人口

在中国，最疯狂的商人莫过于房地产商，只有房地产商敢口吐白沫地和他的上帝们争吵、叫嚣。大有挟房子以令诸民，绑银行以扰天下之势。 　　 　　欲使其灭亡，先使其疯狂。任志强式的叫嚣，只能证明房地产商己经弹尽粮绝，火烧屁股—-坐不住了。 　　任志强们的幼稚就在于，只要证明房产不存在暴利，人民就必须买他的房子。这种强盗逻辑恐怕连他自己也不信。任志强拿大白菜来作对比来证明房产没涨价的理论更是可笑，按照这个逻辑，假如拿电脑来作对比，三十年前有几家能买得起电脑，而且三十年前的电脑配置与今天电脑的配置相差十万八千里，照这么说，电脑价格不但没涨，还疯狂地下跌了，那么房价为什么不疯狂地下跌呢？这招不行，又有房产商上演了自建自买的闹剧，搞什么“小阳春”这种自欺欺人的把戏，企图利用民众的从众心理，不曾想，最终是搬起石头砸自己的脚。 　　 　　房市的种种闹剧背后，透露着一个不容置疑的事实：房产商就是秋后的蚂蚱 — 蹦达不了几天了。 　　 　　房地产的生与死，取决于两个方面：购买力和购房者的数量。 　　 　　长期以来，我们只将购买力作为主要的参数进行考量。事实上，购买力并不是致命的，因为购买力并不代表潜在需求不存在。只要有潜在需求，房产商还是要舍命一搏的。 　　 　　而真正可以置房产商于死地，将房屋价格拉回合理区间的，就是中国的人口老龄化和计划生育政策。 　　人口老龄化反映的是年轻人与老年人的一个相对比率。产生人口老龄化最直接的原因有两个方面：一是长期以来实行计划生育政策出现的较低生育率。自上个世纪80年代开始我国实行计划生育的基本国策，大大降低了全社会的生育水平。另一方面是随着经济的快速增长，养育子女所投入的支出太大，很多家庭不敢要孩子，甚至出现了丁克家庭。而在对子女的投入中，不能给子女提供婚房是最大的担扰。因此，从这个层面来说，是房地产商们的贪婪，把自己的生路给堵死了。 　　 　　人口老龄化和一胎制的情势下，子女完全可以通过继承父母的房子来满足住房需求。而最直接的是，年轻人从八零后开始出现了锐减的情况，这些人恰恰是潜在的购房者。 　　 　　当前，表面上看只是买不起，房子的需求还是很大的。实际情况并非如此，现在是70末和80后的购房需求出现了暂时的重叠，但是房子的供给并没有不足，相反，各地出现了大量空置房。 　　 　　也就是说，房地产市场，仍然是买方市场。70末和80后的购房需求虽然有暂时的重叠，但是转眼就会过去，在未来两年内，房地产的价格崩塌，立即就缓解这种重叠的需求，继而迎来80末、90后的房产需求锐降的房产大萧条时代。 　　 　　而这个大萧条时代，标志着炒房时代将真正进入消费时代。届时，炒房者，暴利的房产商，早己被时代的大潮冲得无影无踪了。 　　 　　所以，70末和80后们，无需急躁，看完了房产商们的疯狂的末日表演，二年之内，价廉物美的房子，将任你挑选。