郎咸平教授不是地产“空军领袖”
9月15日，《每日经济新闻》的房地产记者杨羚强，撰写了一篇《内地地产“空军领袖”被曝购上海滨江豪宅业界建议购房者对其理论应选择性倾听》(以下简称杨文）的新闻文章，通过公布耸人听闻的手法，吸引了国内各大网站转载。在该新闻中，杨文爆料“有内地地产业‘一号空军’之称的某地产专家，近日被消息人士曝光其在上海徐汇滨江楼盘——尚海湾豪庭购买了一套千万级豪宅。”并称“这是继牛刀去年被曝2008年在深圳买楼之后，第二起地产空军领袖人物被曝买房。”
读者一定非常好奇，这个足以引起轰动的实事说明了什么呢？杨文接着写道：“上述事件表明，地产空军并非一味看空楼市，对个别价值远远高于价格的项目，会毫不犹豫出手购买。而购房者对于这些知名地产“空军”领头人物的言论应该选择性倾听，以避免受他们某些言论影响，错过了买房置业的好机会。”杨文进一步建议：“地产评论领域也可以出台类似全球金融分析师——CFA的伦理资格准入制度，规定发布看空言论的空军领袖，必须及时公布自己拥有的房屋和最新的买房动向，以避免极个别的空军专家，出于自己的利益发布看空言论，而使大众利益受损。”
这应该是一篇掷地有声的宏篇！不过，文章出来以后，很快遭受到“地产三剑客”中的时寒冰、牛刀的博客狙击。时寒冰在《强烈谴责通过诋毁方式炒作楼盘》博文中，称杨文“是迄今为止新闻媒体配合开发商所做的最具‘创意’也最彻底的广告——通过恶意诋毁楼市中持不同观点者而达到炒作、推销楼盘的目的。”并对新闻从业人员丧失职业操守，甘当开发商帮凶的堕落行为表示强烈谴责。牛刀也在当日发表博文《强烈谴责上海某楼盘的低级炒作》，指出从这种罔顾事实刻意造谣中可以看出，房价泡沫破灭在即，开发商已经惶恐不安，只得采取这种下三滥的手法，名为攻击所谓空军领袖，实为推销某楼盘。
所以，最关键的因素，是杨文隐指的内地地产“空军领袖”是谁？他本人近期有没有在上海滨江购买豪宅的事实。通过网友的调查，笔者了解到杨文隐指的，是著名经济学、财务学专家郎咸平教授。2008年初，郎教授运用自己的“二元结构”理论，认为的国内楼市“拐点”只是幻觉，本质上是“缺乏交易”，后市将会继续价格上扬。随即，有网友“醉里贪欢”爆料郎教授2008年3月在尚海湾豪庭买了220多平的奢华四房，并认为郎教授是坚持看好上海未来楼市。
客观地说，朗教授真的是买在了最佳时机，我想他应当是受益于1997年亚洲金融危机中的香港楼市的经验教训。不过他的这一买，为开发商、经纪商销售炒作该楼盘提供了无限“噱头”。如果在网上键入“尚海湾豪庭郎咸平”，看到最多的是“尚海湾豪庭出售，可以与明星成龙、郎咸平做邻居，地位身份象征。”可怜的郎教授，因为购买了这一楼盘，便不得已成了该楼盘的免费‘代言人’，而且要在“广告软文”作者的笔下，在任何他们需要的时间和场景，出现在人头攒动的购楼者队伍当中。根据我的判断，这应当是杨文撰写并发表的原因。
一篇“广告软文”，对某名人、某教授进行张冠李戴，本不值得“地产三剑客”集体撰文关照。要害是这篇文章太“认真”、太“恶毒”了，影射某地产“空军领袖”不说，还将牛刀放置其中，攻击国内地产空军领袖多数品行不端、言行不一，从而建议实施“禁言令”，让市场上只能听到唱多者的声音。
牛刀的情况我很熟悉。牛刀早期做媒体地产广告，曾经策划过很多地产营销方案。在人们看不清中国房地产真面目的时期，牛刀的这种经历应当是可以理解的；而在清楚地认识到中国房地产的危害之后，牛刀毅然辞掉报社总经理这一高薪职位，拿起博客的武器，通过“牛（牛刀）徐（徐滇庆）赌局”、“6540万套空置房”等重大博客战役，牛刀成为国内最勇敢、最勤奋狙击中国高房价的“网络第一人”！所以，对于牛刀，我是非常钦佩的，说他是内地的“空军领袖”，是名副其实的。
牛刀家人利用公积金购买政策性住房的情况，我也了解。这里不涉及炒楼和人品。如果考虑到牛刀在辞去公职之后，集中全部精力唱空中国楼市并狙击“高房价”，牛刀的品行，就不是一般学者的“良心”所能概括和描述的，堪称真正的地产民生派人物；至少，和牛刀的全心全意相比，“三天打鱼、两天晒网”的本人，内心是充满崇敬和惭愧的。
郎教授不是内地人，但这并不妨碍他成为内地的学术明星。他和“地产三剑客”中的时寒冰是朋友，但不表明他和“地产三剑客”是并驾齐驱的“空军”。在海外学者中，谢国忠是真正的地产“空军领袖”，由于他的观点与摩根斯坦利高层相左，谢为此丢掉了亚洲董事总经理职位，但谢先生“只说出心中的真相”，个人并没有因为丢职而有任何改变，这是我深为佩服的地方。
和谢国忠博士的“书生意气”相比，郎咸平教授则是“高深的”、“睿智的”，他没有为个人的任何坚持，失去哪怕任何的经济利益；恰恰相反，郎教授动辄20万元的出场费，达到甚至超越国际一线影视明星的水准。在家庭年平均收入不足5万元的中国大陆，作为学者，郎教授的这一纪录，几乎是无法超越的。在理财投资领域，郎教授运用“过冷、过热”的“二元结构”理论，成功地预测了中国房价特别是高档楼盘价格将不断向上的走势，为他本人以及花了大价钱听他讲座的有钱、有权的听众，指出了一条在上海等一线城市购买多个高档楼盘，从而对抗通货膨胀、保值增殖的正确道路。在上海传出征收房产税的新闻之后，郎咸平教授旗帜鲜明地反对征收房产税，并对自己观点一再论证的立场，表明保卫私人财产权不受政策性贬值的威胁，是市场经济体制下任何一个公民、境外投资者的一项重要权利，也是义不容辞的责任。
关于郎教授的“二元结构”理论，在2008年初期我是不信的。中国楼市在2009年3月之后掉头向上，并不是受了“二元结构”因素的决定，而是美国金融危机导致的史无前例的四万亿投资计划、宽松货币政策和中国高层冒天下之大不韪的房地产救市政策。如果没有这些政策，2009年的房价仍然应是继续向下的，中国房地产的持续健康发展指日可待。可惜，当局再次重复了过去的错误，将中国经济引向了粗放经济和投机经济为支柱的不归之路。这个时候中国经济“过冷”和“过热”的部分较之2007-2008年更加突出，“二元结构”理论的预测更加精准。可以说，是中国政府的房地产政策，成全了“二元结构”理论的精准。这个理论展示的中国经济未来，是一条前途充满了凶险的“刀锋之路”，不知道此时的郎教授，是喜还是悲？
在我看来，地产“空军”预言失败，是因为他们高估了执政者的道德良心。即使是按照人类的基本良知，中国房地产都应当按照“空军”的预言，通过降低房价释放需求以拉动经济健康发展。可惜，利令智昏的房地产政策决策者，利用中国人民希望房价回落的善良愿望，再一次用“虚伪的调控”欺骗了全国人民。如果这次房价再次暴涨，势必令郎教授本人和崇信其理论的听众“共同致富”，赚足“财产性收入”。站在绝大多数中低收入阶层一边，我宁愿郎教授及其追随者在本次投资中亏损，以减少由此给普通公众带来的通货膨胀和住房民生的危害。
尽管赚足了眼球与荷包，但越来越远离中国的政治，我能理解郎教授内心的深深悲哀。在危如累卵的中国经济社会“维稳”时期，郎教授的“二元结构”理论可能是对的，只不过对这个理论的操作运用，只能加剧中国经济社会的不稳定性，从而最终埋葬这个理论。
综上所述，朗教授不是地产“空军领袖”，也不是内地人，他是一个运用“二元结构”理论和香港97楼市经验教训，准确地判断了尚海湾豪庭的投资机会的台湾经济学者，一位学术明星，不幸被《每日经济新闻》的“广告软文”造谣中伤，从而引出了“地产三剑客”的集体行动。
