房价

　　爆料】炒房轻轻松松赚100万，经验好贴，想赚的认真看 　　任何人都可以轻松成为百万富翁，你也可以，在现在货币快速贬值的时代，你如果还在为钱或为发财烦恼，你不是有点傻，就是非常傻，别告诉我说你是老实人，老实人其实在有些人眼里就是傻子的代名词，你还自以为是传统美德，呵呵，可笑。看那些打工族，老实的埋头苦干，奔波到头，点头哈腰，结果落得连自己儿女都成留守儿童，却还被打工当地说成负担，这种事在国外，是白痴都不会做的。 　　怎样才能不花一分钱，轻松成为百万富翁？答案就是炒房，炒商品，炒一切可以贷款的物品，也可以说就是炒贷款。怎么才能炒房炒贷款，不花一分钱就能赚到钱？这不是天方夜谭，这是技巧，是有实例可列举的，我们民族是一个聪明而伟大的民族，特别是温州人值得表扬，他们很有投机创意，并且懂得保守赚钱秘密。举个实例，上周，我邻居的房子给法院执行部强行收回去了，当时我特地过去看热闹，门上贴着大大的封条，家里被强行搬空，我邻居是不是非常可怜？错，是非常幸福。他当初买房子时就通过开发商做成了零首付，开发商实际卖价是每平4000元，但他给开发商每平4500元，通过开发商自己垫付首付款，以每平5500元从银行办理按揭，扣除每平1000元的首付，开发商比正常高500元的价格很快从银行处很快收回了全款，这样他就一分钱不花的让房产证上写下了他的大名。然后他一分不还银行贷款，拖了6年。房子每月出租是3000元，他是只进不出，6年收了将近20万租金。国有银行也没办法，大把的拖欠贷款的事，他这个小价值案件每次追起来，都不了了之，估计他也时不时的给行长之类的人送点小礼了。其实这里面有个秘密，国有银行的钱是一定要贷款出去的，每年都有任务的，你要是成贷款大户，行长会很高兴的，但要送点贵重的礼品，给点回扣什么的，至于以后能不能收回，那是下任行长的事了，本任行长因业绩突出，早就高升了。等到今年终于拖不下去了，银行也担心房价在调控下会大跌，于是银行申请法院强执拍卖他房子了，按法律规定，银行在拍卖后得给他租好房子，找好住处，呵呵，好笑不，见识了欠钱的可真是爷爷吧。最终他这一套房子实际是90平，由于房子在炒房中快速升值，今年拍卖出去的价格是12000每平，扣除返还银行贷款后，他每平还能净赚6500，合计赚了快60万，就这一套房子，加上收回的租金，没有花一分钱，赚了将近80万，赚钱容易不？其实他还是比较傻，如果他自己去炒卖，找个朋友接手，估计能卖上2万多每平，不知道他哪根脑筋没转过湾来，他可能不知道拍卖价格肯定会大大低于市场价格的。 　　通过上面案例，来给大家分析下怎么轻松不花一分钱就能炒房成富翁。首先你得做成零首付，别担心做不成，上有政策，下有对策。对于新房，房子不好卖时，开发商会主动配合你做成零首付的，你买得越多，开发商会越高兴，早收回钱早安心省事嘛。开发商其实最喜欢炒房客了，卖得快，一买就是几套几十套的，根本不计价还价的，这样卖得快能赚更多更省事，你不会傻到问我谁愿意眼睁睁的多出钱买东西吧，告诉你，炒房客会，反正是银行的钱，能买到房子才是最重要的，所以房子很容易就热销得抢都抢不到。开发商最不喜欢自住客户，普通以自住为目的的人去买房，还挑挑选选，压价格，明确告诉你，开发商非常不欢迎你。你如果想一次付清，开发商和银行都不欢迎你，有的楼盘开发商是和银行有合作的，指定贷款，银行也是有贷款任务要完成的。但大家会问，房子好卖时，开发商根本就不配合我们做零首付，怎么办？房子好卖时，大家都抢着要，开发商价格想涨多少就涨多少，当然不会傻着给你去做零首付的，你要是动做慢了，一分钟价格涨100元，10分钟就涨你1000元，你不要，大把温州炒房客等着要，买了就放那等着后续炒作。那做不了零首付，怎么办？这时就得找中介来做，中价有的是办法做高单价，帮你垫款，做成零首付的。这个怎么做大家去问地产中介就行了，地产中介业务员基本上自己都炒房子的，他们会告诉你怎么操作。比如一套100万的房子，首付30万，那么中介和开发商会帮你做成130万，你就直接省下了30万的首付，一分钱不花的就让房产证上写下了你的名字。 　　上面说的是新房，下面来说说二手房，也就是上面说的温州人闭着眼睛买房后的后续炒作。这节很关键哦，要好好学习，当个好学生，才能不花一分钱，轻松赚100万。新房买到手后，你在房产证上不花一分钱写上你的大名后，当你再转卖时，就变成二手房了。这时你如果看好房市，你就拖着一分钱贷款都不还，边收着租金，边等着升值，享受快速升值和收租金的喜悦，一般情况也会快速升值的，有些区域一年翻一翻是很正常的事，比如2009年。因为大家都在恐慌中抢房子，房子这种产品，就会变成开发商想升多少价格就能升多少价格，根本不愁卖的，或许有人会问，这样不会征收开发商的暴利税？呵呵，你看到哪个开发商有被征收过暴利税？或者因征收暴利税给破产的？在快速升值的过程中，你可以边收租金，边和好朋友协商，什么时候，以什么价格把房子过渡给他，当然就是假装卖给他，你当初没花1分钱，买回来价值100万的房子，可以让他去银行做按揭，以200万的总价卖给他，因为这时周边的房子，都给轻松炒到200万了，这样扣除银行贷款后，你就可以净赚将近100万了，这中间，你可以尽情的多转几次手以制造真的是刚需的假像。当然，在政策打压时，就得赶快找下家卖出去，实在找不到下家，还有一招告诉大家，反正租金是照收的，这时可以找一个想买房的傻子，收了他的订金后，你就可以消失了，让他和银行去扯皮。呵呵，也是一笔几十万的收入，温州人都是这样操作的。 　　当然，现在政策限制严格，是不是不能炒房了，错了，还是照样可以炒。首先地方政府基本上都是大地主，他们追求的GDP大部分要从地皮上来，所以他们首先不同意房价大跌，其次开发商也不愿意让房价下跌，自从政策调控以来，有个一线城市才卖出一块地皮，从这就可以看出来，你调控，我就不生产房子了，看你怎么让房价下跌？所以聪明的温州人看出来了，房价根本不可能大跌，只可能上升，能炒房基本面根本没有变化。那你可能会说，现在限购多套房，怎么办，简单，打飞的嘛，在每个城市都去买套，一套如果套银行贷款100万，十套就是一千万的。比办实业来得快来得稳，没风险。 　　炒房还有很多讲究的，比如越贵的越好炒，最好炒别墅。当初一套100多万的别墅，现在都是1000多万了，别墅估值是最好做假的，想估多少就估多少，参考点少，一次套出银行的贷款能更多，这也是为什么豪宅容易热炒的原因，放心炒，国家不会规定房价超出多少就不给贷款的。当然，现在监管严了，最好在银行有熟人，这样就更容易贷款出来，你别傻傻的认为银行普通朋友可以帮你，那是不可能的。只有利益朋友，或者你有点姿色才可以轻松放贷款给你的。卖房时最好找个中介，让中介找个熟悉的评估方，找个接手的朋友，把他包装好，然后找自己熟悉的银行，就把钱套出来了。记住，炒房要一定不出一分钱，只进不出，全利用银行贷款就行了。 　　可能有的人会认为这样很不诚信，感情上不好受。诚信确实是比黄金还重要，但在地球上的某个区域，如果狗屎值钱的话，诚信其实还不如一坨狗屎。也没有听说这个区域，因不诚信而给受惩罚的故事，放心去炒房子吧，是做一辈子的穷光蛋，还是做美女看到都想流口水的百万千万富翁，自己尽快决定，要炒房子动作要快，现在不仅仅只有温州人会炒房了，还有其他部分人也会炒房了，随着行业饱和，钱就会难赚，这个经济理论，我想不用我给大家解释吧。 　　可能有朋友会说做实业好，但做实业投入成本大，还累人，经常看到做实业的有的赔得倾家荡产，你要认为你本事大，一定要做实业，你可以尽情地去做就行了，只是告诉你联想海尔等都开始做房地产了。全世界只有中国房地产这个行业，想涨多少就可以涨多少，也不用担心征暴利税，还不用担心没有人要，所以还是建议一般人如果想快速致富，最好就是不花一分钱的去炒房，这样才能分享到房地产的这个支柱产业的成果，如果炒房钱赚太多了，心理不踏实，可以移民的，现在很多赚够了的聪明的炒房客就正在清货移民嘛。 　　如果还有人不明白怎么炒其他商品贷款，请参照炒房步骤来操作就行了。

 北京秋展会期间，适逢中期佳节临近，遭遇17日的绵绵秋雨，北京几乎瘫痪。杨澜在微博上写道：“绵绵细雨让周末的长安街堵得令人绝望。开车从军博到建国门居然用了两个小时。几天前人民大学的温铁军教授来东四环的演播室就用了一个半小时。用他的话说，如今从城西到城东走一趟是要下很大决心的。所以，大家出游时一定要留出足够的堵车时间。”不仅仅是秋雨期间，北京“首堵”已成常态。450万辆加上大量的外地入境车辆，似乎不迁都已经很难改变城市的路况。       不单单是道路特别是环路拥堵，公交与地铁城铁一样人满为患。道路设计固然存在很多问题，但是，环路设计的变化已经相当艰难。与此同时，大量的人群挤入北京这样本已瘫痪的城市，更会造成城市资源的配比完全与现实脱节，不知道我们的政府还有什么良策解决问题。       曾经50年的重生产擎圣火的欠债，靠房地产市场11年弥补本身就是不切实际的。而98年房改制度设计中，10年间政府保障的缺位，致使70%的经济适用房设计，仅仅完成0.5%。完全市场化，根本不可能解决住房问题，那么现在的国家大力推进公租房建设自在情理之中。所以，单纯的靠骂开发商过日子，频繁的调控之手根本不可能解决巨大刚需问题，这才有投资投机的炒作。没有供需失衡，不可能有巨大的炒作效应，解决供需失衡才是问题的根本。       楼市最近一直一直流传着加息、物业税房产税等等二次调控的流言。周六加息传言现在看有成为流言，当然对房地产行业来说，单独加息早已经实现，而且并未解决市场问题。       9月17日，中国银监会副主席蒋定之在上海一次会议上表示，银监会暂时不会出台新的房地产市场调控措施。上海首套房贷款松动，与重庆首套房退税奖励，实际可能代表楼市刺激政策成为差异化的方向，当然，二套房改善需求与三套房及以上的投资投机需求，政策目前不可能松动。甚至是未来三年的常态政策。       但是，不分青红皂白的一刀切调控，必须及早结束。鼓励首套房与保障房品类中公租房大建，需要制度设计的完善。实际最近有信息房地产投资信托基金房地产投资信托（REITs）对稳定收租预期的公租房建设有浓厚的兴趣。而且，对于公租房建设，我认为发挥险资优势还是可以解决资金问题的，但是公租房租金与公租房退出机制一定要解决好。       今天秋展与丁茂战博士的PK，对此问题我有我的看法。北京保障房大建已经成问题：最大的问题在于人口的单边流动造成的城市拥堵，不适宜做涵盖所有人群的保障房大建。那么保障谁的问题将成为最大的不公平。       我们的宏观调控无疑采取了反市场的运作方式。而我们前述50年的分配体系，已经证明靠分配解决不了住房问题。那么保障房中公租房大建，尚有太多的问题没有解决，而且关键在于技术问题不能解决。       对于京深沪穗杭大建保障房，我一直持怀疑态度，最主要的原因是人群的大量涌入机会最多的城市资源最佳的一线城市，会造成城市资源的缺失，以及城市拥堵等等问题。       即使北京大建公租房，也不会解决北京大量的购买住房需求。这与北京的城市地位无与伦比有极大的关系。首都只有一个，即使是上海这样的经济中心城市，城市资源对比北京也有一定的差距。而城市的扩展有很大的局限，对于北京人口的大量增长是有限制作用的。首都不能永远“首堵”，北京城市人口不可能永远扩大。那么，对西部二线城市为首的重庆成都西安兰州乌鲁木齐银川，是极大地考验。       东西部发展不平衡不解决，京深沪穗杭房价，绝不可能逆势向下。这是基本共识。而大量人才转移中西部，也必将渐成时尚。分流一线城市的人口，靠的是东中西部平衡。房地产问题，说到底是经济问题。而经济问题的解决和完善，计划体制下，很难解决市场配置问题。 http://blog.qq.com/qzone/622004524/1284835567.htm?pgv_ref=aio

李宁也要进军房地产 ,一切皆有可能   做体育服装的李宁通过新入股的快意节能子公司，也要进入房地产开发市场了。据快意节能的公告称，公司与沈阳卖方签订协议，快意节能将拥有沈阳兆寰产业园99%的权益和沈阳兆寰置业投资100%的权益。据称，该项目是沈阳市和平区的城市重建项目，初步估计占地面积100万平方米。项目涉及资金400亿元 人民币 ，持续建设时间为5至8年。（《每日经济新闻》9月15日） 李宁不是第一家进入地产界的跨行业企业。不久前，众多 家电 企业进军房地产的消息曾引发媒体热议。究其原因，家电业由于近年来群雄并起，跑马圈地，竞争非常激烈；加之长期以来依赖的劳动力低成本优势逐步消失，产品原料成本上升，行业的毛利润逐年下滑，有的企业甚至已面临生存困境。从这一点上来说，家电业进军房地产，更像是一种自我救赎式的新市场开拓。 但李宁就完全不同了。李宁作为国内运动品牌的“一哥”，多年来经营业绩持续蹿升，企业的毛利率更是不低。根据李宁上半年财报数据，今年上半年企业整体毛利率为47.9%，而2009年同期毛利率为47.8%。一个既不缺钱，也不缺乏挣钱空间的企业转而进军房地产，只能说明一个问题：房地产领域的钱更好挣，利润更丰厚。 事实上，房地产早已成了众人觊觎的一块大肥肉，尽管近几年 楼市调控 措施不断，行业面临调整压力，但跨行企业进军房地产的步伐却并未因此减速。据统计，2009年通过重组进军地房产的上市公司至少有30家，涉及化工、酿酒、钢铁、电子、医药、高速公路、制造业和旅游等各个行业。有媒体曾做过专项调查，在被访的500家非地产类企业中，超过44%的企业未来有涉足房地产的计划。（中国之声《新闻纵横》9月14日） 人人都想玩房地产，说白了不过是为了一个字：钱。追求利润最大化是资本的天性，套用李宁运动服的一句广告词就是：高利润下，一切皆有可能。近年来企业纷纷看好房地产行业，显然与我国楼市的持续火爆密切相关，一路上涨的房价在不断制造财富新贵的同时，也让不少开发商金银满钵、富可敌省。更重要的是，房地产业在我国有着特殊的背景，这一行业政商结合性强，风险成本低：房地产在很多地方被视为财税重要来源和拉动GDP的支柱产业，政府不希望房价下跌，也不情愿用中低价房来平抑房价。更不要说，这一行业还存在着大量的钱权交易、权力寻租空间。 房地产火爆不是问题，问题是一个不够规范、健康的市场却成为资本的向往之地，长期以往，不仅难造就良好的企业竞争、成长环境，也会影响民族企业立足本职做大做强，提升竞争力。更让人担忧的是，过分膨胀的房地产业还可能挤压其他企业，繁荣的假象里埋下太多隐患。

                 一现象表明炒家正加紧出逃                                   文 / 岁寒       以往，只见过那些衣衫褴褛的民工拿块写着“封阳台、贴瓷砖、收家电、清洗油烟机”之类的牌子，在北京的街头路边和居民小区招揽生意。如今，到处可见衣冠楚楚的楼市白领们走上街头，深入社区，拿块写满“售房租房”信息的牌子，沿街兜售，“送房上门”。这一现象说明了什么？一是说明房价太高，销售困难；二是说明房源骤增，导致销售压力骤增；三是说明骤增的原因是过度投机和高空置率造成的；四是说明形势趋紧，炒家们纷纷开始抛售了。     一边是“楼市全面回暖”的鼓噪甚嚣尘上，一边是曾经大贵大雅的楼市白领沦为街头练摊儿一族；同一个楼市，不同的境况，说的做的大相径庭，造势、拉高、出货的意图昭然若揭。作为消费者，是耳听的“回暖”为虚，还是眼见的“沦落”为实？是相信别人的嘴巴，还是相信自己的眼睛？每一个脑子没病、能正常支配自己五官的人都会作出符合常理的正确判断。试想，如果是供不应求，会主动“送房上门”吗？如果房子好卖，用得着屈尊下驾、上街拉客吗？如果真的回暖，还会急于出手吗？如果不是投机严重，又怎么会突然一下冒出那么多房源？     “拉高出货”是股市主力庄家惯用的操作手法，并不新鲜，却屡试不爽，其原因就是有一帮专门“吹喇叭”的无良专家和“抬轿子”的傻瓜，一个造势，一个“拔橛儿”，相得益彰。如今，楼市基本面对投机者十分不利，他们已经预感到“山雨欲来”、危机四伏，急于“出货”的意图很明显。与股市一样，想出货就得拉高，要拉高就得有人接盘，让人接盘就得造势，造势就是让一帮傻子来“拔橛儿”。于是，“回暖”如期而至，“拔橛儿”的蠢蠢欲动。“回暖”今又是，莫如“小阳春”。如果说2009年的人造“小阳春”演变成楼市的疯狂，多少是有些国家要“拉动内需”的基本面支撑；那么今天的“全面回暖”就是没有基础和因素支撑的空穴来风。史上最强调控还在继续，并有进一步加码的迹象和可能。此时“回暖”，无疑是“顶风作案”，其后果势必加速更严厉调控措施的出台。如果不是利益攸关，谁敢冒如此之大不韪？     股市，楼市，这两艘承载着中国经济和百姓希望的巨轮曾在2006年同时起航，乘风破浪，高歌猛进；一年之后，分道扬镳；股市“飞流直下四千点”，楼市“轻舟已过万元关”。直到现在，该涨的不涨，该跌的不跌。什么原因？看看船上装的 “货”便知道了。“股市大船”圈住了广大散户股民的利益，不割肉不算完，所以它涨不上去。“楼市大船”承载着地方政府、开发商和投机者的利益，不暴利不算完，所以它跌不下来。上了“贼船”的股民想下船不易，囊中羞涩的居民想上船更难。两个市场让老百姓横竖都不利，左右都为难，不把兜儿里的钱都掏出来不算完。     种种迹象表明，“偷驴的”要溜了，又要掏你兜儿里的钱了。只想提醒您，如今骗子太多，傻子明显不够用了，尤其是“别人偷驴他拔橛儿”的傻子。