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另一面专题：海外炒房：中国买家抄底海外楼市 导语： 昨日，媒体援引美国国家房地产经纪人协会公布的数据称，去年中国购房者在美国房地产市场花费90亿美元。其实，自从2008年金融危机后，欧美各国房市萎靡，中国购房者就在全球四处出击，抄底各国楼市，拉动全球房价上涨。 美国：中国买家抄底美国楼市 2011年中国买家在美购房花费占所有外国人购房花费的11%，连续两年成为美房产第二大海外买家 美国房地产市场在遭遇金融危机后，房地产价格也急剧下挫。美国全国房地产经纪人协会(TheNational Association of Realtors)公布数据显示，2011年3月至2012年3月间，海外投资者购买美国住房总价值达825亿美元。2011年，海外投资者在美国购买房产数量上升24%。 在这波外国人赴美买房的大潮中，中国人表现抢眼。美国全国地产经纪商协会（NAR）发布年度报告显示，2007年，中国人在美国的购房花费仅占所有外国人在美国购房花费的5%。而2012年，这个比例跃升至11%，中国人（包括香港买家）在美国购置房产花费90亿美元，使中国人连续两年成为美国房产第二大海外买家，仅次于加拿大人。 据加州地产经纪商协会 (CAR) 数据显示 ，2012 年加州出售的房产中 ， 中国买家占国际买家比例高达39.1% 全美房地产经纪人协会主席罗纳德·菲利普斯指出，70%的中国买家喜欢住在美国西岸的加州洛杉矶，其次是纽约州的纽约。据加利福尼亚地产经纪商协会(CaliforniaAssociation of Realtors)最新调查数据显示，2012年加州出售的房产中，5.8%由国际买家购买。其中，中国买家占国际买家的比例高达39.1%。另有数据预计，在加州的买房者中，有10%的人是在加州购买第二套住房的中国人，这些住房被用于投资或为其他亲属居住。 澳大利亚：中国投资者的乐土 2010-2011 财年，在415亿澳元的外商房地产投资中，中国买家投资 40.9 亿澳元，成为澳洲第二大海外买家 在澳大利亚，亚洲投资者已经成了各大州府城市的新地产开发项目的顶级买家。据在澳置业的权威机构澳信集团的市场部人员介绍，仅在中国大陆，近年来赴澳置产的客户明显增多。在投资客户、移民客户及留学生这三类主要客户群体中，投资和留学生客户所占比例上升较快。 澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，2010-2011 财年，在1770 亿澳元的外商投资中，有415亿澳元投资于房地产——这个数额中，商业和住宅房地产的投资各占一半。然而，在2010-2011 年期间收到的9771 份房地产投资申请中，9556 份申请是购买住宅房产的。其中，中国买家投资占了40.9 亿澳元，目前是排在英国后在澳大利亚房地产行业的第二大海外买家，超过美国买家在澳置业的34 亿澳元。 在昆士兰州，中国买家的房地产投资自 2008  年以来翻了三番，成为该州最大的外国房地产投资者 据报道，在北部的昆士兰州，中国买家在当地房地产市场的投资自2008 年以来翻了三番，超越日本成为该州最大的外国房地产投资者。在去年年初，《澳大利亚人》的一篇报道指出，该州所有在房地产方面的外商投资中有近三分之一都是来自中国，黄金海岸海外销售占40%，布里斯班占35%。此外，中国公民也在墨尔本、悉尼和布里斯班等地抢购新建的公寓。据某著名澳大利亚房地产开发商称，在去年所售出的多达80%的新建公寓都卖给了中国买家。 加拿大：中国富豪疯狂抢购豪宅 2012 年，高力国际公布报告显示，中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例已经超过40% 房地产咨询公司高力国际2012年初公布的报告显示，过去20年，中国内地投资者在加拿大购置房产呈上涨趋势。其中温哥华是中国大陆居民移民或留学国外的首选城市。中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例，从2011年的29%上升到2012年的超过40%，据此报告显示，中国移民占温哥华整个城市人口约30%。 加拿大房地产协会2011年5 月的报告也显示，温哥华4 月的房价同比又上涨了10%，主要原因是豪宅价格的上升。受到中国大陆投资者的积极影响，温哥华及多伦多的住宅价格在过去的6年中平均年上涨幅度分别为9%及7%。 2011 年，温哥华前市议员皮特·利德公开表示，政府应出台政策限制非本地居民买房，特别针对中国人 据加拿大《明报》报道，由于中国富豪疯狂抢购加拿大豪宅之风愈演愈烈，已经由温哥华西区及列治文蔓延至其它城市，造成大温哥华地区“遍地买楼热”。2011年，温哥华前市议员、市长候选人的皮特·利德（Peter Ladner）认为温哥华楼价已经失控，大量来自中国的投资者是导致温市楼价高升的主要因素。他甚至公开表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应出台相关政策限制非本地居民在温哥华买房，特别是中国人购买房子。 欧洲：移民政策激发中国人购房 2011年6月，据英国莱坊房地产经纪公司调查显示，中国买家4、5月在伦敦花费1.2亿英镑购房 2011年6月，据英国莱坊房地产经纪公司一项最新调查显示，中国买家近两个月在伦敦花费了1.2亿英镑。在卡纳利沃夫金融区新建住房的购买者中，目前有三分之一来自中国大陆和香港。此外，第一太平戴维斯的最新数据也印证，伦敦一手物业的购买者中有35%的人来自东亚和南亚，其中以中国大陆和香港的购买者居多。世邦魏理仕则进一步预测，2011年伦敦住宅物业销售总量5%-10%的买家将来自中国大陆。 自2009年来，英国各区域的房价同比平均上涨了8.1%，其中伦敦市中心房价增幅达到14.7%。高力国际预计，在中国买家的推动下，2012年伦敦市中心核心地段及传统高端居住区域的房价有望增长5%至10%。 2012年8月，塞浦路斯明确第三国国民获得永久居留权条件，两月内中国买家就购买600余套房产 与南欧其他国家一样，塞浦路斯因欧元区危机损失惨重。2007年以来，塞浦路斯的房价大约下跌了15%。在2012年8月后，塞浦路斯政府明确了第三国国民获得永久居留权需具备的各项条件。为了在塞浦路斯获得永久居留权，欧盟境外的投资者必须至少花30万欧元（1欧元约合8.49元人民币）买房。有机会在一个欧盟成员国获得永久居留权非常吸引中国人，据官方2013年1月公布的调查报告显示，2012年8月至10月，中国买家在塞浦路斯购买了600多套房产，其中90%都在塞浦路斯西南部城市帕福斯。 亚洲：新加坡、香港、韩国相继沦陷 2011年上半年，中国买家 占外籍买房者总数的32% ，成为新加坡私宅第一大外籍买家 作为境外置业热门目的地之一的新加坡，目前私宅市场买家有大量来自中国内地的投资者。2010 年，新加坡私宅销量已超过国际金融危机前的水平，价格上涨了17.6%。新加坡房地产咨询机构戴德梁行2011年7月发布的报告显示，2011 年一季度，新加坡私人住宅的外国投资者比例创下历史新高，达到16%。根据新加坡市区重建局的统计数据，2011年上半年，中国内地购房者占外籍买房者总数的32%，首次超过印度尼西亚，成为新加坡私人住宅第一大外籍买家。 新加坡房价目前已较2009年时的最新一次低谷，跃升了59%。随着价上涨到高不可攀的水平，房价飙升加剧了公众不满。为控制房价飙升，新加坡政府从2009 年9 月开始推出数轮调控措施。从2011年12月起开始，新加坡政府调高对许多在新加坡购房外国人的额外收费，将收费额从购房价的10%调高到15%。 2010年，香港的豪宅受到内地买家青睐，2011年前4个月内地买家购买量占香港豪宅成交量的38.1% 据香港中原地产发布报告显示，2007 年上半年，内地客在香港购买豪宅的整体金额占比不过9.7%，到了2010 年下半年这个比例变成28.8%。2011年3、4月以来，香港楼市房价已超越1997年高位。在香港楼市节节高升的背后，内地豪客的身影活跃其中。据港媒报道，从2010年下半年起，香港的二手豪宅开始受到内地买家青睐，其中2011年前4个月内地买家的购买量占香港豪宅成交量的38.1%。 为了应对不断上涨的房价，2011年6月，继取消“移民购房”后，香港政府再次收紧“非香港居民”买房。香港金融管理局宣布，向银行发出收紧楼宇按揭的指令，要求银行调高楼宇按揭的成数。对“收入来源非香港”的借贷人，要求比香港本地人多付一成首付。 2010年5月，150多位上海买家在韩国济州岛一举买下价值1.83亿元人民币的58套度假屋 据韩国亚细亚经济网站报道，2010年5月，150多位上海投资者在济州岛一举买下价值1.83亿元人民币的58套度假屋，有人甚至用家人名义一次买了3套房。据称，该项目开发商还会再邀请五六批中国购房团。该开发商曾对韩国《朝鲜日报》表示：“中国政府最近出台打压投机购房政策后，海外房地产市场逐渐成为中国人的新投资地。” 据韩国济州特别自治道的最新数据显示，截至2012年年底，中国人共持有价值1241亿韩元(约合人民币7.3亿元)的济州岛土地，累计购买地块数为1548块，首次超过了美国(1298块)，是所有外国买家中最多的。 结语： 根据美国传统基金会整理出的数据显示，2012年中国的房地产投资遍布六大洲35个国家。如果南极有房子可以出售,那么中国人一定也会是最积极的买家。 详细

收听或下载声音文件 中国知名记者王克勤周三正式离任《经济观察报》总编助理职务。有评论认为，王克勤因一篇调查性报道惹恼主管部门而被迫离职，显示中国新闻审查的状况并没有出现任何松动。 王克勤离职的消息率先由中国新闻同行披露，记者刘向南周四上午在微博中写道：中国调查报道领域旗帜性人物王克勤已于2月27日正式离开《经济观察报》。这一消息随后也得到中国媒体的证实。 法新社报道说，数位不愿透露姓名的中国新闻界同行表示，王克勤离职与其去年八月报道北京暴雨、洪水导致至少77人死亡的事件有关。这篇《北京暴雨失踪者》惹恼了政府相关部门，《经济观察报》也险遭查封。 广州《羊城晚报》深度新闻部主任王甘琳就此表示： “今天我也关注了王克勤离职的微博，王克勤离职应该说是预料之中的事。在中国，没有真正调查记者的生存土壤，所以象王克勤这样号称‘中国第一调查记者’被边缘化，我认为是正常现象。如果他能在体制里混，那还不正常呢。” 被中国新闻界称为“中国揭黑记者第一人”的王克勤早前任职《中国经济时报》首席记者。在其领导的《中国经济时报》调查部于2011年7月遭解散后，王克勤随后加入《经济观察报》，并出任总编助理。去年10月，王克勤在该报组建刚满一年的调查新闻部再次被迫解散，《经济观察报》因此也不得不停止了相关调查性的新闻报道。 王甘琳表示，中国新闻审查制度长期以来对媒体的控制，并没有因为近年民间舆论的活跃而发生根本的变化： “我们是一个新闻审查的国家，在体制内的一些调查记者做到一定程度，会逐步地走出来。体制内不给生存的空间，就不在那里生存。现在自媒体的发展包括微博、网络，通过象王克勤这样的人士在一步、一步地推进。它对中国的反腐会起到一定的促进作用，这个速度是非常慢的。但中国的情况要把新闻审查制度彻底放开，是不可能的。” 记者：“主要的原因在哪里呢？” 王甘琳：“体制问题，这还用说吗？” 美国中文网站《观察》的主编杨莉藜认为，中国对新闻工作者及报道内容的管制，可能会再次破灭民间对中共新领导层产生的政改幻想： “任何 一个社会都应该允许人们去行善。当然，王克勤先生更重要的是一个记者，在言论方面没有按照中共的想法而说出了自己的话，或者说替底层百姓说出来他们的话。有很多人认为，现在中共新一届领导人上台了，而且也释放出各种各样政改的空气，王克勤离职，我想是一个很大的打击。人们会象过去曾对胡温政权抱希望一样，到最后从希望到失望。现在可能所谓习、李体制，将来也会走规矩完全相似的路。” 王克勤的电话周四晚间一直处于关机状态，本台记者无法联系其本人。但在新浪微博拥有超过40万追随者的王克勤，当天博客中有这样一段表述：当下中国，为权贵代言者众，替苍生直言者稀。因此，以监督政治权力与商业权力为己任的调查性报道尤显珍贵。 以上是自由亚洲电台记者何平的采访报道

　　在李双江之子李冠丰因涉嫌轮奸被拘后，关于其种种不良言行的传闻便不断爆出，这当中就包括他在国外留学时的恶行。今日凌晨，记者从李冠丰曾就读的Shat-tuck St.Mary’s (沙特克圣玛丽高中)的工作人员那里证实，李冠丰确因不遵守学校规定被开除。 　　网络爆料李冠丰同学亲属称其在美被开除 　　除曾在国内多所知名中小学就读外，另一个曾经让李冠丰被光环笼罩的，便是他在美国Shattuck St. Mary’s (沙特克圣玛丽高中，以下简称美校)冰球学校就读的经历。然而，就在轮奸事件发生后，有爆料称，李冠丰在该校就读时，因屡次违纪而被开除。 　　记者随后联系到最初的爆料者李小姐，她证实，自己的一名亲戚在李冠丰就读该校时与其认识，而当时，李冠丰在学校内便很“出名”。 　　李小姐告诉记者，据她亲友透露，李冠丰曾在与同宿舍同学讨论国际局势时，与一名外籍同学发生争论直至打架。据李小姐说，李冠丰在校期间屡犯校规，甚至与教职员工有了过节。 　　越洋连线 美校辅导员证实李冠丰被开除 　　今日凌晨1时许，本报记者连线了李冠丰就读于美国学校Shat-tuck St.Mary’s的辅导老师亨利·道尔(Henry Doyle)，李冠丰是在8年级的时候插班入学，在Shattuck St.Mary’s度过了2009、2010两个学年。他证实，李冠丰因为不遵守学校的规定而被开除。 　　北京一家留学机构的工作人员告诉记者，美国私立高中管理机制相对严格，例如打架一类的事情，家长通常要被叫到学校受训，甚至承担一定的经济赔偿。相比之下，因家庭背景、素质较好，学生被开除的几率并不是很大。 　　记者查阅相关资料发现，该校是美国当地一家历史悠久的私立学校。在校生数量约为300人，其中包括20%的国际学生。2008年时，在该校就读每年的学费、生活费在35000美元左右，这还不包括往返机票等杂费。 　　老师印象 孩子很淘气常被同学孤立 　　Shattuck St.Mary’s的辅导老师亨利·道尔向记者详细描述了他对李冠丰这个中国小男孩的印象。 　　亨利称，当时李冠丰年纪很小，称他为“亨利爸爸(Father Henry)”，他们经常聊天，两人像朋友一样。 　　亨利认为李冠丰是个挺好的孩子，但他很多淘气的行为与学校的管理条例相去甚远。 　　在生活方面，李冠丰在与同学相处时并不是很融洽，特别是在宿舍，他似乎常常被别的同学孤立。 　　在学业方面，每一个老师都很努力地帮助李冠丰，不管是在课业上还是在生活上。 　　不过亨利认为李冠丰并没有很好地发挥自己的潜力，他经常迟到，并不是很努力学习。这一点让老师们也无可奈何。 　　家长太骄纵与校规格格不入 　　亨利认为，李冠丰是个被宠坏的小孩儿，在他身上似乎笼罩着一层“天之骄子”的光环，让他习惯了想做什么就做什么、想要什么就能得到什么的生活，这种想法与该校的校规格格不入。 　　从李冠丰的行为能看出，他经常做出一些自认为有趣的行为，想要获得周围人的认同和喜爱，但是可能由于所受文化教育背景不同的原因，大家并不是能够很好地理解他的行为。 　　不过他多次向记者强调，李冠丰是个内心挺善良的小男孩儿，大概是由于过分被骄纵，才令他的举止行为有点儿任性。 　　据亨利透露，李冠丰的妈妈曾经到学校探望儿子。 　　提及此次涉嫌轮奸事件，亨利认为家庭背景大概是导致这名小男孩儿行为乖张的原因之一。 　　不过，当记者询问能说明李冠丰“善良”的事例时，亨利表示他很难举出具体的例子，只是从谈话时得到的一种感觉。

众所周知，洛杉矶的空气污染在美国名列前茅。在洛杉矶市区和近郊，很多时候都可以见到灰黄色的雾霭，离地平线越近就越浓厚。尽管闻不到什么气味，车窗也不会蒙上尘土染上颜色，但是对许多短期访客来说，因为习惯了老家天高气爽的环境，心里总会觉得不自在。 美国有一个民间组织“美国肺科协会”（American Lung Association），每年都根据美国环保署和各州环保机构发布的数据，在全美277个都市地区中评选出空气最清洁和污染最严重的城市。它评选的标准是三项指标，即臭氧超标天数、飘尘超标天数及全年飘尘平均值，2012年大洛杉矶地区分别排在最差的第一、第四和第三名。 这是从好莱坞山拍摄的洛杉矶市全景图，拍摄地点与市中心楼群之间的直线距离仅11公里。右边是格利菲斯天文台（Griffith Observatory），距拍摄点约3公里（Photo by David Iliff. License: CC-BY-SA 3.0） 在这三项指标当中，以臭氧为代表的化学污染物在洛杉矶最为严重。根据环保署的统计，从2008到2010年三年内，洛杉矶地区臭氧污染超过警戒线的总天数为232天，其中橙色警报185天，红色41天，紫色6天，加权平均后，每年为86.2天。比2007到2009年的三年平均数每年减少了5天，比近年来最严重的2002到2004年，平均每年减少了43天，但是环保署的合格指标为每年不得超过3天，所以差距仍然十分巨大。 比较起来，洛杉矶地区在飘尘控制上的表现要好很多，其中每立方米空气所含直径大于2.5微米的飘尘，即PM2.5，在2008到2010年间的年度平均值已经降到了14.4微克的警戒线以下，比起10年前少了10微克，减少了将近一半。 尽管年度平均值有很大改进，飘尘超标的天数却不合格。从2008到2010年的三年当中，PM2.5超过警报线的总天数为59天，其中橙色警报55天，红色4天，加权平均后，每年为20.3天。虽然比10年前大幅减少了32.5天，但是环保署规定的合格指标为每年不得超过3天，所以仍然任重道远。特别是最近三五年来，超标天数居高不下，值得警惕。 加州南部海岸地区空气质量管理局网站的空气监测报告，每小时更新一次，这是今年1月16日凌晨3点的报告截图，显示洛杉矶市及近邻地区的空气品质为黄色，即中等（AQMD网站） 空气污染对人的健康造成威胁，特别是对儿童、老人和各种对污染物敏感的慢性疾病患者，例如呼吸系统疾病、糖尿病和心血管疾病的人，危害就更为严重。还有那些低收入的人群，因为医疗保险和救助的缺失，使得他们在疾病症状轻微时不去就医，结果往往造成病情恶化，最终带来难以挽回的后果。 PM2.5、PM10飘尘颗粒大小与人发和海砂的比较（根据美国环保总署图片制作） 大洛杉矶地区的空气污染不仅是本地环境保护的一件大事，而且它对周边的影响也相当可观。大峡谷国家公园离洛杉矶直线距离600公里，人们在俯瞰峡谷谷底的时候，常常会看到若隐若现的灰黄色雾霭，有时会覆盖整个峡谷。公园管理人员说，那都是经过圣贝纳迪诺山口，跨越落基山从洛杉矶飘过来的污染空气。 联邦环保署的数据显示，近年来全国的臭氧污染呈上升趋势，加州更是首当其冲。国家公园保护协会的一份报告指出，国家公园空气污染最近三年持续偏高，加州的三个国家公园，约书亚树国家公园的臭氧超标天数，在2011年头三个季度就达到49天，而红杉树国家公园和国王峡谷国家公园更高达68天。 为了控制空气污染，南加州地区对内燃机动车辆实行比联邦更为苛刻的尾气排放指标，修建大众捷运线路，在道路设计规划上鼓励拼车，对垃圾及其他废物的燃烧加以严格控制，鼓励采用环保新能源。关于加州以及洛杉矶地区空气污染的源头在哪里，他们做了哪些努力，以后会加以详细介绍。 来源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_67f297b00102e913.html 如果您的阅读器看不到图片，请订阅 http://feed.luobo8.com/ 即可显示图片。