有北京最贵别墅之称的“御香山别墅”近日传出丑闻。有内部人士通过网络爆料称，该项目拿地、开发建设过程诡异，传有军队高层勾连地产商，贱卖国有土地，从中牟取数十亿巨额利润。据称，“御香山别墅”二期每平方开盘售价8万元以上，每栋别墅建筑面积上千平方米，一栋楼至少要卖9000万元。
该项目，现名“御香山别墅”，地处北京市海淀区厢白旗甲8号，其西、南两个方向，均是西山林木。项目附近，正是中国一批退休的政治局常委的别墅，该项目也以此为卖点，卖出天价。
内部人士称，该项目用地原是总参某部下属的一个团级训练大队营房，大约有3.4公顷。本来这一地块在北京市规划中，已被规划为绿化用地，不能用于任何商业开发。即便是部队用于自身建设，也必须通过北京市规划部门批准。
在2005年，总参下属的管理保障部向总后勤部打报告说，为解决干部住房紧张问题，总参决定迁出训练大队，将这块地来修建400套师职干部经济适用房，获得批准。经北京市原副市长刘志华审批后，同意变更该地块的性质。2006年5月，北京市规划委同意将该地块，由城市绿化用地调整为“照顾军队干部的经济适用房用地”。
2006年6月，总参管理保障部又向总后营房部提出新的方案，将400套师职干部经济适用房改建成51套大军区职领导的别墅。总后勤部营房部批准了这一报告。
几经运作，这块3.4公顷绿化用地已经变成可修盖别墅的用地。按现行政策规定，部队干部的经济适用房无法产生商业利润，于是利益方再次进行了运作。该土地的实际控制者将这一地块以8000万元，卖给北京晟威房地产开发公司。
内部人士称，这块土地从绿化用地变更为居住用地后当时价值已飙升几十倍，如此转手，等于是将价值几十亿元的国有资产进行利益输送。据称，这一转让虽曾遭总参管理保障部、营房部门反对，但最终仍完成交易。
要进行商业开发，晟威公司仍需军人出面，担任项目代表，方能获得办理手续，拿到北京市规划委的批文。2007年，一名北京市平民李某作为该项目负责人，却身着军装，持总参管理保障部下属的训练大队的介绍信，来到了北京市规划委海淀分局，最终获取了北京市规划委的审批手续。
内部人士称，由于该项目与居住在玉泉山的退休中共领导人别墅区很近，更由于地块高，引发不少退休高官的关切。一位退休前总理曾亲自到御香山别墅工地查询了解情况，2008年该项目曾被迫停工。此后，军队高层以该项目是“照顾”已故军方高官的“遗孀及子女们”为理由，向退休高官们解释，并继续开工建设。
该项目在2009年完工发售，第一期售罄后，2010年由于北京房价爆涨，第二期更是开出天价。据称，二期每平方开盘售价8万元以上，每栋别墅建筑面积上千平方米，一栋楼至少要卖9000万元，相关利益方将从中牟利数十亿人民币。北京的地产业内人士认为，该项目足以成为特权如何介入北京已是天价的房地产市场的典型样本。
