经济发展

北京纠结限购：建委官员发愁住宅库存太高 北京纠结限购：建委官员发愁住宅库存太高 周亚霖 放还是不放，这是一个很纠结的问题。 土地成交极度萎缩，住宅库存居高不下，年初的北京，被冰冻的房地产市场丝毫未见松动迹象。限购“五年变三年”和居住证能否买房的信息反反复复，凸显出了北京作为调控政策风向标的敏感位势。 一位接近北京市发改委和住建委的房地产行业资深人士向记者表示：我接触的发改委的官员很发愁，为经济发展的事情犯愁；建委的官员压力稍微低一点，但因为北京住宅库存太高了，也很愁。两个部门的官员都很纠结，现状很惨，然而放开限购，一旦房价快速反弹，又是两家最顾虑的地方。 2月初，各地的政策制定者都可谓压力重重，北京是纠结，而广东中山则是决绝之后的忐忑。 北京的压力与纠结 现实的压力扑面而来。 北京中原市场研究部根据北京住建委网站数据统计，1月，二手房住宅交易套数为2808套，创造了2008年11月全面网签以来39个月的最低历史纪录，成交量比2011年春节期间2月份的8468套下降了67%。 土地成交一样萎靡，北京土地储备管理网数据显示，2012年1月，北京土地市场受到春节假期影响仅成交19宗地块，总土地出让金为20.61亿元，成交建筑面积为141万平方米，平均楼面地价为1460.6元/平方米。其中仅在1月20日成交了一块位于房山长阳的住宅类地块，楼面价为4482元/平方米，远低于之前区域内市场平均价格，土地价格已经逐渐出现了下调。2012年1月，北京土地市场明显冷清于去年同期，在2011年年初，虽然也受到春节影响，但是前两个月的土地出让金则分别达到了61.45亿元及70.9亿元。2012年1月出让的19块土地，全部以底价成交，溢价率为0。 这种压力从北京限购起就如影随形。 2011年，北京土地出让金为1055.1亿元，同比减少了35.8%。去年底，在过去一年中扮演政策“出声口”的北京房地产协会秘书长陈志在公开场合呼吁，将外地人在北京购房的资格限制从连续纳税五年变成三年，这被视为是一种借助行业协会向中央试探口风的行为。随后，有报道称，从住建委人士处获悉，外地人在北京购房的资格限制将从连续纳税五年变成三年。于是行业人士在微博上“奔走相告”，甚至认为形势将会扭转。但住建委很快辟谣说，没有任何住建委的人士接受过任何媒体的采访。此番风波仍被视为借助媒体向相关者试探口风。 不久，“居住证可以买房”又成为地产业者新的强心剂。 1月11日，在北京“两会”上，北京市副市长刘敬民表示，北京已经围绕流动人口分布、工作情况、具体困难、暂住证申领以及享受公共服务方面的情况开展居住证政策制定的前期调研，今年年内居住证政策有望出台。与暂住证不同，流动人口凭居住证可以享受相关的公共服务，而相关部门则可以凭居住证来掌握北京的资源、人口等情况。 随后有关居住证可以买房、买车的说法，由某媒体发布出来。“如果多发些居住证，等于间接放松限购，又是一个曲线救市、绝顶聪明之策。”上海易居房地产研究院副院长表示。 但央视报道解释说，此居住证非工作居住证，能买房、买车系媒体误读，但报道中表示，“对于媒体提出持有居住证是否可以享受市民待遇的问题，刘敬民表示，我们主要会根据国家的要求，结合自己的情况，进行商量，目前还正在调研。” 1月12日，《京华时报》对刘敬民的采访的内容，正是央视报道引用的原话。“京华时报：上海推出的居住证，一定程度上持该证可以享有市民待遇，北京是否会借鉴？刘敬民：我们主要会根据国家的要求，结合自己的情况，进行商量，目前还正在调研。”显然，居住证到底能不能享受市民待遇，能否买房、买车，央视的报道无法解答。 限购难规避吗？ 在北京相关决策者纠结的时候，相当一部分城市的限购都在悄然放松或者说这些城市限购政策颁布以来，一直都存在规避的办法。 广州越秀区淘金路上，一家中介告诉购房者，只要数千元就可以补上纳税证明，便可买房了。而这位购房者前去询问也是受到其同事的启发，同事是东莞户口，欲在广州购房，正在请中介办理纳税证明。在西安，一位开发商告诉记者，一直以来西安的很多楼盘都可以补办证明来买房，想规避限购并不难。 一位北京的投资客搜索了天津、昆明等地的58同城和赶集网 (微博) 上的中介，这些中介均表示交钱就能过户，钱不多，从一两千到五六千不等。各地的限购多是一年左右，所以补交税操作起来非常容易，而北京得补五年的税，难度太大。 和北京的纠结形成鲜明对比的是决绝的中山。中山市已上调房价临时上限，这被外界认为实际上等于放松了对购房的限制。新建住房的售价上限已从2011年11月份的每平方米5800元上调至6590元。 业内声音和迹象 记者采访的7家业内公司均认为：北京市的政策制定者在今年不会放开限购，也不会把“五年变三年”，只有一家最乐观地认为：可能会有一个规避的办法，但肯定不会公开地放开限购。 阳光100常务副总裁范小冲认为：北京和其他地区很不同，出于人口的压力，也不会在短期内放开限购，至少今年是不会的。 链家地产则认为：现在北京是不会放开限购的，因为房价还有下降的空间。但他们明显感觉现在放贷的时间缩短了很多。2011年10月至12月，从审批完成到放贷，平均下来要半个多月，而今年以来多是一周左右，但这个松动，似乎不能说明其他松绑政策会随之而来。 亚豪机构则认为，中央一再坚持调控不动摇，促进房价合理回归，并已上升到了政府公信力的高度，而北京住建委也在1月7日正式否认了放松限购政策的传闻。 范小冲认为：现在地方政府利益机制和中央政府相反，无论从税收、财政、土地的角度，都想放开，各地也会找一些变通的办法，但之前那些公开放开限购都成了昙花一现。 分享到: 欢迎发表评论    我要评论 来源： 经济观察网

孙越：2012年俄罗斯大选有悬念 作者：孙越 来源：《阳光》2012年第二期 来源日期：2012-2-2 本站发布时间：2012-2-2 11:10:05 阅读量：22次     早在2011年春季，俄罗斯政治分析届人士就指出，2012年是普京时代的终结期，此前将有诸多征兆暗示这个时期的到来，诸如自然灾害、经济危机和社会骚乱等等。果然不出所料，2011年12月俄罗斯杜马选举结果揭晓之后，莫斯科就发生了集会和游行。参与人数从12月4日莫斯科“清水塘”地铁站的数千人，发展到12月10日“沼泽广场”的数万人。接着，就从莫斯科的游行活动发展成全国性抗议运动，这是俄罗斯二十年来爆发的最大规模的民众示威。更令梅普二人始料未及的是，民主示威一发而不可收拾，直至他们的“二人转”愈演愈难，直到2012年的总统大选，从铁板钉钉到变数无限。政治分析届人士又说，梅普二人本想瞒天过海，不料却落得孤家寡人。 　　示威游行亮出民主之剑 　　抗议者认为，普京后台坐镇，梅德韦杰夫阵前挂帅的统一俄罗斯党，通过舞弊非法获取了所得选票中的15%，所以，选举结果不真实。 　　其实早在2011年10月，统一俄罗斯党在圣彼得堡就有贿选行为。圣彼得堡科瓦廖夫大街12号楼一楼，是俄罗斯统一俄罗斯党议员季莫菲耶夫选举接待处，他们在选举前向周围小区居民免费发放床上用品，条件是必须当场填表选举季莫菲耶夫为杜马议员。当时，就有居民警局投诉贿选，警察却不予理睬。同一时期，阿尔汉格尔斯克州的新闻媒体得到口头通知，不得报道除统一俄罗斯党之外的其他政党参选杜马议员的消息，当然，负面消息除外。当地媒体《先锋报》总编辑，因为拒绝道统一俄罗斯党的新闻而遭到解职。诸如此类的事件，在选举之前比比皆是。 　　俄罗斯反对派认为，杜马选举实际变成了由统一俄罗斯党主宰民意的政治事件，其本质就是通过舞弊、施压等手段，使俄罗斯国民认同普京是唯一国家政治领袖。由此看出，议杜马选举舞弊是一根被点燃的导火索，它引爆了俄罗斯公众对普京政府日积月累的宿怨。游行群众甚至喊出了“俄罗斯不要普京！”的口号。其主要原因就是，普京执政的第三期，即担任总理期间政治腐败、经济衰退和民生凋敝。 　　主要原因，就是从叶利钦到普京，在政治上非但没有清算苏联旧有体制，反而继承官僚集权衣钵，寡头阶层利用权力高度垄断和分流国家资源，无限地攫取利益。从这个意义上说，俄罗斯从来就没有创立过现代民主制度，只从西方借来的皮毛自由主义概念，贴在其后共产体制意识形态的外壳上假冒民主国家。理解了这点，再看俄罗斯的腐败丛生也就容易解读了。 　　在经济方面，虽然普京依靠全球能源涨价，在某些方面促进了俄罗斯经济发展，却没有真正改善民生，使得贫富差距增长较快。公共资源在俄罗斯的分配极为不合理，老百姓背负着沉重的生活负担，住房、医疗、教育、养老等基本民生问题长期困扰社会，无法解决。而官僚富豪阶层却坐拥巨大社会财富，新生代资本家将资金大量转移海外，极少用于改善或者协助改善社会资源的分配和建设。 　　俄罗斯知识界普遍认为克里姆林宫不作为，他们的观点得到了来自人民的回应–数以万计的民众走上街头，从抗议的杜马选举不公，演化为抨击普京治下的俄罗斯政治生态恶劣，民生长期困顿，特别是社会分配不公和腐败蔓延。这一切，势必影响和改变普京2012年3月的总统大选进程。 　　2012竞选总统进程或有变数 　　12月24日，俄罗斯再次爆发针对普京政府的大游行。俄罗斯内务部承认，仅仅在首都莫斯科参加游行的人数就超过30000人，媒体700余家，可是有游行参加者说，实际参加人数超过了13万人！而且俄罗斯其他城市，如圣彼得堡、爱伦堡州、巴什基尔自治共和国和滨海边疆州等地也发生了不同规模的游行示威活动，当地游行示威者还提出了解散当地议会，要求直选州长和市长，并且调查官员犯罪等政治诉求。 　　圣彼得堡当天参加游行的人数，根据官方媒体的报道，达到了15000人。普京恩师、圣彼得堡前市长萨博恰克(90年代他力荐普京出任圣彼得堡市副市长)的女儿克谢尼娅o萨博恰克在集会上号召建立俄罗斯公民党。众多党派和社会团体参加了圣彼得堡的集会游行，其中包括“正义俄罗斯”、“苹果党”、“团结一致”、“圣彼得堡维权委员会”等多个重要政党和组织的代表。24日，就在俄罗斯发生大规模示威游行的同时，英国伦敦的俄罗斯大使馆周围，也发生了大约100多俄罗斯侨民参加的示威游行，组织者是俄罗斯维权机构“请大声说！”。他们也提出了和俄罗斯国内示威游行者同样的政治诉求。 　　此次游行之际，俄罗斯文艺工作者，包括作家、演员和记者等，向梅德韦杰夫和普京递交了公开信。信中呼吁建立公民社会：“我们并非在号召莫斯科人支持各种党派，领袖人或者他们不喜欢的口号，而是希望他们走上街头，表白公民观点和立场。”公开信还特别强调，希望政府在游行示威期间不要调遣军队进驻莫斯科。否则会伤害公民情感，从而招致官民走向决裂。说明大会的组织者，不仅理智，而且经验丰富。 　　大游行组委会向当局提出的五项诉求是：第一，释放政治犯；第二，取缔杜马大选结果；第三，选举委员会主席丘罗夫辞职并接受调查；第四，接纳注册所有反对党；第五，不晚于2012年2月制定关于党派的民主立法。 　　反对派领袖涅姆佐夫明确提出，他们组织游行的目的，就是为了影响2012年普京竞选总统的进程。他还说：假如这次游行不达目的，那么他还将在2012年2月继续举行大规模示威抗议活动，因为2月是俄罗斯总统大选的关键期。 　　普京两难：要么民主，要么走人 　　前不久，俄共主席久加诺夫在莫斯科的一次新闻发布会上预言，2012年普京竞选总统将彻底败北。普京政府造成国有资产持续流失，工农业生产进一步崩溃，2012年4月之后，俄罗斯将陷入巨大的经济困境：2012年普京计划用300亿卢布发展经济（1美元= 31,7018 卢布），100亿卢布发展住房和公共设施，130亿卢布发展教育。经济发展不利，民生得不到保障，使得普京成为俄罗斯最没有希望的领导人，因此，久加诺夫认为普京不会给国家带来希望，更谈不上繁荣昌盛。即使他勉强当选总统，他所面临的问题将更加严峻。 　　俄罗斯其他反对党指出，2012年俄罗斯政局将持续动荡，政治矛盾激化，是因为普京政权的政治不透明而引发，还有，民众对当局提出的基本民主诉求长期得不到满足，如开放党禁和报禁，直选州长和打破国家电视垄断等等。 　　2月底至3月初是总统大选关键期，由于普京的道义支持指数呈灰色状态，恐将再度爆发大规模民众集会和抗议事件。不过，普京和总统梅德韦杰夫除了软硬兼施地对待群体事件外，目前尚无不准备采取其他手段。 　　这场自苏联解体后史无前例的官民政治对峙，使得2012年成为俄罗斯民主化演进的关键年份，其激变成分骤增。换言之，无论国家杜马的选举结果如何，俄罗斯国家政治体系都将面临改组，甚至换班。 　　俄罗斯大游行组织者宣称，2011年12月杜马大选引发的大规模民主示威抗议活动，将在2012年2月续写新篇。这点已经得到了未经注册的发对党“帕纳萨斯”联合主席涅姆佐夫的证实。他说；“未来举行的大型集会将与游行结合起来，最有可能发生在2月上旬或者下旬。”他还预测，2月的游行参加人数将大大超过2011年12月萨哈罗夫院士大街的游行人数。 　　2012年，俄罗斯民主派领袖人将脱颖而出，他们在俄罗斯民主改革的进程中将大有所为，他们是：俄罗斯著名电视节目主持人帕尔菲诺夫、著名作家阿库宁、正服刑的政治犯、石油大亨霍多尔科夫斯基、前财长库德林以及政治家商人普罗霍洛夫，全俄反腐运动发起人纳瓦尔内等人，他们都是俄罗斯近年来，在争取民主和反对普京独裁与专制体制斗争中表现突出的社会公众人物，倘若他们联手，将构成俄罗斯新一代民主阵线的强势结合，为推动俄罗斯全面实施民主改革做出贡献。 　　 “圣彼得堡政治”基金会的主任维诺格拉多夫2012年1月对外宣称，俄罗斯系列民主大游行将锤炼民主队伍，培养民运领袖。俄罗斯民运领袖的产生，取决于未来民主运动的发展趋势。假如俄罗斯政府愿意与民运代表进行谈判，或以其他和平方式回应2011年大游行组织者所提出的五项请愿要求，那么民众自然会推举自己的代表与当局见面。 　　2012年1月，俄罗斯民主派和当局较量处于胶着状态，但是假如当局不同意在本月与反对派进行公开对话，那么，胶着期将被打破，反对派和当局之间将可能走向彻底对抗。从目前的局势发展来看，俄高层的一致意见，依然是拒绝与民主派对话，谎称同意进行民主改革，有意拖延时间，希望普京的总统大选如其顺利举行，所以，民主派批评政府大耍阴谋诡计。 　　俄罗斯官民对抗一旦升级，反对派最直接的民主诉求，就是推迟或者暂时取消总统大选！到那时，原来民主派对议会选举结果和所谓总统大选真实性的质疑，将不再重要。预计，这个矛盾的转化期会在2012年2月初到来，换句话说，俄罗斯当局何去何从，他们只剩下20多天时间来做决定了。 　　就连总统梅德韦杰夫自己都在年终寄语中承认，俄罗斯政治改革的命运，将在2012年大规模的民主示威游行的浪潮声中决定。尽管此前梅德韦杰夫承诺简化政党登记手续、规范杜马选举制度、取消政府对电视的新闻检查和州长直选立法，但是这一切均要拖延到2月15日才能交与普京操办。 　　对此，民主派一针见血地指出，梅普“垂帘听政”的把戏已经露了马脚，梅德韦杰夫不过是个傀儡，他最终只能听命于普京。俄罗斯政治评估学院院长明琴科认为，俄罗斯反对派2月试图举行的示威抗议活动，矛头不再针对俄罗斯政改弊端，而是要求普京尽快下台，并取缔他下届总统的竞选资格。 　　所以，2012年俄罗斯政局最大的悬念和变数就是总统大选。2011年年底，俄罗斯诸多大城市爆发了至少三次民主大游行，抗议矛头直指普京，使得本来毫无意外的2012年总统大选瞬间变得扑朔迷离。从这个意义上说，2012年普京若想维护国家稳定和保住个人的颜面，只有抓紧2012年最初的两个月，利用他对政局的一些影响，加快民主建设脚步，尽快承诺开始政治改革，才是唯一出路。（作者为俄罗斯问题资深观察家） (转载本文请注明“中国选举与治理网”首发，以上仅代表作者个人观点，不代表本网立场和观点。)

世界范围内大规模的城市化进程是近一个世纪的事情。1900年，世界城市化率仅为15%，而据联合国2009年的测算，当今全球已有34.2亿即超过50%的人口居住在城市，80%的GDP由城市创造。

今年是香港大选年，已连任两届的香港特首曾荫权政府班子将在今年年中届满，曾俊华作为曾荫权班子中的财政司司长，昨日在立法会上公布的下财年财政预算案，是其任内最后一份，也是其五份预算案中惟一一份要延续给下任财爷的预算案。

北京《环球时报》的社论称：“菲律宾正在大步滑向美国在亚太重新战略布局的棋子。由于涉及到美国军舰和侦察机在菲律宾‘轮流部署’，中国必须就此做出反应。除了对其‘关注’和‘不赞同’，我们还应有具体的反制措施。美国在中国周边的战略布点十分活跃，中国不做反应是错误的，”“围绕具体事情重点惩罚一两个挑头的，很有必要。菲律宾是中国‘枪打出头鸟’的合适对象，中国应有理、有力、有节地对其进行制裁，让菲自身感觉到痛，让南海地区乃至整个中国周边都看到，拉美制华甚至在中美之间选边和美国站到一起，决非好的选择。”“中国应把菲律宾做一个‘典型’，展示中国‘惩罚’的力量和分寸。” 新加坡《联合早报》署名于泽远的评论称：“这是《环球时报》第二次发表评论要求中国‘惩罚’菲律宾。去年11月16日，美国国务卿希拉莉访问菲律宾时表示，美国希望帮助菲律宾守卫‘海域疆界’。《环球时报》则在11月18日发表评论，建议中国采取推迟执行中菲双方之前的一些投资协议、中国人集体抵制赴菲律宾旅游、收紧从菲律宾的农产品进口等措施‘冷淡’菲律宾，‘让菲律宾，也让整个地区搞清楚，把美国拉过来平衡中国，或者打着合作的幌子，做美国遏制中国的棋子，不是它们可以在安全上藐视中国一劳永逸的筹码。’” 香港《成报》署名戴庆成的评论称：“综观近年在南海问题上，面对周边国家的挑衅，中国采取克制、主张通过双边协商解决分歧的政策，基本上是失败的。”“尤其是菲律宾，去年8月底菲律宾总统阿基诺首次访华，拿回数百亿美元的订单回国后就立即变脸，宣布将从美国购买第二艘军舰部署在南海，加强对抗中国；随后阿基诺又访问日本，与日本发表联合声明，就加强南海安全合作达成一致。菲律宾这一系列前恭后倨的做法，令许多中国人愤怒。” 香港《东方日报》“神州观察”的评论称：“《环球时报》被视为军方喉舌，这次评论语气强硬，掷地有声，与官方惯有口径南辕北辙，显示军方对当局在维护国家主权方面软弱窝囊已十分不满。在‘党指挥枪’的政治现实下，军方发发牢骚也许只是过把嘴瘾，未必真的‘亮剑’，不过，如果国家主权屡遭侵蚀而无所作为，他日国将不国，无疆可保，这杆枪还会听指挥吗？” 台湾《台湾时报》署名吴玲瑜的社论称：“因为庞大的经济利益问题，菲律宾跟中国的摩擦时日已久，随着中国国力、军力不断增强，威胁强度越来越大，菲律宾深知国力不足以跟中国抗衡，与美国结盟乃是自然之势。但正如菲律宾反对势力所说的，让更多美军进入菲律宾，将使菲律宾变成美国霸权的利益前哨站，为了拒绝中国的强权，却引来另一个更大的美国强权；况且，美国重返亚太地区不只是要抑制中国崛起，也是为了要挽救挣扎中的美国经济。这对于好不容易摆脱美国殖民控制的菲律宾人民来说，实在是不乐意见到的梦魇。但更重要的是，美国增兵只会使得菲律宾与中国大陆的形势更为紧绷。对东亚其它国家而言，美国的介入直接刺激中国在该地区的影响力，也将使亚太稳定情势产生变化，对菲律宾或其它周边国家的社会安定、经济发展都不是一件好事。”