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中国国家统计局周一宣布，70个城市7月有64个城市新房价格下跌，二手房价格环比下降城市增至65个，而北上广深一线城市不论是新房还是二手房，首次出现了全面下跌。有分析认为，当前的限购政策放松对市场没有太大影响，如果信贷政策不改变，房价下跌的趋势不会有太大变化，或将出现深度调整。
中国国家统计局周一发布数据显示，中国房地产价格环比连续第3个月下跌，70个大中城市中，新房房价环比下降城市增至64个，二手房价格环比下降城市增至65个，价格上涨的城市只有厦门和大理两个，持平的城市有四个。值得注意的是，7月份北京、上海、广州、深圳房价，不论是新房还是二手房，首次出现了全面下跌。
据美国《华尔街日报》计算称，7月份的降幅几乎为6月份的两倍。
深圳独立投资理财专家邹涛周一接受记者采访时称，地方政府和房地产开发商同时受到住宅供应过剩和信贷吃紧的困扰，加上不动产登记及房产税的即将推出，将令房价进一步下滑。
“现在已经到了出现拐点的时候了，新一届政府开始在银行信贷方面进行管控，去杠杆，以前这方面比较松，第二个原因是，真正买房的老百姓的工资收入和房价不成正比，投资者看到现在炒作的机会已经比较少了，下一步中国政府不动产的登记制度要出台，房产税也要出来，抬高了持有房产的成本，现在房价的调整是多重因素的叠加。下一步只要政府一直在信贷和金融执行现有政策，中国的房价跌个百分之二十到三十是正常的。”
上周五，《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》发布，要求建立统一的不动产登记信息管理基础平台，实现信息实时共享。
有评论认为，这会对贪腐官员带来压力，据《中国经济周刊》本月初报道，2013年以来，中央已部署了三轮巡视，21个省份中，有20个省份发现了房地产业腐败，占比达95%。
据《南方都市报》上周六报道，不少中介机构透露，意见稿发布前后，近期已有抛售行为。
中国知名财经评论人士叶檀近日在《每日经济新闻》发表文章透露，不动产登记成熟时便是房产税开征日。目前有些人宁可握有境外股权丶债权，也不愿拥有境内的房地产，大量抛售套现加剧了市场的不平衡。
据官媒新华网上周三报道，短短4个月左右的时间，限购松绑城市不断扩容至30个，但迄今为止，这些举措对楼市的影响有限。
对此，邹涛表示，一些房地产开发商最近几周对上半年业绩发布了预警，松绑限购对于开发商的刺激已逐步弱化，不会影响房价下跌。
“现在房价有些回调之后，政府放松了限购限贷，并不会导致房价反弹。至于中国的房地产会不会崩盘呢，可能性比较小，一旦出现这种问题，政府会动用一切行政手段，去维持这个市场。有一些靠土地财政维持的政府，事实上从技术层面已经破产了，但为什么不会像美国那样有政府倒闭破产呢，是因为中国是中央集权的制度，财政上有一个转移支付。”
而据《中国青年网》引述住建部政策研究中心原副主任王珏林称，一线城市可能会由于市场下沉态势而做出市场调整，但不会太多。而且一线城市的限购政策是不会轻易放开的。
地产评论人士刘光宇认为，和二三线城市不同，一线城市每年新增城市常住人口的数量呈持续上升态势，这些新增人口对住房的需求因为限购而迟迟没有完全释放。
“现在三四线城市确实面临着很大风险，但一线城市，北京看着确实是在下跌，但实际上现在大部分推的盘都在北京周边甚至河北，所以把整个房价拉低了。一线城市像深圳丶上海和北京不太一样，但它们都是一线城市，需求还是很强盛的，通过净人口流入这个能看出房价未来的趋势。在以前，傻子都可以在房地产赚钱，未来大涨的情况不会发生,但也不会大跌，会有一个稳定的过程，然后会上涨的持续发展状态。”
而房地产高级经济师章林晓发表文章称，据IMF测算，中国人均收入不及发达国家的十分之一，但一线城市房价已超越纽约和伦敦。一线城市房价全面下跌，说明中国房地产泡沫最坚固的堡垒已风光不再，一场楼市深度调整的风暴或许刚刚开始。
（特约记者：忻霖 责编：林迪/嘉华）
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