不管房价涨跌 买房都更难了
童大焕－2010年9月30日
国家多个部委再次对楼市调控发力。9月29日，更为严厉的调控政策出台：贷款购买商品住房的首付比例调至30%及以上。而在此之前，首次购买90平米以下普通住宅的贷款最低首付为20%。其余大部分政策则是对以前措施的落实和完善。
依我看，此政一出，不管房价涨跌，新政一出，绝大多数购房者，尤其是那些眼巴巴盼望更严厉调控、眼巴巴希望房价大跌的人们，买房不是更容易，而是更难了。因为正是这部分人群，手头能够融动的资金非常有限，常常出现一分钱逼死英雄汉的情景。
以本次“史上最严厉调控政策”后价格变化最大之一的北京通州珠江拉维小镇为例。调控前该项目最高价卖到25000元一平米，90平米两成首付是45万元；不久前该项目调到最低价15800元起，则90平三成首付是42.66万元。即使是三成首付，也比原价的两成首付低。看来调控对刚需购房人大大有利。
但要知道，像这样价格大幅度下调达36.8%的房地产项目凤毛麟角，绝大部分项目以及整体平均能够下调20%，那就是了不起的造化。那就假定整体平均下跌20%吧，以原价25000元为例，新政前90平米首付20%是45万，但新政后价格回调到2万，90平米首付30%则是54万，足足比新政前多付9万首付！对于善于融资的投资者可能不是大难题，对于那些没有任何背景的刚需小白领们来说，一下子增加这么高的首付，谈何容易啊？
世界上大量的事实都表明，并非美好的愿望就能收获甜美的果实。越调控买房越难，实在是一个需要大家用脑子去思考而不是仅凭用屁股站位的问题。
