面对再度加码的调控新政,黄金周一线城市楼市人气不减,市场会否再次走入越调越涨的怪圈?多位专家和业内人士在接受本报记者采访时就表示,由于大型开发商资金链仍处在安全状态,期望通过抑制需求压低楼价短期内可能性极小。站在有治标之策的现在,展望未来,中国楼市
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华业地产6.91+0.568.82%万科A8.40+0.597.55%招商地产17.33+1.086.65%苏宁环球8.73+0.414.93%世茂股份11.86+0.464.04%呼唤出现真正的治本之策。

大型开发商“粮草”无恙

始自今年4月的本轮调控,除了旨在抑制需求端外,对开发商的“源头活水”也呈逐步收紧之势,而开发商的资金状况对房价的走势无疑具有更为直接的影响。数据显示,虽然上半年各大银行对开发企业贷款依然慷慨,但从三季度开始,银行对房企“关水喉”开始“动真格”。国家统计局数据显示,1~8月,房地产开发企业本年资金来源44363亿元,同比增长35.0%,比前七个月回调4个多百分点。8月国内贷款921亿元,环比下降4.66%,这也是三季度以来,连续两个月减少,个人的按揭贷款也仅增长3.5%。有开发商人士就表示,银行开发贷款收紧已经让部分房企不得不勒紧腰带。

“通过这轮调控,大型开发商依靠市场销售回笼资金,尚能渡过难关,但不少中小开发商的形势正越来越严峻。”广东一开发商副总裁告诉记者。

上市公司半年报显示,A股上市房企上半年销售收入1201亿元,累计负债超过7836亿元,80多家房企资产负债率高达50%以上,有77家经营性现金流为负值。而万科的百亿增发方案也宣告无疾而终,招商地产、世茂股份、华业地产以及苏宁环球等增发再融资也纷纷叫停。“正常渠道融资行不通了,开发商不得不另辟新径,比如高息发债,信托融资,有的甚至断臂求生。”上述开发商副总裁告诉记者。

然而,相对于中小开发商,大型开发商资金仍处在安全经营状态。由于适时加大供应量,市场在八九月回暖态势明显,大开发商暂时仍没有明显的降价动力。

正因如此,经纬行研究中心经理朱欣苑就表示,三套房停贷短期内对成交量会有一定冲击,预计十月成交量低于预期,但短期内对价格影响有限,不过受回暖行情影响而收窄的折扣优惠有望继续,当前调控的重心仍应放在增供应、收紧发展商信贷上。

对于未来房价的走势,不少专家和业内人士在接受记者采访时就表示,虽然政策已经警示未来将出台“房产税”等重拳,但近期出台的可能性不大,一线城市特别是中心城区房价下跌的可能性不大。

楼市调控呼唤治本之策

北京大学地产基金中心主任、房地产百强企业北发投总裁杜猛在接受采访时表示,希望通过行政干预手段把买房者的需求压下去,这是这一轮宏观调控所采取的比较核心的措施,不过政策对炒房者并未实现有效遏制。

“这一次的调控绝不能半途而废,否则,就会陷入以往调整所共同陷入的恶性循环当中,那就是调控,紧接着遭遇报复性上涨,再调控,再遭遇报复性上涨。”杜猛说。