机构预言房价需谨慎
童大焕—2010年11月21日 星期日
中国人民大学经济研究所等机构11月20日 发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。人民大学经济学院副院长刘元春解释报告时表示，目前楼市资金依然充裕，调整点尚未到来。预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。（《新京报》11月21日 ）
央行货币政策委员会委员李稻葵则表示，房价明年不大可能出现20%的下降。因为今天中国的房地产问题是深刻的体制问题，不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。全国政协经济委员会副主任、国家统计局原局长李德水也认为，房地产调控不可用力过猛。如果用力过猛，把房地产业资金链条突然崩断，也会带来一系列的问题。刘元春也表示，房地产市场并没有崩盘的可能，“出现超过30%以上价格下降的幅度不大，房地产市场能够实现软着陆”。
根据国家统计局对全国70个大中城市房价的监测情况，过去一年多来“史上最严厉调控”的结果，任何一个房地产唱衰派的房价下跌预言都全部落空，从2010年1月到10月，除了6月份有一个微小的0.1%的环比下跌，7、8月份环比涨跌为零之外，其余月份房价环比（与上一个月相比）全是涨声一片。
房地产调控过程中，除了少量价值被高估、价格被严重透支的楼盘出现较大幅度的下跌，其余房价大多保持平稳。笔者在《买房的革命》一书中《买一手房的注意事项》一节曾分别针对北京通州新城核心区和河北燕郊，特别提醒大家一些价值被高估或低估的地区。
北京通州新城商务核心区的建设当时被炒得火热，什么档次超过浦东、豪华超过现有北京CBD等，房价一鹤冲天，甚至有购房人去吃个早点回来房价就涨50万的传闻。针对通州新城，笔者在书中提醒“不要为十年后的宏伟蓝图埋单。只有等到生米快煮成熟饭，七八成熟的时候，才是急速提升、享受胜利果实的时候。”
针对很多人在徘徊到底会不会划归北京的燕郊，笔者在书中写道：“大量的房屋供应，必然会带动当地商业等的全面发展，而且势必使它成为京津冀一体化不可忽视的存在。而且，归河北比归北京更好，虽然暂时有交通、通讯、医疗、银行等方面尚未一体化的一些不便，但一体化只是迟早的事。而且，在河北省的眼里，它是一个重镇；但如果在北京眼里，它就平凡无奇了。”
现在，随着调控的深入，答案已经水落石出，这两个区域的房价走势与笔者在书中的分析完全一致。通州新城核心区成为全北京降价幅度最高的区域，珠江拉维小镇、京贸国际城、月亮河三个标志性楼盘都平均降到不到两万元价7000到1万元，降幅达26%。
至于燕郊，规划已经出来，到2015年要连接大厂、香河建成人口150万的河北最大的环首都新城，年底全线启动电话010系统、明年开通地铁、随时落户这些利好消息一出，房价即使在深度调控期仍然一周涨了100到400元，而且开发商在酝酿年底全线涨到1万元单价——即使如此，相对于一河之隔的通州平均1.5万元左右的二手房，价值仍然被低估。
笔者说这么多，是要提醒正式研究机构切莫轻易预言房价，不能让自己的研究沦为政策调控目的的背书；或者仅仅像一些不顾事实与规律的个人唱衰派一样，靠迎合民粹而哗众取宠沽名钓誉，而应该脚踏实地分析、深入细致地揭示房地产发展的规律和现实遇到的问题。否则，那不是在为国为民谋福利，而是在误导公众，让越来越多民众因错过时机而心生怨怼，祸国殃民。
