案例：大陸央行於去年2度降息，按照慣例，絕大多數銀行已於今年起執行新的貸款利率。隨著市場逐漸進入降息循環，目前仍有貸款尚未清償的購屋者，應該要提前償還貸款嗎？應該如何決策？
房地產專家指出，央行的2度降息，5年以上貸款基準利率下調至6.55%，共計下調0.5個百分點，以每月固定還款的等額本息還款方式為例，每100萬元30年期的房貸，月供要比以前少333元。
目前銀行利息調整有3種形式：一是央行基準利率調整後，貸款利率在次年的年初（通常是1月1日起）執行新利率；二是滿年度調整，即每還款滿1年，即調整執行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新利率。
通常，包括工行、農行、建行等在內的大多數銀行都會遵循第一種方式，也有少數銀行採用後兩種方式，購屋者一定要先弄清楚自己的房貸調整方式，保證還款帳戶中有足額資金扣款，以避免產生逾期。
此外，每當鄰近年底，就有人會選擇提前還款，但在降息通道中，是否要提前還貸需要三思而行。
一般而言，較適合提前還款的情況大致分成2類。首先，因為還款利息支出通常集中在還款初期，所以目前處於還款前期者，提前還款較划算。其次，若借款人手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款也比較划算。
借款人可以選擇將手中資金用於提前還貸結清貸款，然後用此套房產向銀行申請抵押消費貸款，將抵押出來的錢款用於其他方面的資金需求上。
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