美国之音 | 拉迪：中国房市崩盘危险被低估

记者: 杨明 | 华盛顿

美国的一位著名经济学家表示，中国房地产崩盘的危险性被低估。中国一旦出现房地产市场大幅滑坡，可能会击垮中国经济。

美国的著名中国经济问题学者拉迪日前在北京表示，中国很多人否认中国房地产会出现大幅度的修正。他说，房地产行业滑坡的风险，将导致一段时间经济增速下降，时间并非仅仅几个月，而是要长达几年。

不过，拉迪并没有说明一旦这种情景发生，中国的经济增速将会是多少。前不久，中国总理温家宝在人大政府工作报告中说，中国2012年的经济增长将放慢到7.5%

*温家宝：中国房价还没有回到合理价位*

温家宝3月14日在人大记者会上谈到中国房地产市场时表示，中国房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定的发展。

过去两年来，中国政府出台各种抑制投机，抑制投资性需求，抑制房价快速上涨的政策，开始取得一定的效果。中国今年头两个月房地产销售下降14%，70个大中城市3月份的房价都比前月下降。

*弃房市入股市 可能加快房市崩盘*

拉迪是设在华盛顿的智库、彼得森国际经济研究所的研究员。他说，中国股市的改革，使投资者对股市信心大增，认为股市并非受人操纵。此举肯能会刺激投资者对股市的需求。拉迪指出，人们可能会出售房产，进入股市，从而可能导致房地产行业螺旋式下行，拖累依赖房地产行业的建筑、钢铁、家电、水泥等相关行业。

中国经济学家胡星斗教授说，中国房地产的确存在着泡沫，很多房屋目前空置，但风险并非像拉迪所讲的那么大。他说，中国对住房的需求仍然很强劲，特别是大量的年轻人，20多岁就开始买房，而且是全家一起付首付。

*胡星斗：房市需求强劲 价格缓慢下降不至崩盘*

他说：“中国对住房的需求肯定还是存在。但同时又存在着过去因为投机和投资而空置的住房。未来只要中国在房地产调控方面把握好节奏，适时地推进房地产税，以及通过所得税，交易税等来抑制投机，不能让泡沫再膨胀，让房市缓慢的下降。我认为，这样的话，房地产市场也不至于崩溃。”

胡星斗认为，目前房价下降的空间大约为30-40%，也许才能到达一个理性，合理的水平。他说，如果房地产崩盘，将带来大量的银行坏账。但他不认为中国会发生房地产泡沫骤然破裂，全面崩盘的情况。

中国政府从2010年4月开始对房地产市场进行调控，并于2011年加大力度，相继出台了一些限制措施，提高头款比例，高利率等。

据中国指数研究院的数字，截止到今年2月，房价已经连续6个月下降。中国100个城市的房价平均下降0.3%，是去年9月以来最大的跌幅。中国房地产信息集团分析师薛建雄说，只要政府严格的政策仍然在，房价短期内仍将下降。不过，一旦政策放松，房价将再次明显上扬，因为13亿人口中的一半已经加入到城市的都市化进程，他们需要住房 。

*分析人士：政府不会坐视房地产市场崩盘*

金融时报引述分析人士的话说，中国房市不太可能出现销售额大幅或长期下降的趋势，因为一旦房价下跌5%或10%，中国政府将放松房地产市场限制的措施。报道引述巴克莱资本的经济学家常健的话说，中国政府不会坐视房地产市场崩盘。

中国政府已经看到房地产市场崩盘的严重后果，所以坚定不移地进行调控。温家宝说，现在不能放松房地产调控，如果盲目发展房地产市场，出现经济泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。