房产税

最近关于上海要征收房产税的消息传得沸沸扬扬，现在最确凿的新闻是上海市分管金融工作的副市长屠光绍在2010“金融资”中国股权投资论坛上表示，上海市房地产调控细则和房地产税出台的相关工作正在进行中。显然，征收房地产税的政策已箭在弦上。     之所以要征收房地产税，按照媒体的说法是旨在调控房价。调控房价没有错，现在的房价的确太高了，但问题是非要采用加税的方式吗？加税真的能达到调控的目的吗？众所周知，合理的税收，既能促进国家建设，又能调节贫富差距，每个公民都有交税的义务。但毕竟不管什么税，最后总是由民众来买单的，具体到房产税上，卖方一定会把所有的税负转嫁到买房者头上，而买房者只能承受，因为这是一个供需失衡的卖方市场，房子少而需求大，买房者无可选择。这有例可循，像之前对房产买卖征收的营业税、个人所得税等等，推出时也是声称以抑制炒房为目的，结果呢？所有税负由下家承担，不但没有压制炒房，反而助推了房价，唯一得到好处的自然只有政府财政了。     所以，解决房地产市场的供需矛盾才是根本办法，采用不予贷款、限购、加税等行政手段强行扭曲了市场的供求关系，没有解决高房价的根本矛盾，只是扬汤止沸而非釜底抽薪，违反了市场经济规律，早晚会受到市场先生的惩罚。经济政策是什么？是用来规范市场正常运行的各种制度和措施，政府既然是规则的制定者，那就应该是市场的裁判者而不是参与者。很不幸，在房地产市场，我们国家的政府既是裁判者又是参与者，房地产成为地方政府收入的支柱，政府深陷其中，热衷于建设商品房而忽视保障民生住房，幻想大量建商品房就能解决民生的住房问题。但是市场就是市场，市场讲的是市场经济规律，是不会考虑民生的，商品房的投资属性注定了其不可能用来解决民生问题，政府钱是赚到了，保障民生住房的目的却没有达到。所以，房价飙高实际是政府的政策造成的失误，现在不得已动用行政手段干预市场，现在更欲动用房产税逼迫多套房产持有者抛售房产而达到调控目的。     其实很多认为征收房产税能达到降房价的无知者不知道的是，征房产税的深层目的其实并不是抑制房价，抑制房价只是其冠冕堂皇的理由。因为决策者知道，在政策如此重拳出击下，房价一定会下降，房市交易一定会受强烈抑制，新政出台以来大半个月的市场状况也证明了这一点。那么，一旦打压到一定时候土地卖不出了、房子税费收不上了，那政府的财政收入怎么办？如果为此取消打压政策、重新出台所谓促进房地产市场健康发展的优惠政策的话，房价调控就会前功尽弃，政府公信力也会受到打击。唯一的办法就是开辟新税源，不仅对房产交易阶段征收税费，还要在房产持有阶段征收税费，从而保持从房地产市场中源源不断吸金的状态，而且在房产持有阶段的税费更稳定更有保障，这样既能保障财政收入，又能对房市保持高压态势，可谓一举两得。这才是房产税跃跃欲试的深层原因，而且，政府原本是要征物业税来达到这一目的，但一来物业税征收名不正言不顺，二来存在立法审批等多重关卡，搞了这么多年征收还遥遥无期，遂出台个已有税种“房产税”以代之，既可以避免冗长的立法论证批准过程，又能达到征收物业税一样的效果，只要有多套房就算是经营用房，其急吼吼收钱的心态暴露无遗！     所以，那些希冀房产税出台来降房价的买房者别高兴地太早了，别以为房价降了，你就占便宜了，该付的钱你一分都不会少付，反而可能为此支付更多！高房价是政府错误的政策造就的，现在反而需要民众交更多的税来打压下去，这，合理吗？ http://club3.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=1&id=3414780 MSN空间完美搬家到新浪博客!