智谷趋势｜坟地产开发商

继东北人集体“出逃”导致东三省连年人口净流出之后，老东北又出现一件闻者失色的事——3月30日，哈尔滨5座殡仪馆出现了2.7万个无人认领的骨灰盒。

活着的疯买房产，过世的无处安身，时下这场剧正在中国不少地方上演。

且不谈豪华体面的殡葬一条龙服务，这阴宅之贵，就贵于上青天。

在北京，被追捧的长眠乐园天寿公墓，墓地最高售价达100多万，相当于一套三四线的房子。在上海，平均房价5万/㎡，但一个普通墓地均价就超过10万。

（2017年全国各地主要城市墓地价格）

表格来源：郑州陵园网

纵览全国，2017年，多数城市阴宅每平米早就超过1万元。一线城市更是“惜土如金”，最高价直达30万。

生无陋室可居，死无安身之地。似乎不论生死，这土地始终是最为步步紧逼的问题。

01

论暴利，再傲娇的房地产巨头都要向殡葬业低头。

近日，殡葬企业福寿园一张2018年财报图片广为流传。数据显示，过去一年，福寿园墓园收益达14.27亿元，其中单是卖墓穴所得的收益就占了9成。

图片来源：中新经纬

中国殡葬行业另一巨头福成股份的财报显示，过去一年其殡葬业务的毛利率高达87.96%，相较去年还增加了2.73%。在中国，白酒毛利率高众人皆知，过去一年贵州茅台的毛利率为91%，殡葬行业可与其并肩。

相比之下，房地产行业毛利率只有20%到30%，以万科为例，2018年毛利率约为29.7%，仅占”坟地产”的三分之一。

在刚刚过去的2018年里，福寿园墓地销售员们齐心协力，共售出2万多座墓穴，平均每座单价超6万。如果剔除公益性墓穴数量，每座墓穴单价将超过10万元。相比之下，一线城市的平均房价，也仅在五六万之间浮动。

网友惊呼，生前就已经掏空了六个钱包，想不到临死之前还得多卖一个肾。

中国法律还规定，墓地使用权限只有20年。也就是说，超过20年无人缴费的墓地，将被重新利用。这条规则滋生了坟地产界一个不成文的规矩：20年使用权限一到，墓地没有续费的，对不住了，只能请您让一让地了。

事实证明，20年的墓地使用权限，让坟地的生意比房地产还容易盘活。

02

为了应对这高攀不起的坟地产，不少“聪明人”花式解锁入葬新姿势。

在苏州地底下，可能睡了一半的上海人。在河北，清明时节各大墓地停满京牌车……

随着近年来墓地价格水涨船高，加上官方的殡葬绿皮书也提到北上广一线城市墓地数量年年告急，就地入葬已经不能满足庞大的市场需求了。越来越多的一线城市人民选择易地入葬。

于是你会看到，某些城市楼盘的业主拉横幅集体抗议，声讨在小区买房安置亲人骨灰的无良业主。据广州日报，上海崇明原农场地带一套数十平方米的两居室均价在20万以内，但墓葬所需费用已经冲破30万。

精明的人怎么会放弃这种稳赚不赔的生意，买房安置先人，不仅能免去装修钱，还能够坐等涨价。等到有需要的时候就抛售套现，那可真是光宗耀祖的高光时刻啊。

当然，应运而生的新生代技术型墓葬远不止于此。对于买不起阴宅的人们，坟地产开发商贴心地推出了壁葬和地葬升降相结合的地下花园葬模式。

平常埋在地下，到清明时节才升起来，当你祭祀自家故人之时，别家的也一起升上来看热闹，一年到头折腾个两三回合，地宫待久了就上来人间透透气，简单粗暴地实现几百年来人间天堂来回穿越的终极梦想。

这种现象在整个大中华以燎原之势迅速铺开，连最国际化最摩登的香港也想出了另类的做法。

2018年4月，香港民间人士就开始了一项名为“浮得永生”的“骨灰船”项目：把骨灰挪到船上，除了清明和重阳祭拜之外，其余时间在海上“四处观光”。项目人认为骨灰一年都在海上，近风近水，是风水好、福泽后代的吉祥之举。

看来高昂的地价不仅能让许多人意识到生命的重要性，甚至还能激发中华民族的创造力。

03

这一切背后的原因，都来源于中国的城市，实在是地少人多，供不应求啊。

为了2020年稳步迈进全面小康社会，中国的耕地红线已从2008年18亿亩降为15.5亿亩。各大城市进入最后冲刺阶段，卯足了劲，划出新的建设用地，朝着城镇化目标跑去。

数据来源：民政部

但另一面，是年年增长的死亡率和三年来跳崖式自由落体的人口自然增长率。《殡葬绿皮书——中国殡葬事业发展报告（2016-2017）》指出，当下全国上下面临的不仅是死亡人数逐年攀升的问题，还有各大殡仪馆积尸多、火化仪器不足的困境。

这都预示着，在将来，会有一波墓地供不应求，甚至同当年热钱涌入房地产行业一样，商人们扎堆进场殡葬业。

连福寿园总裁在记者发布会上都说，中国的殡葬市场现在还处于启蒙阶段，每年死亡1000万人，消费才达600亿。

甚至当大家怀里揣着钱，在楼市前驻足观望要不要进场时，已经有人偷偷炒起了墓。

历史总是惊人的相似，二十年前，房地产兴起，中国人买房炒楼；二十年过后，墓地价格水涨船高，明知墓不可炒，仍有人大胆下注。

难不成，这前半生炒房，后半生炒墓的闹剧将绑架中国老中小三代人？致使墓比房贵的惨样一年更甚一年？

上世纪80年代，上海为了城市化，把浦东的一片坟头铲平，在上面建起东方明珠。无处下葬的上海人只能到苏州买墓，苏坟进入”限购时代”。

不知道下一个30年，我们的灵魂将去往何处安眠。

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