吉。可是，政府行吗？房地产埋下的隐患太多，一旦崩盘，社会矛盾就会爆炸性的凸显出来，后果不堪设想。”
我：“这两天，恒大地产在全国范围内打折销售，这事你知道吗？”
他：“怎么不知道，他这不和2008年的万科王石干的是一回事吗？他这叫聪明人，大家都装矜持，他先下手为强，别的不说，15%的降价幅度，既挣了名声，又挣了钱，最重要的是能在不利的局面下迅速回笼资金，做到进可攻、退可守，大企业就这门好，地方政府左右不了他。”
我：“降15%是不是太多了？还能挣多少钱？”
他：“你太小看房地产了，保守点吧——50%！没这个数，谁担那么大风险，操那么多心？前段时间，杨副市长双规了，我们老总一身冷汗，到今天还悬着呢！哎。。。说句心里话，房价这么贵，能怪谁呢？成本在这里，地价，那是政府的；房价里头还有一部分是跑关系、送人情的，说白了还是政府的，真正要讲盖房子，砖头钢筋加一块，每平米2000算是通了天的价格了。”
我：“你觉得房价能跌倒啥程度？”
他：“不会跌的，真的！我讲这话很多人要骂我，可这是真心话！跌20%意思意思就完了，伤皮不伤骨，对得起领导，对得起百姓。要想房价回归2000元的成本，乃至于更低，那是共产主义，大同世界，作为理想可以，现实不可能，因为政府要吃饭，稍作休整，等物价涨到一定程度，房价显得不那么贵了，还得继续涨！除非游戏玩不下去，大家都歇菜。”
我：“你觉得这场游戏能玩到什么时候？”
他：“哎。。。。说真的，稍微有点常识的人都知道这个游戏的结果。只是当局者谁也不愿意去想，谁也不会去戳穿，大家都在演戏，乘着当红的时候捞一票，哪管到身后的事情。”
我良久无语，陷入了沉思。
他见我不说话，笑道：“你们文人就是这样一幅先天下之忧而忧的面孔，不过，话又说回来了，我整天和那帮当官的在一起吃喝嫖赌，早就腻味的想吐，看到你这个样子还是蛮可爱的。别怪我笑你傻，其实，有时候我挺羡慕你的，想讲什么就讲，想写什么就写，而我，早已失去了自由，踏进江湖容易，退出就难了，知道的太多，有时候真的很累，想金盆洗手。”
我知道他说的是真话，故意逗她：“你是站着说话不腰疼，钱赚够了，拿话臊我！”
他苦笑：“真不是臊你，以前我也就是一打工的，现在混了个办公室主任，整天陪人吃饭唱歌，你知道么，50多个政府部门，几百上千号关键人物，这么多关系要我维系打理，过年过节，日常应酬，一个月难得回家一次，经常喝的东倒西歪，还要强作欢颜，听他们放屁，真他娘的烦透了。所以，我常讲，你们不要骂任志强，他是个老实人，他讲了许多真话，可谓业内爆料，虽然你们都讨厌他，恨不能拿鞋砸死他，但我们真的都很不容易。”
我深沉的点了点头，道：“明白，我理解你的苦衷，也希望你早日到达自由的彼岸。”
他张嘴刚要说什么，手机响了，接通的一刹，他的神情顿时来了个180°的大转弯，一幅和珅嘴脸，不断鸡啄米似的点头，笑着称是。两分钟后，他掐掉电话，对着手机诅骂：“去你妈的！”
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