调控

为何不直接下达房价调控目标

为何不直接下达房价调控目标 没办法,“最”这个词在中国即使被用滥、用俗、用厌了还得用。这不,刚出台的 新 “ 国八条 ” 又被称作“史上最严”了。 说新 “ 国八条 ” “史上最严”,是因为无论是投机者、开发商,还是地方政府,都感受到了压力。而这种压力感,与此前两轮调控措施联系起来看,压力是在逐步的加大,但相对依然居高不下的房价而言,还是而给人以温水煮青蛙的感觉。 把二套房首付款提至六成, 还有二手房交易税按全额征收,对于那些身 份数亿的投机客来说,不过是提高了一次性支出。如果房价依然坚挺,投机空间就依然很大,就是把二套房首付款提至十成,投机客还是不会轻易罢手的。更何况,这些投机客大多有通天的手段,规避二套房规定。 另外,像保障性住房须扩大覆盖、保障性住房用地将单列等规定,如同 二套房首付款提至六成、二手房交易税按全额征收,在政策解读上都积极意义、作用,但在具体实施的过程中,毫无例外地会遭遇执行的瓶颈,这是历史的教训,也是历史的经验,一年又一年都是“约谈”了事、过关的。 不过, 新 “ 国八条 ” 也不是聊无新意的。比如,要求地方政府定期公布 本地区年度新建住房价格控制目标就有点新意,首次把矛头直接指向了房价。不过,在“房价格控制目标”前加上“合理确定”的定义,却又给人以想象的空间,给地方政府留下了回族的余地。结果,房价到底上行还是下行,还是让人摸不着头脑。 与其不断 温水煮青蛙,一次次地“史上最严”,让地方政府折腾个没完,还不如 中央为何不直接下达房价调控目标,一锤定音,让百姓安心、放心。   2011 年 1 月 27 日     MSN空间完美搬家到新浪博客!

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统计局说房价调控见成效 真的吗?

统计局说房价调控见成效 真的吗?   2011-1-21 每日经济新闻       笔者认为房地产黄金时代过去,白银时代到来。出于中国经济转型与人民币国际化两大原因,政府不可能放任房地产泡沫无止境膨胀,将持续维持高压态势。       统计局送来及时雨,发表署名文章称房价调控初见成效。如果属实,理应额首称庆,但仔细分析,却发现是空心汤团。       首先,目前统计局采纳的数据仍由开发商上报,笔者从来不相信深陷利益中人能够得出客观的数据。有资深统计专家吿知,即便数据不真实,各年的同比等曲线不应该有太大出入。但笔者连这一点也不信,原因很简单,我如果是开发商会编得让数据看似真实,房价略有上升,甚至把小数点后面的数字都给你标出来。但做得再真原始数据也是假的,同比曲线必然是假。不可能出现假假得真的结果。       国家统计局局长马建堂在2010年年末再度表示,房地产价格统计将改革,从2011年起,新建住宅的数据将充分利用房地产管理部门的网签数据,二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查与典型调查相结合的方法,依据房屋中介公司上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。如果成真,2011年的房地产数据不会再闹荒唐的笑话。       如果此次数据利用网签数据,真实性大幅提高,虽然鉴于二手房阴阳合同盛行,仍有做假的可能。       其次,统计局的数据以同比与环比作为证据。       从4月下旬开始,调控效果初显。5月份,房屋销售价格同比涨幅开始回落,比上月回落了0.4个百分点,此后同比涨幅连续7个月回落,12月份同比涨幅为6.4%,比涨幅最高的4月份回落了6.4个百分点。从这一情况看,房地产市场投机性需求得到了一定程度的抑制,房地产市场调控取得了一定的效果。新建商品住宅销售价格同比涨幅变动更为明显。4月份,新建商品住宅同比涨幅为17.3%,从5月份开始涨幅逐月回落,12月份的涨幅比4月份回落了8.8个百分点。       我们来分别看看一线城市与其他城市的新建商品房价格。       2010年,一线城市全年房价大涨,京、沪、广、深四大城市新建商品住宅销售面积和销售套数同比均有所减少,北京全年成交量为1200万平方米,上海为937万平方米,广州为896万平方米,深圳为309万平方米,但房价出现整体大幅上升。       从全年均价看,1月10日北京市房地产交易管理网的数据显示,北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米,同比大涨42%,涨幅居四大一线城市之首;同一天上海房管部门发布的数据显示,上海全年均价达22261元/平方米,堪称全国房价最高的城市,全年均价同比涨幅为40%;广州2010年均价也突破万元大关,达到11579元/平方米,同比上涨23%;2011年1月8日,深圳市市规划国土委的最新统计数据显示,去年我市新房年度成交均价首次突破2万元,达到每平方米20163元,比2009年上涨33.2%。       成交量下降而房价上升,说明泡沫在增大。当然,统计局可以说新房涵盖范围不广,但新房上涨如此之高,很难想像二手房、商业地产等会在谷底徘徊。请不要告诉我经济适用房等保障型住房抑制了房价,大家关心的是市场,从来没有把官员大批入住的经济适用房当衡量标准。       二三线城市的房地产自2009年就迎来上涨高峰,不必提社科院的房地产泡沫指数中二三线城市占据大半壁江山,就笔者亲眼所见,两年前房价尚在低位的二三线城市这两年均出现了上涨,并且伴随着产业转移、人员回流、轨道交通建设和城市化有继续上涨的趋势。有时候,我们不信数据,信常识,信亲眼所见。       第三,统计局的环比数据更加喜人,如果同比增速如此之大,环比的平稳实在让人吃惊,后八个月月环比平均上涨幅度仅为0.18%。       笔者对环比数同样存疑,如果全年环比月平均上升0.15%左右,全年上涨幅度极小,那我们可以自豪地宣布调控已经成功。       可能肯定的是,观望心态确实在加重,这是调控的成果之一,影响到了投资者预期。全年房地产周期缩短、价格震荡,目前房价博弈激烈,有的地区的二手房交易价格高而摘牌者少,能够证明的也有媒体曝光北京中介影子公司增加、网签退房率增加。但调控十分困难,面临重重挑战,成果到此为止,投资者正在计算新的成本与政策风险。       冲着2010年的房地产市场,我们无论如何也不能说出调控已见成效,幸亏这次统计局的署名文章留有余地,只表示“国家宏观调控初见成效,2011年房价调控仍然任重道远”。   注:面对各地企业家,感觉转型压力。     并非专批地方政府,土地财政非地方政府之责。     新拆迁条例的拦路虎,土地财政与中介、法律不独立。     文章不可能面面俱到,但系列文章可以。       希望转型成功。     历史上有太多悲剧,最好的时期仅能吃饱饭。     现在中国处于难得的时期,没有割据,基本没有外侮,三十年改革有财富积聚,不该回到民不聊生的时代。     相信每个人的声音都会形成合力。     收到很多朋友来信,恕不能一一回复。 MSN空间完美搬家到新浪博客!

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空置率调查结果或坚定高层调控决心

空置率调查结果或坚定高层调控决心 2010年09月02日  作者:李蕾      和讯消息 国家统计局局长马建堂9月2日称,将充分利用我国11月的人口普查,在部分城市抽选一批住宅小区,进行空置房调查。对此,社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海对和讯网表示,此次空置房调查结果如果是客观的,将坚定高层调控房地产的决心。   曹建海认为,此前,房地产开发商一直用待售率充当空置率(编辑注:由于迄今为止内地无空置率统计数据,实际上社会各方一 直把待售率当作空置率),掩盖房地产资源严重浪费的问题 。     在曹建海看来, 房地产资源严重浪费的问题, 已经引起了包括政府高层在内的整个社会的关注。此次空置率的调查可能是由高层授意的。   曹建海称,目前房屋空置情况非常严重,在房地产领域存在社会资源的巨大浪费。此次空置率的调查结果如果是客观的, 将验证房屋过剩的严重程度,从而坚定高层调控房地产的决心。但曹建海同时指出,按统计局以往的做法来看,很可能出现不客观调查结果。 MSN空间完美搬家到新浪博客!

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