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香港房地产价格全球最难负担 DR 作者 香港特约记者 麦燕庭 香港四大地产商之一的恒基地产，早前以破世界纪录售出楼宇单位，但有关买家上月表示不会完成交易，地产公司原可没收所有订金，但恒地竟又退回一亿七千五百万元订金，被官员和法律界人士指为不寻常，警方已介入调查。有立法会议员质疑该公司透过相熟人士买卖旗下楼宇，制造“天价”效应，误导市场。 恒基地产去10月推出名为“天汇”的豪宅楼盘，翌日宣布售出顶层六十八楼两个单位，其中一个单位的成交价达4.39亿港元，呎价7.128万元，创全球分层最贵纪录。但有关楼宇其后迅即爆出不同问题，在舆论压迫下，政府向恒地多次发信追问。 恒地昨日（7月5日）向立法会提交文件，交待“天汇”延期交易的二十四个单位中，有二十个单位的买家最终没有完成交易，放弃已付订金(即“挞订”)。有关单位由四名买家以二十间空壳公司购入，公司共享三个注册地址。其中，一名买家同时购入六个单位，包括最昂贵的六十八楼两个复式单位，总成交价达十一亿元。不过，买卖双方今年两度延迟交易，至6月初，买家挞订。 根据香港地产界的惯例，地产商除了可以收取买家已付的订金外，还可追收有关单位其后再次出售的楼价与“挞订”买家原先承诺支付的楼价之间的差价，不过，恒地只收取楼价百分之五的金额，即合共“杀订”一亿三千三百多万，但却将余下的一亿七千五百多万订金退回买家，又不打算追收差价。 地政总署质疑，恒地的做法，并不寻常，慷慨得令人惊讶。恒地回应指，由于购入单位的空壳公司以一元成立，并无资产，难以支付发展商损失，加上集团对豪宅楼市乐观，认为可重售单位，所以不向买家追讨损失。 香港律师会物业委员会成员林新强接受访问时形容，不没收所有已付订金，反而退回金额绝对是稀奇古怪，在他二十年的执业生涯中，只见过一次。 另外，从文件可见，买卖双方似乎使用同一律师行进行交易，林新强认为，这亦不合常理，因为涉及如斯大额的交易，买卖双方一般会分聘律师，以保障自己的利益。 立法会议员李永达相信，该批买家与恒地高层熟络，令人质疑恒地会否透过相熟人士买卖旗下楼宇，制造“天价”效应，误导市场，并间接令公司股价造好。他又说，有表面证供显示，恒地向市场发放不完全正确，甚至失实资料，涉嫌触犯证监条例。 运输及房屋局长郑汝桦强调，不能接受任何销售作假，各执法部门包括警方正进行调查。 立法会房屋事务委员会下周一召开特别会议，讨论恒基地产的天汇交易事件，邀请恒地高层及地政总署官员出席。林新强律师指出，近八至十年，楼盘手法不诚实的情况时有出现，建议香港仿效新西兰和澳洲，订定条例管制不诚实手法制造虚假买卖。  

今年“六四”在香港展出的“自由女神”雕像曾遭警方没收 图片/Reuters 作者 香港特约记者 麦燕庭 香港记者协会指出，在过去一年，随着香港政治环境恶化，港府对不同声音越来越不包容，令香港的言论自由大受影响。该会建议政府检讨有关取态，并制定资讯自由法，保障市民知情权。 记协每年七月均会发表言论自由年报，总结过去十二个月的的言论自由情况，在题为“念起紧箍咒 － 香港言论自由受压”的最新一期年报内，记协指出，政府与公民社会日益疏离，对不同声音的包容度亦越来越低，这在处理示威时特别明显，不时出现警方监视、骚扰和拘捕示威者的情况，年初的八十后青年反高铁拨款行动中，警方更向示威者喷射胡椒喷雾，使社会冲突和两极化情况加剧，言论自由大受影响。 记协期望政府检讨他们对示威者的政策、法例和取态，以保障言论自由，包括取消公安条例中限制集会自由的条款。 另外，记协亦不满政府行事越来越秘密，不时召开以消息人士身分发布政策信息的闭门简介会，但却不举行公开的记者会宣布和解释政策，据统计，在三至五月内，不同政府部门曾举行十二次闭门简介会，当中不少涉及重要政策，同期的二十二次记者会，却绝大部分是例行事务，记协批评这种做法有违公开原则，亦不符合一个负责任政府的标准。 记协更忧虑，香港面对澳门已就《基本法》廿三条立法的压力，会被迫在行政长官曾荫权2012年离任前就国家安全立法，损害言论自由，促请政府应先制订资讯自由法，保障市民可以自由索阅公共信息。 记协解释，《基本法》廿三条其中一项要禁制的罪行是窃取国家机密，但何谓国家机密极易被政府滥用，先行制定资讯自由法，可减轻日后通过《基本法》廿三条相关法例对言论自由的影响。 一如往年，政府晚上发表声明回应记协的年报，指香港的《基本法》和法例已保障港人的言论及新闻自由，而警方是在示威人士公然违反法律的情况下，才不得不作出拘捕行动以维护法纪。 记协是香港惟一代表前线新闻工作者的工会，在过去十多年来，每年于香港回归的七月发表言论自由年报。  

基本法委员会副主任梁爱诗，原来就是北京中央与香港民主党就政改谈判的中间传话人，而最后拍板接纳民主党建议的人，极可能就是国家主席胡锦涛。因为梁爱诗表明，她是代表国家最高层居间沟通，而民主党致胡锦涛的两封函件，也均由梁爱诗转交。 也由于最后北京中央政府接纳了香港民主党的修订案，民主党在立法会的9个议员中，有8个投票赞成政府提出的方案，使得方案得以在立法会通过。 民主党主席何俊仁6月3日向外表示，该党已决定公开与中央政府就2012政改方案的谈判过程，中委杨森说：“我们会一字不漏的向外公布我们与中央谈判的过程，但我们不会一字不漏的公布中央说些什么。” 外界一直好奇中央与民主党沟通及谈判的过程中，中间人的身份到底是谁，而何俊仁终于解开这个谜底。他说，梁爱诗是获中央政府最高层授权、主动与该党展开政改谈判的关键中间人，该党透过梁爱诗把两封有关政改的函件交予国家主席胡锦涛。他又透露，代表中央的人，曾提出参与谈判的民主党人需退出寻求平反六四的支联会，但他即时断言拒绝。 民主党副主席刘慧卿接受电台访问时表示，该党已成立六人小组，就该党与中央的政改谈判过程撰写报告，预计下周四提交中委会，到时决定何时向公众交代。而主席何俊仁在出席一个政改论坛后，表明所有谈判内容均可公开，因为该党有责任向全港市民交代。 何俊仁在记者查询下，首度披露民主党和中央沟通的关键中间人是谁，“她就是梁爱诗”。他透露梁爱诗在今年农历新年后，主动代表中央就政改问题接触民主党。其间梁一度要求不要公开其身份，“当时她说她不想太多记者找她，说以后才会公开”。 何俊仁说，梁爱诗的角色是将该党的回应转交国家主席胡锦涛，“我们有两封信，都是透过她交给胡锦涛”。基本法委员会主任乔晓阳其后两次在北京发表讲话，就是回应民主党信件中的疑问。 何俊仁透露，梁爱诗、中联办副主任李刚与该党会面时，曾提出参与谈判的人士要退出支联会，“就是将来对话的人都要退出支联会，包括民主党，当然党主席是最重要的”。但此议遭何俊仁即场拒绝。 梁爱诗与民主党第二次密会后，公开指民主党区议会方案违反2007年人大决定，一度令谈判陷入僵局。但两天后梁主动致电何俊仁，表示可能误解了方案。何俊仁再解释，“她说可能不一定违反，可能需要做些工夫”。梁爱诗之后透过电话短讯通知何俊仁，表示已向北京表达最新看法，这次进言，终把区议会方案起死回生。 据了解，梁爱诗与民主党会面时，曾出示自己获中央授权的信件，当梁爱诗被问到授权人士是否来自处理港澳事务的最高层官员，即国家副主席习近平时，她只说习近平只是处理港澳事务的最高层，“今次我代表的，是国家的最高层”。民主党事后得悉，胡锦涛在这次沟通扮演积极推动和关键角色。据了解，梁爱诗每次会面均会读出中央政府声明，并要求民主党写下回应再签字作实，“她话只会将民主党写下的建议带返北京”。   tags: 中国 – 政治 – 港澳

香港民主党因为改变立场支持中央和特区政府推出的政改方案，已经面临选票和钞票流失的困境。民主党主席何俊仁2日在立法会总结政改风波对民主党所造成的冲击，承认民主党会流失部份支持者选票。 他们多属极端反共、不满民主党杯葛五区公投，以及重视政治原则多于政治现实的泛民支持者。他说他尊敬这些选民，但不认同他们的态度，「这批人值得尊敬，不过如果只看原则而不看政治现实，不作适当的妥协，不调整方法，这就不是一个从政的人」。 在刚过去的七一大游行中，民主党成为其他泛民主派人士攻击和围堵的对象，连资深的党员如司徒华等，也遭到人群的谩骂。 此外，各个泛民主派政党在七一游行中的筹款活动，民主党的吸金能量大幅暴跌，经各方点算后，一向是吸金王的民主党，这次只筹得4.5万元（港币，下同），远远低于去年七一游行时筹得的30万元，少了85%。而发动五区补选变相公投的社民连，则成为本年吸金之王，一共筹得26万元，与社民连共同参与补选公投的公民党，也筹得20万元。甚至连一个不见经传只打著“反民主党”旗号的「民主党前线苦主大联盟」组织，光是出售讽刺民主党的T恤，也卖得6万元。民主党在泛民阵营的地位一落千丈，可见一斑。 不过何俊仁说，虽然政改议题令民主党流失一批反对与北京妥协的支持者，但同时却有机会争取开明建制派人士支持，扩阔泛民政治光谱。民主党也会修补与反对方案的泛民团体关系，包括与公民党商讨，在日后的政改谈判及选举安排再度合作，不排除会提名公民党区议员参选区议会功能界别选举。 何俊仁又透露，民主党会展开一连串「救亡」行动，第一步由核心党员落区接触民主党主要义工，并在地区开研讨会、印制刊物，陈述民主党由谈判到支持政改方案的整个发展和心路历程，以回应坊间对民主党「密室谈判」的指摘。   tags: 政治 – 港澳