政府管房价是个大笑话
童大焕—2010年11月12日星期五
日前，一则关于政府直接限定商品房价格的传闻甚嚣尘上，人们议论纷纷。该消息说：有关部委正着手制定相关管理办法，根据办法，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。对此，住建部政策研究中心副主任王珏林有一个直接回应：省级政府有稳定当地楼市价格的职责，但针对房地产价格出台专门的法律则没那么容易，相关部门未必会出台类似法律和法规。
住建部官员的回应否定了制定新办法的可能，但没有否定行政直接干预房价的权力。这不，话音刚落，新浪网11月12日消息就说：南京多家楼盘报高售价被物价部门驳回。呵呵，市场化改革这么多年，一夜又回到计划经济时代。政府再次以捍卫民众利益的名义，扩大自己的管制和寻租地盘！
支持政府直接管制价格的意见认为，按照现行 《价格法》，价格干预有法可依。“在5种情况下，可以实行政府指导价或者政府定价：与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；资源稀缺的少数商品价格；自然垄断经营的商品价格；重要的公用事业价格；重要的公益性服务价格。”
按照上述第一种情况，商品房价格或许勉强可能被纳入价格干预范畴。但且不论国外尚无此先例，就是要符合第一种情况，前提也是该商品房必须界定为“生活必需品”！但如果“有房住”可以列为生活之必需，“有住房”就不一定是人人之必需；况且即使将“有住房”列为人人之必需，那也不是按照所有人的意愿必须在一二线城市都有住房！如果要让国民都在一二线城市拥有自有产权住房，我想全世界的国家和政府都做不到。而如果算上农村住房，恐怕全中国90%以上的居民都有了住房。
再说，衣食住行的价格都跟人民生活关系重大，如果要干预，其范围几乎可能无限广，那就干脆全部回到计划经济时代政府计划供应好了，大米一毛三分八一斤，而且是陈化粮。“豆你玩”、“蒜你狠”、“苹什么”、“姜你军”这些更重要的生活必需品，政府都管不过来，还能管得了商品房价？你以为政府是千手观音啊？
除了完全的计划经济时代，政府完全把价格管死（代价是人们的物质极度匮乏，而且分配极不公正），你看见过什么时候政府真正管好了价格问题吗？各地高速公路的收费价格、收费年限；垄断公共事业如水、电、煤气、电信、石油、银行收费等等的价格，它们管好了没有？
今天，全国的房地产公司数万家，项目也许更多，每个项目的资本结构、融资成本、开发进度、腐败成本等等都不一样，而县一级行政机构不到三千个，他们有多大的本事去核算成本、限制利润水平和销售价格？最终结果只能是两种：一种是加大权力的寻租机会，开发商给了好处，就一路绿灯放行（寻租成本最终必被打入房价从而抬升房价）；另外一种就是政府官员拍脑袋决策，把开发商逼进死胡同，要么倒闭破产，要么被迫交租求生（两种情形都会间接减少供应进而抬升房价）！
还有一个巨大的悖论：开发商拿地，是按市场原则竞价得来，为什么做成商品房后，却不能按市场竞价原则自由出售，反而要政府定价？天下没有这样的道理，放到哪里都是一个大笑话。
综上所述，政府直接管制商品房价格是个不折不扣的大笑话：不依法办事，无法无天，是笑话一；不自量力，是笑话二；支持管制的学者和民众太弱智，增加权力寻租抬高房价，替掌权者数钱还以为替自己数钱，是笑话三。
