德国已超越英国，成为最受欧洲房地产投资者青睐的投资目的地。这一力量转变表明外界对欧元区解体的担忧有所缓和。
房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)针对欧洲投资者的一项调查显示，超过三分之一的人认为德国是最有吸引力的房地产市场，而首选英国的人只有24%。这是同类调查中规模最大的一次。
该调查表明，尽管出现上述变化，伦敦依然以30%的得票率蝉联最受欢迎的房地产投资城市，几乎是排名第二的慕尼黑的两倍。
德国在房地产投资方面的吸引力表明，自从去年以来，房地产基金和机构投资者对欧元区解体可能性的担忧已经有所缓解。
由于投资者担忧某一外围国家可能会退出欧元区，并对欧元区资产价值造成冲击，2012年有数十亿欧元资金从欧洲大陆转移到英国。
CBRE欧洲研究主管皮特•丹席克(Peter Damesick)表示，投资者认为欧元区大国经济状况已开始好转，这正在影响投资需求。
他补充道：“人们最担忧的是衰退，对欧元区解体的担忧已经缓和，欧元区危机对投资活动的整体影响似乎也已经减小……与一年前相比，欧洲房地产投资者的情绪出现了改善的迹象。”
去年，欧洲房地产投资分为两个不同的类别。
美国很多私募股权组织都在争相购买爱尔兰和西班牙等外围经济体的不良贷款和问题资产组合。与此同时，来自主权财富基金、退休基金、个人的资金则多流向伦敦、巴黎、慕尼黑等城市。
CBRE调查还凸显了投资者倾向于购买的资产类别的变化，即明显向工业资产转移。
在被调查的360位投资者中，20%的人将仓库资产和物流资产列为首选的资产类别。
黑石(Blackstone)等私募股权机构已开始向细分行业进军。黑石在欧洲购入了仓库组合，希望从网络零售需求中获益。
然而，写字楼依然是最受追捧的资产类别，29%的投资者将其列为零售和工业房地产之前。
译者/王慧玲
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